房地产中介劳务协议书合同

房地产中介劳务协议书合同1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：[甲方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/合法存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人。甲方地址位于：[甲方详细办公地址或居住地址]，法定代表人/负责人为：[法定代表人/负责人姓名]，其联系方式为：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱（如有）]。甲方系因购买房产/租赁物业/委托中介服务事宜，根据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，与乙方建立合作关系，并享有与本协议相关的权利及承担相应义务。甲方在签署本协议前已充分了解并确认本协议全部条款内容，并自愿接受其约束，具备签署本协议的主体资格及履行能力。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：[乙方公司全称或个人姓名]，依法注册成立/合法存续的法人实体或具有完全民事行为能力的自然人。乙方地址位于：[乙方详细办公地址或居住地址]，法定代表人/负责人为：[法定代表人/负责人姓名]，其联系方式为：[法定代表人/负责人手机号码及电子邮箱（如有）]。乙方系专业的房地产中介服务机构/具备合法资质的房地产经纪从业者/或作为房产出售方/租赁方，根据中华人民共和国相关法律法规及本协议约定，与甲方建立合作关系，并享有与本协议相关的权利及承担相应义务。乙方在签署本协议前已充分了解并确认本协议全部条款内容，并自愿接受其约束，具备签署本协议的主体资格及履行能力。

协议简介：

本协议由甲方与乙方于[协议签署日期]在[协议签署地点]共同签署，旨在明确双方在房地产中介服务领域的权利义务关系。甲方因[具体合作背景，如：购买/出售/租赁特定房产、寻求专业中介服务协助等]需求，委托乙方提供房地产中介服务，包括但不限于房产信息搜集、交易撮合、尽职调查、合同咨询、交易流程管理等。乙方基于自身专业能力及合法资质，应甲方要求提供全面、合规的房地产中介服务，以促成甲方交易目标实现。双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国城市房地产管理法》及行业相关规范，经友好协商，达成如下协议条款，共同遵守履行。本协议的签订及履行，系双方真实意思表示，不违反任何法律法规的强制性规定，具有完全的法律效力。双方均应严格按照本协议约定履行各自义务，保障合作顺利进行，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订及后续履行，构成双方就房地产中介服务事宜的完整协议，取代此前所有口头或书面约定，任何补充或变更均需另行书面确认。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方提供房地产中介服务的具体内容与标准，确保乙方依据甲方需求及市场规则，提供专业、高效的房产信息匹配、交易撮合及相关辅助服务，最终促成甲方在房地产交易（包括但不限于购买、出售、租赁）中实现其预定目标。本协议涉及的具体内容涵盖但不限于：乙方根据甲方指示，搜寻、推荐符合甲方要求的房源信息或潜在交易对象；提供房产市场分析、交易政策咨询；协助甲方进行房产实地看验；参与或协助甲方与交易相对方进行价格谈判、合同条款拟定与协商；代办或协助甲方完成房产交易相关的登记、备案、过户等行政手续；向甲方收取并代为转付相关交易税费或佣金（如约定）；以及在本协议约定的服务期限内，持续提供与委托事项相关的沟通、协调与售后服务。双方均应围绕上述范围，恪守本协议各项约定，保障中介服务行为的合法性与专业性。

第二条定义

为清晰界定双方权利义务，避免歧义，本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）"房地产中介服务"：指乙方为促成甲方房地产交易而提供的包括信息搜集、咨询、推荐、撮合、代理、见证等在内的专业服务行为。

（2）"委托事项"：指甲方委托乙方处理的特定房地产交易任务，如购买/出售/租赁某特定房产，或寻找满足特定条件的房源/买家/承租者等，具体以本协议正文或附件载明的详细要求为准。

