工程免维修协议书协议书

工程免维修协议书协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX厂房。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

甲方为完成XX市XX区XX商业综合体项目的建设，经市场考察与评估，选择乙方作为该项目的工程承包方。乙方凭借其在建筑工程领域的专业技术和丰富经验，同意承接甲方委托的工程免维修服务，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。协议的签订基于双方对工程质量和施工安全的基本共识，且甲方已向乙方充分披露工程项目的具体要求和预期目标。乙方的服务内容涉及工程交付后的特定免维修期，此期间乙方需对工程瑕疵承担修复责任，而甲方则根据协议约定支付相应服务费用。本协议的背景是甲方对工程质量的严格要求，以及乙方为提升市场竞争力所提供的增值服务承诺。双方通过本协议明确各自的权利与义务，确保工程项目在免维修期内达到预期标准，并为后续的长期合作奠定基础。协议的签订还基于双方对不可抗力因素可能影响工程进度和质量的预见，以及争议解决机制的预先设定，旨在通过法律手段保障双方的合法权益。本协议的执行与完成，将直接影响双方的合作关系和后续业务拓展，因此双方均以严谨的态度对待协议条款的履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供特定工程免维修服务的相关事宜，确保在约定的免维修期内，乙方对工程项目的特定部分或全部承担免维修责任，以保障工程质量和甲方利益。本协议涉及的工程范围包括但不限于XX市XX区XX商业综合体项目主体结构、水电安装、外墙装饰等部分，具体工程范围以甲方提供的《工程清单》为准。协议范围还涵盖了免维修期的具体起止时间、维修责任的界定、服务费用的支付方式以及违约责任等内容，旨在通过法律形式固定双方权利义务，确保工程免维修服务的顺利履行。

第二条定义

1.免维修期：指本协议约定乙方对工程承担免费维修责任的期限，自工程竣工验收合格之日起计算。

2.工程瑕疵：指工程在免维修期内出现的非因乙方主观故意或重大过失导致的质量问题，如材料缺陷、施工工艺瑕疵等。

3.工程清单：甲方提供的详细工程项目清单，列明工程范围、技术标准及验收要求。

4.验收合格：指工程经双方共同验收，符合国家及行业相关标准，并签署验收报告。

5.服务费用：乙方提供免维修服务应得的报酬，具体金额以本协议约定为准。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供免维修服务，并对乙方的维修工作进行监督和检查。

（2）甲方应确保工程项目的相关资料完整并提供必要协助，如提供设计图纸、材料清单等，以保障乙方维修工作的顺利进行。

（3）甲方有权在免维修期内发现工程瑕疵时，及时通知乙方并要求其承担免费维修责任。甲方应配合乙方进行问题排查和修复工作，但不得无理拖延或提出超出协议范围的额外要求。

（4）甲方应按照本协议约定按时支付服务费用，逾期支付需承担违约责任。甲方支付的费用应专款专用，用于乙方的维修服务，不得挪作他用。

（5）甲方应确保工程交付后的使用环境符合约定标准，避免因甲方原因导致的工程再次损坏，否则乙方维修责任相应减轻。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权要求甲方提供必要的工程资料和场地便利，以完成免维修服务。若甲方未及时配合，乙方有权暂停维修工作并要求甲方承担相应损失。

（2）乙方应严格按照本协议约定和工程标准履行免维修责任，对免维修期内出现的工程瑕疵进行免费修复，确保修复质量达到验收标准。乙方应配备专业技术人员和设备，及时响应甲方的维修需求，并在合理时间内完成修复工作。

（3）乙方有权要求甲方对维修过程中发现的其他潜在问题提供技术支持或进一步处理方案，但需合理控制维修范围和费用，超出部分由双方协商解决。

（4）乙方应保证维修材料的品质和施工工艺符合国家及行业规范，如因乙方自身原因导致维修效果不达标或引发二次问题，乙方需承担全部责任并重新修复。乙方还应提供维修记录和验收证明，以备甲方查验。

（5）乙方有权在免维修期内对工程进行定期巡检，提前发现并处理潜在风险，减少后期维修成本。巡检期间产生的合理费用由甲方承担，但需提前与乙方协商并获得甲方同意。

（6）乙方应遵守相关法律法规，确保维修行为符合安全生产要求，如因乙方原因导致安全事故，乙方需承担全部责任并赔偿相关损失。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方提供本协议约定的工程免维修服务，服务费用总额为人民币XX万元（大写：XX万元整），该费用已包含乙方在免维修期内承担所有维修责任所产生的的人工、材料、设备以及合理管理费用。具体费用构成如有明细需求，乙方应在甲方要求时提供详细说明。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。甲方指定收款账户信息如下：账户名称：XX建筑工程有限公司；开户银行：XX银行XX支行；账号：XXXXXX。

3.支付时间：本协议生效后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的XX%（即人民币XX万元），作为预付款；剩余XX%的服务费用（即人民币XX万元），甲方应在工程竣工验收合格并完成免维修期届满后XX日内支付。甲方支付服务费用前，乙方有权要求甲方提供等额的银行保函或履约保证金，具体形式由双方协商确定。所有支付均以双方无争议且乙方无违约行为为前提条件。甲方应确保支付款项的合法性，避免因甲方原因导致乙方资金周转困难。若甲方未能按时支付，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。甲方逾期支付行为不影响乙方立即行使合同权利及要求甲方承担相应责任。乙方在收到每笔款项后，应向甲方提供等额的收款凭证。若甲方以任何理由拒绝或拖延支付，乙方有权暂停维修服务，直至甲方付清所有款项及违约金，且甲方应承担因此给乙方造成的直接损失。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。协议期满前XX日，如双方无异议，可协商续签。

