爸爸打开离婚协议书

爸爸打开离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业租赁管理股份有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产项目的投资开发主体，拟通过租赁方式引入专业的物业管理服务，以提升项目运营效率并保障租赁双方权益。乙方XX物业租赁管理股份有限公司（以下简称“乙方”）作为业内具有丰富经验的物业服务提供商，具备专业的物业管理团队、成熟的服务体系和完善的客户服务体系。基于双方在前期合作洽谈中达成的共识，甲方委托乙方对位于北京市朝阳区XX项目地块的待开发物业进行租赁管理服务，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方的权利义务及合作事宜。本协议的签订基于双方对市场环境、物业现状及服务标准的充分了解，并作为后续服务履行的基础框架。双方确认，本协议的履行将有助于甲方实现物业资产保值增值的目标，同时保障乙方在服务过程中享有合理的收益及权益，双方均同意在本协议框架内严格遵守相关法律法规及行业规范，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方对特定房地产项目进行租赁管理服务的具体事宜，确保租赁管理活动高效、规范地开展，实现物业资产的保值增值。协议范围涵盖租赁市场分析、租赁策略制定、租赁广告发布、潜在租户筛选与接待、租赁谈判与签约、房屋交接与布置、租金收缴与催缴、物业维护与协调、客户关系维护等全流程租赁管理服务。具体内容包括但不限于：乙方根据甲方提供的物业信息及市场要求，开展租赁市场调研，分析目标客户群体；制定并执行租赁方案，包括租金定价、租赁期限、租户资格审核等；通过线上及线下渠道发布租赁信息，吸引潜在租户；组织租户看房，解答租户疑问，协调租赁谈判，促成租赁合同签订；负责租赁合同备案、押金收取与管理；定期收取租金，并负责催缴逾期租金；监督物业维修工作，协调解决租户与业主之间的矛盾；定期向甲方汇报租赁管理情况，包括市场动态、租户反馈、财务状况等。通过本协议的履行，甲方期望借助乙方的专业能力，提升租赁效率，降低运营风险，优化租户体验，最终实现物业资产的最大化收益。乙方则通过提供专业的租赁管理服务，获取合理的服务费用，并提升自身品牌影响力。

第二条定义

本协议中，除特别说明外，下列术语具有以下含义：租赁管理服务，指乙方根据甲方的要求，对特定物业进行租赁市场分析、租赁策略制定、租赁广告发布、潜在租户筛选与接待、租赁谈判与签约、房屋交接与布置、租金收缴与催缴、物业维护与协调、客户关系维护等全流程服务的总称；租赁合同，指甲方与租户签订的关于物业租赁事宜的协议；租金，指租户根据租赁合同约定，定期向甲方支付的使用物业的费用；押金，指租户为保障租赁合同的履行，向甲方支付的一定金额的保证金；物业维护，指对租赁物业进行的日常修缮、保养等维护工作；服务费用，指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬；服务期限，指本协议约定的乙方提供租赁管理服务的起止时间。上述定义是双方理解本协议内容的基础，任何一方均应按照本定义的内涵履行自身义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方按照本协议约定的服务范围和标准提供租赁管理服务，并对乙方的服务过程进行监督和指导。甲方有权对乙方提交的服务报告、租赁合同草案等进行审核，并提出修改意见。

(2)甲方有权根据市场变化和自身需求，调整租赁策略和租金标准，并通知乙方执行。甲方有权对乙方推荐的不符合要求的租户进行否决，并要求乙方重新筛选。

(3)甲方有权要求乙方定期提供租赁管理服务的详细报告，包括市场分析报告、租户信息、租金收缴情况、物业维护记录等，以便甲方了解租赁管理工作的进展情况。

(4)甲方应当按照本协议约定，按时足额向乙方支付服务费用。甲方有权要求乙方提供相关财务凭证，并对服务费用的构成进行审核。

(5)甲方应当向乙方提供必要的物业信息和服务需求，包括物业的地理位置、面积、设施设备、租赁历史等，以便乙方制定合理的租赁策略。甲方应当配合乙方开展租赁市场调研、租户接待等工作，并提供必要的协助。