（3）"服务期限"：指乙方根据本协议约定提供房地产中介服务的起止时间，自本协议生效之日起至委托事项完成或本协议终止之日止。

（4）"中介费/佣金"：指甲方根据本协议约定向乙方支付的劳务报酬，其计算标准、支付时间和方式在本协议“价格与支付条件”条款中详细约定。

（5）"交易相对方"：指与甲方进行房地产买卖或租赁交易的第三方主体。

（6）"尽职调查"：指乙方应甲方要求，对目标房产的法律状况、权属清晰度、有无抵押、查封等限制性因素进行的审慎调查与信息核实。

（7）"本协议"：指由甲乙双方签署的《房地产中介劳务协议书合同》及其所有附件。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权根据自身需求向乙方明确委托事项的具体内容、目标和偏好，并要求乙方提供专业建议。

b.甲方有权要求乙方在服务期限内，持续、有效地执行委托事项，并定期了解服务进展情况。

c.甲方有权对乙方提供的中介服务进行监督，对不符合约定或市场常规的服务行为提出异议或要求纠正。

d.在委托事项达成交易后，甲方有权按照本协议约定，审核乙方提交的中介费/佣金结算单据，并有权要求乙方提供与收费相关的合理凭证。

e.如乙方违反本协议约定，损害甲方利益，甲方有权依据本协议“违约责任”条款，要求乙方承担赔偿责任，或解除本协议。

（2）**义务**：

a.甲方应向乙方提供真实、准确、完整的委托事项背景信息及个人（或公司）身份证明文件，并对所提供信息材料的真实性负责。任何因甲方提供虚假信息导致乙方产生损失或承担责任的，由甲方承担全部责任。

b.甲方应积极配合乙方开展中介服务所需的各项工作，包括但不限于提供必要的授权委托书、配合进行房产看验、参与谈判协商等。甲方未能积极配合的，应承担因此给乙方造成的时间成本或机会损失。

c.甲方应按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，按时足额支付中介费/佣金及其他应付费项。逾期支付或拒绝支付，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付逾期款项及可能产生的违约金。

d.甲方在委托事项过程中，应遵守相关法律法规及社会公德，其行为不得损害乙方声誉或引发相关纠纷，由此产生的责任由甲方自行承担。

e.甲方如需变更委托事项内容或解除本协议，应提前[约定天数，如：7]日书面通知乙方，并承担由此可能给乙方造成的合理损失。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方提供履行本协议所必需的完整信息和有效证明文件，并有权对甲方提供的委托事项要求进行合理解释。

b.乙方有权根据本协议约定及专业判断，自主决定服务方案、选择交易对象或推荐房源，并有权根据市场变化调整服务策略。

c.乙方有权按照本协议“价格与支付条件”条款的约定，向甲方收取合法的中介费/佣金及其他服务费用。甲方无正当理由拒绝支付时，乙方有权保留追索权利。

d.在服务过程中，如遇委托事项无法达成或存在甲方未告知的重大风险，乙方有权暂停服务并通知甲方，同时乙方无进一步赔偿责任（但需尽到合理告知义务）。

e.乙方有权要求甲方对其提供的商业秘密（如联系方式、交易意向等）予以保密，未经乙方同意，甲方不得向第三方泄露。

（2）**义务**：

a.**尽职履约义务**：乙方应依据本协议约定及甲方的委托要求，在服务期限内，运用专业知识和技能，勤勉、审慎地提供房地产中介服务。服务内容应包括但不限于：根据甲方需求搜寻、筛选、推荐符合条件的房源或交易相对方；提供市场行情分析报告；协助安排房产实地看验；提供交易流程、政策法规咨询；协助草拟、审核交易相关合同条款；根据甲方授权，代理或协助办理房产登记、备案、过户等手续；在交易完成后，向甲方提供必要的服务总结或文件归档。乙方应确保其提供的服务内容符合行业规范及法律法规要求。

b.**信息保密义务**：乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息以及交易相对方的商业信息严格保密，非因法律规定或甲方明确授权，不得向任何第三方披露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

c.**尽职调查义务**：乙方应本着审慎原则，对甲方委托的房源或交易标的物，在合理范围内进行尽职调查，核实其基本信息（如权属状态、有无查封抵押等），并将调查结果（无论正面或负面）及时告知甲方。乙方应明确告知其调查能力的局限性，且其调查结果不构成对标的物瑕疵的绝对保证，最终风险由甲方自行承担。如因乙方未履行或未充分履行尽职调查义务，导致甲方产生损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

