农村宅基地转用协议书

农村宅基地转用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系依法注册成立的企业法人，具备房地产开发及土地流转业务的经营范围，根据国家相关法律法规及政策要求，拟将位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村宅基地（以下简称“该宅基地”）进行转用。该宅基地原属甲方前身企业职工李四家庭承包经营，后因企业改制及职工离职，该宅基地使用权需依法变更至甲方名下，以完成后续房地产开发项目。为明确双方权利义务，保障交易安全，经甲乙双方充分协商，达成如下协议。

甲方在此次宅基地转用过程中，作为买方，主要负责支付宅基地转让款，并办理相关权属变更手续；同时，乙方作为卖方，需按照本协议约定履行交付宅基地及配合完成权属转移的义务。双方基于平等、自愿、公平的原则，就该宅基地的转用事宜达成一致，以协议形式固定双方权利义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX区XX村XX组XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系该宅基地的原使用权人，根据《中华人民共和国土地管理法》及《农村土地承包法》相关规定，依法享有该宅基地的使用权。鉴于甲方拟进行房地产开发项目，需将该宅基地纳入规划范围，乙方面临宅基地使用权转移的需求。经双方协商，乙方同意将其名下的该宅基地使用权转让给甲方，并由甲方支付相应转让款。乙方在此次交易中作为卖方，主要负责提供宅基地使用权证明文件，配合甲方完成权属变更手续，并保证该宅基地的权属清晰、无争议。

乙方在履行本协议过程中，需严格遵守国家法律法规，确保其提供的宅基地使用权真实有效，并配合甲方办理相关手续。双方基于平等、自愿、公平的原则，就宅基地转用事宜达成一致，以协议形式明确各自的权利义务。

协议简介：

本协议的签订背景源于甲方拟进行房地产开发项目的需要，该项目的建设规划涉及XX省XX市XX区XX村XX组的农村宅基地。根据国家土地管理政策，宅基地使用权不得随意流转，但经批准后可依法进行转用。甲方通过前期调研及与乙方协商，确认该宅基地符合转用条件，并达成转让意向。乙方作为该宅基地的原使用权人，同意将其使用权转让给甲方，以支持甲方项目的顺利进行。双方在平等自愿的基础上，就宅基地转用事宜达成一致，签订本协议以明确各自的权利义务，确保交易合法合规。

本协议的签订，既是甲方获取宅基地使用权的重要步骤，也是乙方实现合法权益的途径。双方均表示将严格遵守协议约定，共同推进宅基地转用手续的顺利完成，为后续房地产开发项目的实施奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就农村宅基地（以下简称“该宅基地”）转用事宜的权利与义务，确保该宅基地使用权能够合法、顺利地从乙方转移至甲方，以满足甲方进行房地产开发项目的需求。本协议的范围包括但不限于该宅基地的权属状况确认、转让款的支付方式与时间、权属变更手续的办理流程、双方配合义务以及违约责任等内容。通过本协议的签订与履行，双方旨在完成该宅基地使用权的转让，为甲方后续的开发建设提供合法的土地基础。

该宅基地位于XX省XX市XX区XX村XX组，具体四至范围以甲方提供的界址点坐标为准。甲方同意按照本协议约定支付转让款，并取得该宅基地的合法使用权；乙方同意按照本协议约定交付该宅基地并配合完成权属变更手续。双方均应遵守国家相关法律法规，确保交易过程的合法性与合规性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“该宅基地”指位于XX省XX市XX区XX村XX组的农村宅基地，其使用权原属于乙方，后转让给甲方。该宅基地的权属状况以最终核定的权属证明文件为准。

2.“转让款”指甲方为取得该宅基地使用权而支付给乙方的款项，具体金额以本协议附件一《转让款支付明细》为准。

3.“权属变更手续”指将该宅基地使用权从乙方名下变更至甲方名下的法定程序，包括但不限于申请、审核、登记等环节。

4.“配合义务”指乙方在协议履行过程中应尽的协助甲方办理权属变更手续等义务。

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

①甲方有权要求乙方提供该宅基地的相关权属证明文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

②甲方有权按照本协议约定收取转让款，并有权要求乙方配合完成权属变更手续。

③甲方有权在符合法律法规的前提下，将该宅基地用于房地产开发项目，并对该宅基地享有占有、使用、收益和处分的权利。

④甲方有权要求乙方保证该宅基地的权属清晰、无争议，如因乙方原因导致权属纠纷，甲方有权要求乙方承担相应责任。

（2）甲方的义务：

①甲方应按照本协议附件一《转让款支付明细》的约定，按时足额支付转让款给乙方。

②甲方应积极配合乙方办理权属变更手续，提供所需的相关材料，并承担办理手续的费用。

③甲方应遵守国家相关法律法规，依法使用该宅基地，不得违反法律法规进行开发建设。

④甲方应妥善保管该宅基地，不得擅自改变该宅基地的使用用途，如需改变用途，应依法办理相关手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