(6)甲方应当确保租赁合同的合法性，并对租赁合同的内容承担法律责任。甲方应当及时处理租户的投诉和纠纷，并承担相应的责任。

(7)甲方应当保证租赁物业的安全性和舒适性，并按照相关法律法规进行维护和管理。甲方应当及时修复租赁物业的损坏部分，并承担相应的维修费用。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的首要义务是根据本协议约定，全面、高效、专业地提供租赁管理服务，确保租赁工作符合甲方的预期和市场需求。乙方有权要求甲方提供必要的物业信息和服务需求，以便乙方制定合理的租赁策略。乙方在服务过程中发现任何问题或潜在风险，有权及时向甲方报告并提出解决方案。

(2)乙方有权根据市场情况和自身经验，制定租赁策略和租金标准，并报甲方审核。乙方有权对潜在租户进行筛选和评估，并推荐给甲方。乙方在租赁谈判过程中，有权代表甲方维护甲方的合法权益，并争取有利的租赁条件。乙方有权要求甲方提供必要的授权，以便乙方签署租赁合同。

(3)乙方应当定期向甲方提供租赁管理服务的详细报告，包括市场分析报告、租户信息、租金收缴情况、物业维护记录等，并接受甲方的监督和指导。乙方应当及时响应甲方的需求，并提供必要的协助。乙方应当妥善保管租赁合同、押金收据等文件，并按照甲方的要求提供相关资料。

(4)乙方有权按照本协议约定，按时足额收取服务费用。乙方应当向甲方提供规范的财务凭证，并接受甲方的审核。乙方在服务过程中产生的合理费用，有权要求甲方承担。乙方应当建立完善的财务管理制度，确保服务费用的合理使用和透明化。

(5)乙方应当负责租赁广告的发布和推广，并吸引潜在租户。乙方应当组织租户看房，解答租户疑问，并协调租赁谈判。乙方应当负责租赁合同的起草和审核，并确保合同的合法性和有效性。乙方应当负责租赁押金的收取和管理，并按照合同约定进行处理。

(6)乙方应当负责租金的收缴和催缴工作，并确保租金的及时到账。乙方应当建立完善的租金催缴机制，并对逾期租金采取必要的措施。乙方应当定期向甲方报告租金收缴情况，并接受甲方的监督。

(7)乙方应当负责物业的日常维护和协调工作，并及时处理租户的投诉和纠纷。乙方应当建立完善的物业维护体系，并定期进行物业检查。乙方应当协调租户与业主之间的矛盾，并维护良好的租赁关系。乙方应当及时向甲方报告物业维护情况，并接受甲方的指导。

(8)乙方应当遵守相关法律法规和行业规范，确保租赁管理服务的合法性和合规性。乙方应当保护甲方的商业秘密和客户信息，并承担相应的保密义务。乙方应当维护自身的专业形象和品牌声誉，并不断提升服务质量。

(9)乙方在服务过程中，有权根据实际情况调整服务方案，但应当事先征得甲方的同意。乙方在遇到不可抗力因素时，有权暂停服务，并及时通知甲方。乙方应当积极配合甲方处理突发事件，并尽最大努力减少损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定的服务范围和标准，向乙方支付租赁管理服务费用。服务费用具体标准如下：乙方提供本协议约定的全部租赁管理服务，甲方应向乙方支付总额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）的服务费用。该费用为固定费用，包含乙方在服务期限内为甲方提供的所有租赁管理服务，具体包括但不限于市场分析、租赁策略制定、广告发布、租户筛选、谈判签约、租金收缴等。支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户名称：XX物业租赁管理股份有限公司；开户银行：中国工商银行XX支行；账号：622202************。支付时间：服务费用应分阶段支付，具体支付节点如下：

(1)本协议签订之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（￥90,000.00）；

(2)首个租赁合同签署之日起十日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的40%，即人民币壹拾贰万元整（￥120,000.00）；

(3)服务期限届满且乙方提交最终服务报告之日起十日内，甲方应向乙方支付剩余的服务费用总额的30%，即人民币玖万元整（￥90,000.00）。

甲方应按照约定时间足额支付服务费用，任何逾期支付均视为违约，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率按逾期金额每日万分之五计算。乙方应在收到每笔款项后向甲方提供等额的正规发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限自本协议签订之日起至租赁管理服务完成之日止，具体为自本协议生效之日起壹年，即2024年1月1日至2025年1月1日。若在服务期限内，甲方仍有租赁管理需求或乙方仍有服务能力，双方可协商续签本协议。首个租赁合同的签署期限应在本协议生效后三个月内完成，否则视为甲方未能有效利用乙方服务，乙方有权根据本协议约定调整服务费用或解除协议。乙方应在每个季度结束后二十日内向甲方提交季度服务报告，并在服务期限届满前三十日提交最终服务报告。若因不可抗力导致服务无法继续履行，乙方应及时通知甲方并采取措施减少损失，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)甲方未按本协议第四条约定按时足额支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应承担因此给乙方造成的损失。