d.**专业规范义务**：乙方应具备合法的房地产中介服务资质，其服务行为应符合国家法律法规、行业自律规范及商业道德。乙方应公平对待所有客户，不得进行欺诈、误导性宣传或与其他方恶意串通损害甲方利益。

e.**沟通报告义务**：乙方应定期或不定期向甲方报告服务进展情况，对于关键环节或重大事项应及时沟通确认。在委托事项完成后，应向甲方提交服务总结报告及应收费用结算清单。

f.**协助配合义务**：乙方应积极协助甲方处理交易过程中的各项事宜，包括但不限于协调时间、安排谈判、准备文件、办理手续等，尽最大努力促成委托事项的顺利完成。如需甲方配合，乙方应及时提出请求。

g.**责任承担义务**：乙方应对其提供的中介服务质量负责。如因乙方自身过错（如违反法律法规、违背职业道德、操作失误等）导致甲方未能达成交易或遭受损失的，乙方应依法承担赔偿责任。但甲方故意隐瞒重要事实或提供虚假信息导致的损失，乙方不承担责任。

（注：以上甲乙双方权利义务条款，旨在全面规范双方在本协议项下的行为，确保合作顺利进行。双方均应严格遵循，任何一方违约均应按本协议“违约责任”条款处理。）

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，就乙方提供本协议约定的房地产中介服务，约定如下价格与支付条件：

（1）**中介费/佣金标准**：甲方同意按照以下第[选择项数字，如：一]种方式向乙方支付中介费/佣金：

a.固定收费：甲方就委托事项成功达成交易，应向乙方支付固定中介费/佣金人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]）。

b.比例收费：甲方就委托事项成功达成交易，应按交易总金额[具体百分比，如：1.5%]向乙方支付中介费/佣金，具体计算方式为：交易总金额×[百分比]，支付金额最低不低于人民币[最低金额]元（大写：[金额大写]），最高不超过人民币[最高金额]元（大写：[金额大写]）。

c.[其他双方约定的特定标准，如：分阶段收费等]。

（2）**费用构成**：上述中介费/佣金包含乙方提供本协议约定的全部中介服务所产生的劳务报酬，通常[选择：不包括/包括]因乙方提供专业服务而应由甲方承担的合理第三方费用（如评估费、公证费、登记费等，具体是否包含需根据服务范围明确）。

（3）**支付时间**：

a.若采用固定收费，甲方应在委托事项成功达成交易并办理完毕相关手续后[具体天数，如：10]日内，向乙方支付全部中介费/佣金。

b.若采用比例收费，甲方应在收到乙方提供的符合约定标准的中介费/佣金结算单据及交易相对方确认的付款凭证后[具体天数，如：15]日内，向乙方支付全部中介费/佣金。

c.任何因甲方原因导致的交易未能最终完成，但乙方已实际履行了重大中介服务义务（如促成关键谈判、代办核心手续等），甲方应向乙方支付相当于中介费/佣金[具体比例，如：50%]的预付款或约定补偿费用，具体标准由双方在本协议中另行明确或根据实际情况协商确定。

（4）**支付方式**：甲方应通过银行转账方式将中介费/佣金支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：[乙方开户银行名称]

户名：[乙方账户名称]

账号：[乙方银行账号]

（5）**税费承担**：因支付中介费/佣金产生的相关税费，按国家税法规定，由[选择：甲方/乙方/双方按比例]承担。

双方应严格遵守本条约定，按时足额支付费用。甲方逾期支付，每逾期一日，应按应付未付金额的[约定比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[约定天数，如：30]日，乙方有权暂停服务或单方解除本协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金。

第五条履行期限

（1）**协议有效期**：本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期为[具体期限，如：一年/自协议签订之日起至委托事项完成之日止，以先到期者为准]。若协议有效期内委托事项未能完成，经双方协商一致，可续签本协议。