①乙方有权要求甲方按照本协议约定支付转让款，并有权在甲方支付转让款后，配合办理权属变更手续。

②乙方有权要求甲方提供该宅基地的规划许可等相关文件，并有权对文件的真实性、合法性进行核实。

③乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，并有权要求甲方赔偿因此造成的损失。

（2）乙方的义务：

①乙方应保证其对该宅基地享有合法的使用权，并应提供该宅基地的相关权属证明文件，配合甲方进行权属核实。

②乙方应按照本协议附件一《转让款支付明细》的约定，及时收取转让款，并应提供相应的收款凭证。

③乙方应积极配合甲方办理权属变更手续，如实提供所需材料，并应承担办理手续的相关费用。

④乙方应保证该宅基地的权属清晰、无争议，如因乙方原因导致权属纠纷，乙方应承担全部责任，并应赔偿甲方因此造成的损失。

⑤乙方应配合甲方对该宅基地进行开发建设，不得设置任何障碍，并应提供必要的协助。

⑥乙方应保证该宅基地的使用安全，如因乙方原因导致该宅基地存在安全隐患，乙方应负责排除隐患，并应承担因此造成的损失。

⑦乙方应遵守国家相关法律法规，不得违反法律法规进行开发建设，并应配合甲方依法进行开发建设。

⑧乙方应妥善保管该宅基地，不得擅自改变该宅基地的使用用途，如需改变用途，应依法办理相关手续，并应通知甲方。

本协议的签订与履行，是甲乙双方基于平等、自愿、公平的原则，就农村宅基地转用事宜达成的共识。双方均应严格遵守本协议约定，履行各自的权利与义务，确保交易的合法性与合规性。如双方在履行本协议过程中发生争议，应协商解决；协商不成的，可依法向该宅基地所在地人民法院提起诉讼。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，该宅基地的转让总价款为人民币XX元整（大写：人民币XX元整）。该价格已包含该宅基地使用权转让的全部费用，但不包括因权属变更产生的税费（具体税种及承担方式依据国家最新税收政策及双方后续协商确定）。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将转让款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：李四

开户银行：XX省XX市XX区XX银行XX支行

银行账号：XXXXXX

支付时间：

1.首付款：本协议签订之日起X日内，甲方向乙方支付转让总价款的XX%（即人民币XX元整），乙方收到款项后应向甲方出具收款凭证。

2.尾款：剩余XX%的转让款（即人民币XX元整），甲方应在该宅基地的权属变更手续办理完毕并完成过户登记后X日内支付。甲方支付尾款的前提条件是乙方已配合完成所有必要的权属变更手续，且该宅基地的权属已清晰无误地登记至甲方名下。

任何一方均不得单方面更改本条约定的价格与支付条件，如需变更，须由双方另行签订书面补充协议。

第五条履行期限

本协议的生效日期为双方签字盖章之日。双方应按照本协议约定履行各自的权利与义务。

乙方应在本协议签订后X日内，向甲方提供该宅基地的权属证明文件及必要的身份证明文件复印件。

甲方应在本协议签订后X日内，向乙方支付首付款，并自收到首付款之日起X日内，配合乙方或相关主管部门完成该宅基地使用权变更的申请准备工作。

双方应共同或分别在该宅基地所在地相关部门的指导下，于本协议生效之日起X个月内，完成该宅基地权属变更手续的申请、审核及登记工作。如因不可抗力或政府部门审批延误等原因导致权属变更手续办理期限顺延，双方均予以理解并配合。