2.免维修期：乙方的免维修服务期限为自工程竣工验收合格之日起XX年，具体起算日以双方签署的《竣工验收报告》记载日期为准。免维修期内，无论甲方是否实际使用工程，乙方均应按照本协议约定履行维修责任。

3.关键时间节点：

（1）工程交付日：乙方应于XX年XX月XX日前完成工程交付，并达到合同约定的质量标准。

（2）竣工验收日：工程交付后XX日内，双方应共同组织竣工验收，并签署《竣工验收报告》。若甲方无正当理由拒绝验收，视为工程合格，验收日期以工程实际交付日期为准。

（3）预付款支付节点：本协议生效后XX日内。

（4）尾款支付节点：免维修期届满且双方确认无争议后XX日内。

（5）维修响应时间：甲方通知乙方维修后，乙方应在XX小时内响应，并在XX小时内到达现场开始维修工作，特殊情况除外。

双方均应严格遵守上述时间节点，任何一方无正当理由延迟履行，应承担相应违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按时支付预付款或尾款，每逾期一日，应按未支付金额的XX%向乙方支付违约金，同时应承担乙方因催款产生的合理费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。若逾期超过XX日，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部服务费用及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）若甲方无正当理由拒绝或拖延竣工验收，视为工程合格，且甲方应承担乙方因此遭受的损失。若甲方因自身原因导致维修责任无法履行（如擅自改变工程结构），乙方有权拒绝承担相应部分的维修责任，并要求甲方赔偿损失。

（3）若甲方提供的工程资料或场地条件不符合约定，导致乙方维修工作延误或无法正常进行，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方在免维修期内未能及时履行维修义务，导致工程瑕疵问题恶化或引发安全风险，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。每延迟维修一日，乙方应按延迟维修金额的XX%向甲方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的XX%。若延迟超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用（扣除合理维修成本后）及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方维修质量不符合约定标准，导致问题反复出现或引发新的工程问题，乙方应负责无条件重新维修，并承担由此产生的全部费用，且无需承担违约金。若乙方维修行为给甲方造成直接损失（如损坏其他设施），乙方应全额赔偿。

（3）若乙方在维修过程中违反安全操作规程，导致安全事故，乙方应承担全部责任，包括但不限于赔偿责任、行政处罚等，且甲方有权解除协议并要求乙方退还所有已支付费用。

（4）若乙方泄露在履行本协议过程中知悉的甲方商业秘密，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。

3.违约金上限：双方同意，本协议项下的所有违约金累计不超过服务费用总额的XX%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，守约方有权进一步要求赔偿。

4.解除权：一方严重违约，守约方有权书面通知违约方解除协议，违约方应承担相应责任，并返还已收款项（如有）。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致违约的，违约方可部分或全部免除责任，但应及时通知对方并提供证明文件。双方应协商调整履行期限或方式。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱以及其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知对方，并提供相关机构出具的证明文件（如政府公告、法院判决、保险理赔单等）。若延迟通知，可能免除部分或全部责任，但应及时采取合理措施减少损失。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方部分或全部不能履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应立即恢复履行协议义务，已发生的费用由双方根据实际情况协商分担。若不可抗力导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担违约责任，但应妥善处理后续事宜，包括已产生的费用结算和财产返还。不可抗力免责不适用于因一方延迟履行后遭遇不可抗力的情况，此时仍需承担违约责任。双方应尽到合理注意义务，避免或减轻不可抗力带来的损失，否则需承担相应责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理的原则，在XX日内尝试达成一致意见。若协商成功，双方应签署书面协议确认。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同委托第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解；调解应遵循自愿、平等、公正的原则。经调解达成协议的，双方应签署调解书，调解书经双方签字后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解仍无法解决争议，或双方在XX日内未能达成调解协议，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或双方约定的其他仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。仲裁地点为争议发生地或协议约定的其他地点。

4.诉讼解决：除上述仲裁条款外，双方另有书面约定或法律规定的其他争议解决方式，以该约定或法律规定为准。若选择诉讼，管辖法院为争议发生地或协议约定地的人民法院，具体以向法院起诉时为准。任何一方在约定争议解决方式前，未经对方书面同意，不得单方面向法院起诉或申请仲裁，但涉及人身安全、知识产权保护等紧急情况除外。双方应遵守仲裁或法院的生效裁决或判决，任何一方拒绝履行的，对方可申请强制执行。所有争议解决过程中产生的费用（包括但不限于仲裁费、律师费、保全费等），除另有约定外，由败诉方承担。双方应积极配合争议解决程序，避免无谓的拖延和扩大化。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本协议相关事宜进行的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方同意，不得单方面变更协议内容。

3.分项履行：本协议各条款互为独立部分，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若部分条款被认定无效，不影响其他条款的继续履行。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应适用本协议约定争议解决条款处理。

5.保密义务：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户资料等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.可分割性：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

8.不可分性：本协议项下的权利和义务是不可分割的，任何一方行使部分权利或履行部分