（2）**服务期限**：乙方提供本协议约定的房地产中介服务的期限为自本协议生效之日起至甲方委托事项成功完成并办理完毕相关交易手续之日止。乙方应在服务期限内积极履行义务，甲方亦应在此期间内积极配合。

（3）**关键时间节点**：

a.甲方应在本协议生效后[具体天数，如：5]日内向乙方提供完整的委托背景资料及身份证明。

b.乙方应在收到甲方完整资料后[具体天数，如：3]日内向甲方确认接受委托并提供初步服务方案。

c.双方约定，自本协议签订之日起/或自甲方支付[部分款项，如：定金/预付款]之日起，乙方应在[具体时间，如：90]日内/或根据具体情况协商确定的时间内，帮助甲方初步达成交易意向或完成主要交易流程的推进。

d.甲方应按本协议“价格与支付条件”第四条第（3）款约定的时间节点，及时支付相关费用。

双方均应遵守上述约定时间，确保协议各项义务的有效履行。任何一方因不可抗力或经对方合理书面同意，可适当延长履行期限。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，现就违约责任约定如下：

**一、甲方的违约责任**

（1）**未按时支付费用**：若甲方违反本协议第四条“价格与支付条件”关于支付中介费/佣金或相关费用的约定，逾期未支付，每逾期一日，应按应付未付金额的[约定比例，如：万分之五]向乙方支付违约金。甲方逾期支付超过[约定天数，如：30]日，乙方除有权要求甲方立即支付全部欠款及违约金外，还有权单方解除本协议，并保留向甲方追究因其违约行为造成乙方损失（包括但不限于时间成本、预期利益损失、寻找替代客户产生的额外费用等）的权利。

（2）**提供虚假信息/隐瞒事实**：若甲方在协议履行过程中故意提供虚假委托事项信息、身份证明或隐瞒重要事实（如故意隐瞒房产抵押、查封、权属争议等），导致乙方基于该虚假信息或未知事实提供服务并产生损失，或导致交易失败、被撤销或乙方受到相关处罚，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方直接经济损失、为调查核实该虚假信息或处理后续问题所支出的合理费用，以及乙方因此可能丧失的其他商业机会损失。乙方有权解除本协议。

（3）**擅自变更委托事项或解除协议**：若甲方未经乙方同意，擅自变更本协议约定的委托事项核心内容，或单方解除本协议，且该变更或解除导致乙方已投入的服务成本无法收回或乙方利益受损，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。若甲方在支付了部分中介费/佣金后单方解除协议，且非因乙方重大违约导致，甲方可能需要按已支付费用的[约定比例，如：一定比例或全额]承担补偿责任，具体比例视情况协商或按约定执行。

（4）**妨碍乙方服务**：若甲方无正当理由拒绝配合乙方合理的服务要求，或采取其他妨碍乙方正常开展中介服务的行为，导致乙方服务受阻或无法达成预期目标，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

**二、乙方的违约责任**

（1）**未履行或未完全履行义务**：乙方未能按照本协议第二条“定义”中约定的“房地产中介服务”内容、本协议第三条“双方权利与义务”中乙方承担的义务，尤其是在尽职调查、信息保密、专业规范、沟通报告等方面存在重大过失或未能勤勉尽责地提供服务，导致甲方未能达成委托目标或遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿责任包括但不限于甲方直接经济损失的赔偿。若乙方违约行为严重，甲方有权解除本协议。

（2）**违反保密义务**：乙方违反本协议第三条第（2）款“信息保密义务”，泄露甲方商业秘密或个人信息给第三方，并因此导致甲方遭受经济损失或声誉损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除本协议的要求。

（3）**收取不当费用**：若乙方收取的中介费/佣金违反了本协议第四条约定，高于约定标准或未达最低标准（若有），甲方有权要求乙方退还多收部分，并可根据情况要求乙方支付一定比例的违约金。若乙方在未完成约定服务内容或未达服务标准的情况下收取了全部或部分费用，甲方有权要求返还，并追究其违约责任。

