工程质量管理监管协议书

工程质量管理监管协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：张明，性别：男，出生日期：1975年6月15日，联系电话甲方为从事房地产开发、租赁及物业管理的企业法人，具备完全民事行为能力，依法享有工程项目的投资、建设及运营管理权利，且在本次合作中作为委托方，委托乙方提供工程质量管理监管服务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX工程管理有限公司，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路66号XX写字楼8层，统一社会信用代码：91310115MA01XXXX66。乙方法定代表人：李强，性别：男，出生日期：1980年3月22日，联系电话乙方为专业从事工程项目管理、质量监督及技术咨询的企业法人，具备ISO9001质量管理体系认证资质，且在本次合作中作为服务提供方，根据甲方委托提供工程质量管理监管服务。

###协议简介

本协议由甲方与乙方基于平等、自愿、公平的原则签订，旨在明确双方在XX工程项目（以下简称“本项目”）质量管理监管服务中的权利与义务。本项目的建设地点位于中国广东省深圳市福田区XX路XX号，项目总建筑面积约XX平方米，属于商业综合体工程，总投资额约XX亿元人民币。甲方作为本项目的投资方及建设主体，为确保项目质量符合国家及行业相关标准，委托乙方提供全过程质量管理监管服务，包括但不限于施工图纸审核、材料设备验收、施工工艺监督、安全隐患排查及竣工验收等。乙方在接受委托后，将依据国家法律法规、行业标准及本协议约定，对项目实施全面、专业的质量管理监管，保障项目质量安全，维护甲方的合法权益。双方基于对项目质量的高度重视及长期合作的需求，特订立本协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行，是双方建立长期稳定合作关系的基础，任何一方均应严格履行本协议约定的各项条款，确保项目质量管理监管工作的顺利开展。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方对XX工程项目（以下简称“本项目”）实施全过程质量管理监管服务，确保项目在施工建设阶段符合国家及行业相关法律法规、技术标准和设计要求，保障工程质量安全，控制项目风险。乙方将依据本协议约定，全面履行质量管理监管职责，为甲方提供专业、高效、客观的监管服务。协议涉及的具体内容包括：1.乙方根据甲方提供的施工图纸、技术规范及国家现行标准，对项目的设计文件执行情况、施工工艺流程、主要材料设备选用及进场验收、关键工序及隐蔽工程作业等进行现场监督和检查；2.乙方定期向甲方提交质量管理监管报告，包括但不限于监理日志、检查记录、问题整改跟踪及质量评估意见；3.乙方协助甲方组织召开项目质量协调会议，参与质量事故或安全隐患的处理与调查；4.乙方根据甲方要求，对项目竣工验收进行监管，确保项目质量符合交付标准；5.乙方对项目质量管理过程中涉及的技术资料进行审核和管理，确保资料的完整性和合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“本项目”指由甲方投资、建设，位于中国广东省深圳市福田区XX路XX号，总建筑面积约XX平方米的商业综合体工程。

2.“质量管理监管服务”指乙方根据本协议约定，对项目施工建设全过程进行的质量监督、检查、评估及咨询服务活动。

3.“施工图纸”指经批准并备案的本项目设计单位出具的全套施工图纸及技术文件。

4.“国家及行业相关标准”指中华人民共和国及地方相关主管部门颁布的工程建设、质量监督、安全生产等方面的法律、法规、规章及行业标准。

5.“设计文件”包括施工图纸、设计说明、技术规格书及其他与项目设计相关的文件。

6.“主要材料设备”指构成项目主体结构及关键功能系统的建筑材料、构配件及设备，如钢筋、混凝土、防水材料、电梯、空调系统等。

7.“关键工序”指对项目结构安全、使用功能具有重大影响的施工工序，如基础工程、主体结构施工、钢结构安装、防水工程等。

8.“隐蔽工程”指在后续施工中被覆盖或隐藏的工程部位，如基础钢筋绑扎、防水层铺设、管线预埋等。

9.“质量评估意见”指乙方根据现场检查结果，对项目质量状况提出的专业分析和评价意见。

10.“竣工验收”指项目完成后，由甲方组织设计、施工、监理及质量监督机构共同对项目质量进行的最终检验和确认。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权根据本协议约定，对乙方的质量管理监管服务进行监督、检查和评估，并要求乙方对服务质量进行改进。

(2)甲方有权要求乙方提供项目管理团队及专业人员的资质证明文件，并确保其具备相应的执业资格和能力。

(3)甲方有义务按照本协议约定向乙方提供项目相关资料，包括但不限于施工图纸、设计文件、技术规范、材料设备合格证明等，并保证资料的真实性和完整性。

(4)甲方有义务为乙方提供必要的现场工作条件，包括办公场所、检查通道、临时设施等，并协调解决施工过程中可能影响乙方监管工作的障碍。

(5)甲方有义务按照本协议约定及时支付乙方提供质量管理监管服务的费用，并承担因自身原因导致的延误责任。

(6)甲方有义务配合乙方参与项目质量协调会议，并就乙方提出的质量问题和整改建议给予及时反馈和处理。

(7)甲方有义务对乙方提供的质量管理监管报告进行审核，并在确认后予以签收，作为项目质量评估的重要依据。

(8)甲方有义务对项目质量管理过程中涉及的商业秘密和技术信息进行保密，未经乙方同意不得向第三方泄露。

(9)甲方在项目发生质量事故或重大安全隐患时，有义务立即通知乙方，并共同参与事故调查和处理。

(10)甲方有义务在项目竣工验收阶段，提供完整的项目质量文件，并配合乙方完成最终质量评估。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权根据本协议约定，对项目施工建设全过程实施全面的质量管理监管，包括现场检查、资料审核、问题整改跟踪等。