甲方应在本协议约定的尾款支付节点（即该宅基地权属变更手续办理完毕并完成过户登记后）X日内，将尾款支付至乙方指定账户。

本协议约定的各项时间节点，以协议签署日为起点计算。如遇法定节假日或休息日，计算期限应相应顺延。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）若甲方未按照本协议第四条约定支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期部分XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成支付部分的款项及违约金外，还应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（2）若甲方未按照本协议第四条约定支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期部分XX‰的违约金；逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，甲方除应支付已完成支付部分的款项及违约金外，还应向乙方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。同时，甲方应承担该宅基地权属变更手续可能产生的相关费用。

（3）若甲方在支付尾款后，因甲方原因导致该宅基地权属无法成功转移至甲方名下或存在权利瑕疵，甲方应退还已支付的全部转让款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任：

（1）若乙方未按照本协议约定提供该宅基地的权属证明文件或存在欺诈行为，导致甲方无法取得该宅基地使用权，乙方应退还甲方已支付的全部转让款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权要求乙方支付转让总价款XX%的违约金。

（2）若乙方未按照本协议约定配合甲方办理权属变更手续，或因乙方提供虚假信息、文件不齐全、设置不合理障碍等原因，导致权属变更手续逾期未能办理完毕，每逾期一日，乙方应向甲方支付转让总价款XX‰的违约金；逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，乙方除应退还甲方已支付的全部转让款外，还应向甲方支付转让总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

（3）若在权属变更手续办理完毕后，发现该宅基地存在乙方未告知的抵押、查封或其他权利负担，导致甲方无法正常使用或处置该宅基地，乙方应承担全部责任，退还甲方已支付的全部转让款，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。甲方还有权要求乙方支付转让总价款XX%的违约金。

6.3双方其他违约责任：

（1）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和合理的间接损失。

（2）若因一方违约导致本协议无法继续履行或目的无法实现的，守约方有权解除本协议，违约方应承担相应的违约责任。

（3）双方均应遵守本协议的保密条款（如在本协议其他部分约定），若任何一方违反保密义务，应向对方支付转让总价款XX%的违约金，并承担由此产生的法律责任。

（4）本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用命令等）、瘟疫以及其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后X日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力的具体情形、影响范围以及预计持续期限。通知应包含必要的证据支持。

3.责任免除：根据不可抗力影响的程度，受影响一方可部分或全部免除其违约责任。若不可抗力导致本协议约定的义务无法履行，双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商与恢复：发生不可抗力的一方应采取积极措施，努力克服不可抗力带来的影响，缩短不可抗力持续的时间。在不可抗力消除后，双方应立即协商恢复本协议的履行。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的延迟履行，在延迟期间，双方互不承担违约责任。但是，若一方因不可抗力完全无法履行本协议主要义务，导致协议目的无法实现的，则不可抗力方仍需承担相应责任，并应赔偿对方因此遭受的直接损失。双方应就不可抗力造成的损失范围进行合理评估，协商解决赔偿问题。

6.不可抗力证明：主张不可抗力的一方，应有权在合理时间内向对方提供不可抗力发生的有效证明文件，如政府公告、气象部门证明、法院判决等。如对方有异议，主张方应予以配合解释或提供进一步证明。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行沟通，力争在合理期限内达成书面和解协议。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起X日内，共同选择一个中立的调解机构（如XX省XX市XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构不得强制调解。

3.法律途径：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在调解期满X日内或争议发生之日起X年内（以先届满者为准），向该宅基地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议标的之外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。

4.仲裁选择（如选择仲裁，则删除法律途径，改为）：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权在争议发生之日起X年内，根据本协议附件二《仲裁协议》（若有）的约定，将争议提交至XX仲裁委员会（或具体名称），按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX。仲裁过程中，除争议标的之外，双方应继续履行本协议中不违反法律强制性规定的其他条款。

5.争议解决的语言：凡与本协议有关的争议解决过程，均以中文为唯一语言。

6.效力优先：若本协议中关于争议解决的条款与后续达成的任何补充协议或谅解不一致，以本协议第八条的约定为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件、传真或本协议首页载明的其他联系方式进行。如通过电子邮件或传真发送，发出时视为送达；如通过专人递送或挂号信发送，送达日（以邮戳或签收回执为准）视为送达。地址以本协议首页载明的地址为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前X日以书面形式通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议解释：本协议的解释应遵循平等自愿原则，按照协议文本本身及其所指向的交易背景进行。若条款存在歧义，应结合协议整体目的予以解释。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及本协议内容承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用第八条约定解决。本协议的生效、变更、解除、终止等均适用中华人民共和国法律。

6.完整协议