（4）**误导性陈述**：若乙方在服务过程中对甲方做出虚假承诺、夸大服务效果或隐瞒重要风险，导致甲方基于该误导性信息做出错误决策并遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（5）**违反尽职调查义务**：乙方未能按照本协议第三条第（2）款第g项“尽职调查义务”的要求，进行审慎调查或明确告知其调查能力的局限性，而其疏忽或未尽调查义务直接导致了甲方在交易中蒙受损失（例如，因乙方未能调查出的隐性抵押导致交易无法完成或甲方权益受损），乙方应承担相应的赔偿责任。但乙方已尽到合理告知义务，或损失系由甲方或第三方原因造成的除外。

**三、违约金的适用与调整**

本协议约定的违约金标准是双方基于预期利益损失的合理预估。任何一方违约时，守约方除有权要求违约方支付违约金外，还有权要求其赔偿因违约行为所造成的实际损失，包括直接损失和合同履行后可获得的预期利益损失。若实际损失超过违约金数额，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以补足；若实际损失低于违约金数额，违约金应予以调整。双方均应积极采取措施减少违约行为可能造成的损失，因违约方原因未能采取合理措施导致损失扩大的，扩大的损失由违约方自行承担。

**四、协议解除后的责任**

无论因何种原因导致本协议解除（包括协商解除、一方违约解除或法定解除），双方均应根据协议约定和实际履行情况，结清所有款项。对于已履行部分，双方应按比例返还已支付的费用或结算报酬。因一方违约导致协议解除的，违约方应承担本协议约定的违约责任。

**五、其他**

双方确认，本协议项下的违约责任条款是双方权利义务关系的核心组成部分，旨在有效预防和救济违约行为，任何试图减轻或免除违约责任的不当条款均无效。本协议未尽事宜，违约责任的承担方式可由双方另行协商确定，并可作为本协议附件补充约定。

第七条不可抗力

（1）**定义**：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的重大调整）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

（2）**后果**：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不应承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后[约定天数，如：5]日内，书面通知另一方，说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续期限。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

（3）**责任免除**：遭受不可抗力事件的一方，根据不可抗力事件的影响，可部分或全部免除由此造成的违约责任。若不可抗力事件持续超过[约定天数，如：30]日，双方仍无法恢复履行协议的，任何一方均有权单方解除本协议，且互不承担违约责任。因不可抗力事件导致协议解除的，双方应就财产返还、费用结算等问题友好协商处理，已产生的不可归责于双方的原因造成的损失，由双方各自承担。

（4）**通知与举证**：本协议双方对于不可抗力事件的通知义务和举证责任均应严格遵守。任何一方未能及时通知或未能提供有效证明文件，可能导致其主张不可抗力免责的权利受到不利影响。

第八条争议解决

因本协议的解释、履行、违约及其争议解决产生的或与本协议有关的一切争议，双方应首先通过友好协商解决。若协商不成的，双方同意选择以下第[选择项数字，如：一]种方式解决：

（1）**诉讼解决**：任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。选择诉讼方式的，以该法院的判决为最终依据。

（2）**仲裁解决**：任何一方均有权将争议提交至[明确具体的仲裁委员会名称，如：中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为[具体城市]。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁过程中，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。选择仲裁方式的，双方应共同提交仲裁申请书，或在收到一方提交的仲裁申请书后[约定天数，如：15]日内向该仲裁委员会申请仲裁。若一方未能按时申请，另一方有权自行向该仲裁委员会申请仲裁。

双方同意，仲裁裁决/法院判决生效后，应自觉履行。任何一方不履行的，另一方有权向人民法院申请强制执行。争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款的效力不变，双方应继续遵守执行。

第九条其他条款

（1）**通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址、联系方式或双方后续书面变更的通知地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后[约定天数，如：3]日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前[约定天数，如：3]日书面通知另一方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

（2）**协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或未按约定形式作出的变更均无效。

（3）**完整协议