(2)乙方有权要求甲方提供必要的项目资料和工作条件，如甲方未按要求提供，乙方有权暂停监管服务并要求甲方限期整改。

(3)乙方有权对项目施工现场的质量状况进行随机抽查和重点检查，并有权制止不符合规范要求的施工行为。

(4)乙方有权对进场的主要材料设备进行见证取样和送检，并要求施工单位提供完整的质量证明文件。

(5)乙方有权对关键工序和隐蔽工程的施工质量进行重点监管，并在施工前提出质量预控措施。

(6)乙方有权要求施工单位对发现的质量问题进行整改，并跟踪整改结果，直至问题彻底解决。

(7)乙方有权定期向甲方提交质量管理监管报告，报告内容应包括检查情况、问题汇总、整改要求及质量评估意见。

(8)乙方有权参加项目质量协调会议，并就项目质量管理提出专业意见和建议，但无权代替甲方作出决策。

(9)乙方有义务配备足够数量且具备相应资质的专业监理人员，并保持项目管理团队的基本稳定。

(10)乙方有义务对项目质量管理过程中收集到的所有资料进行妥善保管，并按照甲方要求提供查阅或复制。

(11)乙方有义务对项目质量管理过程中涉及的技术问题进行专业分析，并向甲方提供解决方案建议。

(12)乙方有义务在项目发生质量事故或重大安全隐患时，立即启动应急预案，并配合甲方及相关部门进行事故调查。

(13)乙方有义务对项目质量管理过程中获知的甲方商业秘密和技术信息进行严格保密，除非法律法规另有规定。

(14)乙方有义务在项目竣工验收阶段，提供完整、准确的现场监管资料，并配合甲方完成最终质量评估报告。

(15)乙方承诺其提供的质量管理监管服务符合国家法律法规、行业标准和职业道德规范，并对服务质量承担全部责任。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供本协议约定的质量管理监管服务的总价款为人民币XX万元（大写：人民币XX万元整），该价格包含乙方为完成本协议项下全部服务所需的人员成本、办公费用、交通费用、资料费用、差旅费用、税金及其他直接相关费用。

2.价格构成明细详见本协议附件一《服务费用明细表》，该附件作为本协议不可分割的一部分。如项目规模、内容或服务标准发生变更，双方应另行协商并签订补充协议确认调整后的价格。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定的收款账户信息如下：

开户名称：XX工程管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XX123456789012345678

4.支付时间与条件：

(1)预付款：本协议签订后X日内，甲方向乙方支付总价款的XX%，即人民币XX万元，作为项目启动预付款。

(2)进度款：乙方完成本项目第X阶段（或按月/按季度）工作内容，并经甲方审核确认后X日内，甲方向乙方支付该阶段（或月/季度）应付款项的XX%，即人民币XX万元。甲方有权根据乙方提交的符合要求的进度付款申请及发票进行支付。

(3)结算款：本项目全部质量管理监管服务完成，乙方提交完整的服务成果资料并经甲方最终验收合格后X日内，甲方向乙方支付至结算总价款的XX%，即人民币XX万元。

(4)质保金：结算总价款的XX%，即人民币XX万元，作为质量保证金，自结算款支付之日起计算，在项目整体质量保修期（一般为工程竣工验收后XX年）届满且无质量问题或已妥善处理完毕后X日内，甲方向乙方无息支付。

5.乙方应在收到每一笔款项前，向甲方开具等额合法的增值税专用发票，发票内容应与实际服务内容相符。甲方在审核乙方提交的付款申请、相关证明材料及发票无误后X日内完成支付。

第五条履行期限

1.本协议项下的质量管理监管服务有效期为自本协议生效之日起至本项目竣工验收合格之日止，但最短不少于XX个月。

2.乙方应自本协议生效之日起X日内完成项目质量管理监管团队的组织与任命，并向甲方提交项目监管方案及人员名单。

3.乙方应在每个自然月结束后X日内，向甲方提交上一月度的质量管理监管工作报告，报告内容应包括现场检查情况、发现问题、整改要求及跟踪结果等。

4.乙方应配合甲方在每月的X日（或每周的X日）召开项目质量协调例会，会议纪要应经双方代表签字确认。

5.乙方应在接到甲方要求进行专项检查或评估的通知后X日内，组织人员到场实施，并提交专项报告。

6.本项目主体工程开工后X日内，乙方应开始实施现场质量管理监管工作，并确保每日有监理人员在现场进行巡查。

7.本项目竣工验收应在工程实体质量及功能验收合格后X日内完成，乙方应全程参与竣工验收的现场检查及资料审核工作。

8.任何因不可抗力导致的服务延迟，双方应在不可抗力事件结束后X日内协商确定新的履行期限。乙方应在不可抗力影响消除后尽快恢复服务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定的支付时间或金额向乙方支付服务费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停提供服务，并要求甲方在X日内支付全部拖欠款项及违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已产生的合理成本和预期收益损失。