(2)甲方未按约定提供必要物业信息或协助乙方开展租赁管理工作，导致乙方无法正常履行服务的，视为甲方违约，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于因信息缺失导致的租赁机会损失、额外时间成本等。

(3)甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付已提供服务的相应比例的服务费用，比例为已履行服务时长占整个服务期限的比例，并支付相当于服务费用总额10%的违约金。

2.乙方违约责任：

(1)乙方未按本协议约定提供租赁管理服务的，或服务质量不符合甲方合理预期的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权根据整改效果要求乙方减免相应比例的服务费用。若乙方在限期内仍未改进，或因乙方原因导致甲方直接经济损失的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用并支付相当于服务费用总额20%的违约金，乙方还应赔偿甲方的直接经济损失。

(2)乙方在租赁管理过程中，因重大过失或故意行为（如泄露甲方商业秘密、提供虚假租户信息、签署无效租赁合同等）给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接经济损失、商誉损失等，且甲方有权要求乙方支付服务费用总额50%的违约金。

(3)乙方未按约定时间提交服务报告，或报告内容严重失实、遗漏重要信息的，应向甲方支付相当于当期服务费用5%的违约金，并应立即补正报告。若因乙方延迟报告导致甲方错失租赁机会或产生损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。

(4)乙方擅自将本协议项下的权利义务转让给第三方的，视为严重违约，乙方应向甲方支付服务费用总额30%的违约金，并赔偿甲方的全部损失。甲方还有权解除协议并追究乙方的法律责任。

3.违约金与赔偿的适用：本协议约定的违约金与赔偿条款可并行适用。若一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失的条件，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。任何一方因违约行为遭受损失的，均有权要求违约方赔偿其实际损失，包括但不限于直接损失、预期利益损失、为处理违约事宜支付的合理费用等。双方应在违约发生后三十日内协商解决赔偿事宜，协商不成的，可提交争议解决机构裁决或诉讼解决。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、网络系统瘫痪、通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的，视为不可抗力状态持续存在。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明事件情况、预期影响以及预计恢复履行的时间。通知应包含不可抗力事件发生的时间、地点、性质、可能造成的影响等详细情况，并附有相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、事故报告、损失清单等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或延迟履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，受影响方应立即恢复履行本协议义务，已发生的损失各自承担。

4.协议解除：若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商决定是否解除本协议。协商不成的，任何一方均有权单方面解除本协议，解除协议的，双方互不承担违约责任，但已产生的费用和损失应按照实际情况合理分担。解除协议时，甲方应向乙方支付已完成服务的相应比例的服务费用，比例为已完成服务时长占整个服务期限的比例。

5.不可抗力声明：双方均不应将因对方原因造成的不可抗力事件作为免责理由。任何一方在不可抗力事件发生后，仍应采取合理措施减少损失，并应及时通知对方，否则扩大损失的部分，由责任方自行承担。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托双方认可的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解协议经双方签字盖章后具有约束力，调解不成的，任何一方均可进入下一步争议解决程序。

3.仲裁解决：若协商或调解仍无法解决争议，双方同意将争议提交具有管辖权的仲裁委员会仲裁。仲裁应按照该仲裁委员会的仲裁规则进行，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应选择在本协议签订地或被告住所地，具体由双方在争议发生前书面约定。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小合理分担。

4.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且未在争议发生后六个月内达成诉讼解决协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应选择在本协议签订地或被告住所地的人民法院进行。当事人可以选择简易程序或普通程序进行诉讼。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应尽力保持合作态度，保护对方商业秘密和知识产权，避免因争议解决损害彼此的商业关系和声誉。所有争议解决活动均应遵守中华人民共和国相关法律法规。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后三日视为送达。电子数据交换或传真发送的，发送成功时视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何未经授权的修改均无效。

3.协议终止：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方可在服务期限届满后终止本协议。提前终止的，提出终止方应向对方支付相当于未履行服务期间服务费用总额20%的违约金，除非双方另有约定。因违约导致协议解除的，违约责任按本协议第六条执行。

4.保密义务：双方应对本协议内容及在合作过程中获悉的对方商业秘密、客户信息等承