(2)甲方未按约定提供项目资料、工作条件或协调解决施工障碍，导致乙方无法正常履行监管职责，每延误一日，应按乙方当期应得服务费的万分之X向乙方支付违约金。延误超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的直接经济损失。

(3)甲方因自身原因导致项目暂停或终止，应提前X日书面通知乙方，并支付乙方已完成服务的相应费用。如项目终止给乙方造成重大损失，甲方还应承担赔偿责任，具体赔偿金额由双方协商确定，但不得低于乙方已完成服务总费用的一定比例。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议第三条约定的职责提供质量管理监管服务，或服务质量不符合约定标准，导致项目质量出现重大问题或延误，乙方应承担相应的补充责任。甲方有权要求乙方立即整改，并可根据问题严重程度，要求乙方退还部分或全部已支付的服务费用。

(2)乙方在提供服务过程中，因人员配备不足、专业能力欠缺或工作失职，未能及时发现或有效制止质量隐患，导致项目出现质量事故或造成甲方其他损失，乙方应承担直接赔偿责任，赔偿金额应包括但不限于甲方因此遭受的经济损失、罚款、返工费用及第三方索赔费用等。甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为因乙方违约行为给甲方造成的实际损失的X倍，但最高不超过本协议总价款的X%。

(3)乙方擅自转让、分包本协议项下的服务义务，或将其资质许可给第三方使用，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方支付本协议总价款X%的违约金。因乙方违约给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。

(4)乙方未按约定时间提交服务质量报告、整改记录或其他必要文件，每逾期一日，应按逾期文件应涉及服务费的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权要求乙方立即补交，并可根据违约情节，要求乙方支付相当于本协议总价款X%的违约金。

(5)乙方及其工作人员在服务过程中，泄露甲方商业秘密或技术信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失和精神损害赔偿。甲方有权解除本协议，并追究乙方的法律责任。

(6)乙方在项目保修期内因监管疏忽未能及时发现并要求施工单位修复的质量问题，在保修期满后X日内被发现并确认的，乙方应承担修复该部分工程所需的一切费用，并支付相当于该部分费用X%的违约金。

3.不可抗力导致的违约：因地震、台风、洪水、战争等不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议项下全部或部分义务的，该方不承担违约责任，但应在事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方应各自承担。不可抗力影响消除后，双方应尽快恢复履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律变更、征收、征用等）、瘟疫疫情以及网络攻击、系统故障等技术性灾难事件。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过X日的，视为对协议履行产生实质性影响。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行本协议项下全部或部分义务时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后X日内，向对方提交书面通知，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并附具有效的不可抗力证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，尽快恢复履行。双方应根据不可抗力影响的程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，包括但不限于直接经济损失、利润损失及为履行协议已投入的成本，由各方自行承担，除非本协议另有约定。

4.协商与解除：双方应本着诚实信用原则，就不可抗力事件的处理进行友好协商。若不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商修改相关条款；若不可抗力事件导致本协议整体目的无法实现，经双方书面同意，本协议可予以解除。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，并结算费用。

5.不可抗力持续：若不可抗力事件持续超过X日，且经双方书面通知后仍未消除，任何一方均有权单方面解除本协议，但应提前X日书面通知对方。解除协议不影响双方根据本协议已产生的权利和义务，以及因不可抗力而产生的责任承担。

6.防范措施：双方均有义务采取合理措施，预防和减轻不可抗力事件可能造成的损失，但此义务不免除因不可抗力导致的任何责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，应由双方首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理的原则，在X日内进行。

2.协商不成：若协商在上述期限内未能解决争议，任何一方均有权选择以下第X种方式解决：

(1)提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。双方应承担各自的仲裁费用，但本协议约定的违约金、赔偿金及律师费等由败诉方承担。

(2)依法向XX人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为本协议签订地或项目所在地有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并承担各自的诉讼费用，但本协议约定的违约金、赔偿金及律师费等由败诉方承担。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定。

4.争议前置程序：若选择仲裁方式解决争议，双方应首先将争议提交协商程序，协商不成的方可进入仲裁程序。若选择诉讼方式解决争议，双方应首先将争议提交协商程序，协商不成的方可向法院提起诉讼。

5.专属管辖：双方同意，对于本协议项下的任何争议，均适用本协议约定的争议解决方式及管辖规则。任何一方不得就同一争议事项，选择本协议约定之外的解决方式或管辖法院。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为争议解决的法律依据。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。若因一方严重违约导致协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为争议解决的法律依据。

5.可分割性：本协议任