法庭调解还款协议书范本

法庭调解还款协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商贸有限公司

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方与乙方于2023年5月10日就XX项目房产买卖事宜达成初步意向，双方在北京市第三中级人民法院主持下进行法庭调解。经双方充分协商，确认乙方自愿向甲方支付剩余购房款项，甲方同意解除原买卖合同中关于尾款支付条款的约定。双方基于自愿、公平、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就调解还款事宜签订本协议，以兹共同遵守。本协议的签订基于双方已就房产交付、过户手续、税费承担等事项达成一致，且乙方已确认其财务状况能够按时履行还款义务。双方确认，本协议的履行是解决原纠纷的前提条件，且本协议内容不影响双方后续因其他事项产生的权利义务关系。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX项目房产买卖纠纷调解中关于剩余购房款项的支付事宜，确保乙方按照调解结果向甲方足额支付款项，同时甲方配合乙方完成相关房产交付及过户手续。本协议范围包括但不限于：乙方应支付的最终购房款金额、支付时间、支付方式；甲方应履行的交付房产、配合过户、协助办理相关手续等义务；双方在履行过程中应遵守的诚信原则及违约责任等。本协议旨在通过双方权利义务的清晰约定，促进调解协议的顺利履行，彻底解决原纠纷，维护双方的合法权益。

第二条定义

1.“购房款”指本协议项下乙方应向甲方支付的剩余购房款项，具体金额以双方调解确认的金额为准；

2.“房产交付”指甲方将XX项目房产的实际转移占有给乙方，并确保房产符合合同约定的交付条件；

3.“过户手续”指办理房产所有权转移登记手续的全部流程，包括但不限于提交申请、缴纳税费、领取证书等；

4.“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的相应法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；

5.“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等，该等事件可能导致协议部分或全部无法履行。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定按时足额支付剩余购房款；

（2）甲方有权要求乙方提供符合要求的支付凭证，并有权核验款项到账情况；

（3）甲方应按照本协议约定，在收到乙方全部购房款后【具体天数，如5个工作日】内，完成XX项目房产的交付工作，并确保交付的房产状态与双方调解协议一致；

（4）甲方应积极协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、配合签署相关法律文书、指派工作人员配合不动产登记机构完成审核等；

（5）甲方应保证其提供的房产交付条件符合本协议约定，如因甲方原因导致交付延迟或房产存在瑕疵，甲方应承担相应责任并赔偿乙方因此遭受的损失；

（6）甲方有权监督乙方履行本协议项下其他相关义务，如发现乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定交付符合约定的房产，并配合完成过户手续；

（2）乙方有权要求甲方提供房产交付的具体时间安排及过户所需配合事项的清单；

（3）乙方应按照本协议约定，在【具体日期，如2023年XX月XX日】前，通过银行转账方式将剩余购房款【具体金额】支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行【XX银行XX支行】，账号【XXXXXX】，户名【XX房地产开发有限公司】；

（4）乙方应确保支付款项的真实性、合法性，并承担因自身原因导致付款错误或被冻结等风险；

（5）乙方应按时提供付款凭证，并在甲方要求时配合完成资金流向说明；

（6）乙方应积极配合甲方完成房产交付及过户手续，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、缴纳应由乙方承担的税费等；

（7）如因乙方原因导致过户手续延迟或无法完成，乙方应承担相应责任并赔偿甲方因此遭受的损失；

（8）乙方有权要求甲方保证房产交付后的权属清晰，如因甲方原因出现权属争议，乙方有权要求甲方先行解决争议后再交付房产，并保留追究甲方违约责任的权利；

（9）乙方应遵守本协议约定的履行期限及方式，如需变更，应提前【具体天数，如7日】书面通知甲方，经甲方书面同意后方可调整；

（10）乙方应保证其具备履行本协议的经济能力，如因乙方自身财务状况变化导致无法按时付款，乙方应立即书面通知甲方并积极协商解决方案，否则应承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意乙方支付的全部购房款金额为人民币【具体金额】元（大写：【具体大写金额】整），该金额已包含双方在调解中确认的尾款及所有相关费用；

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将本协议约定的全部购房款一次性支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：【XX银行XX支行】；

账号：【XXXXXX】；

户名：【XX房地产开发有限公司】；

3.支付时间：乙方应在本协议生效之日起【具体天数，如5个工作日】内完成全部款项的支付，最迟支付日期为【具体年月日】；

4.乙方支付前应确认甲方指定账户信息准确无误，因乙方提供错误账户信息导致的款项延迟到账或无法到账，责任由乙方承担；

5.甲方应在收到乙方支付的全部购房款后，书面确认收款，并作为办理后续交付及过户手续的凭证之一。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部购房款支付、甲方完成房产交付及协助乙方取得房产权证之日止，协议目的实现后自动终止；

2.乙方付款期限：乙方应于【具体年月日】前完成全部购房款的支付；

3.甲方交付房产期限：甲方应在收到乙方全部购房款后【具体天数，如10个工作日】内，将XX项目房产交付给乙方，交付地点为【具体交付地点，如房产现场】，交付时房产应具备本协议附件一《交付清单》所列条件；

4.甲方协助过户期限：甲方应在收到乙方全部购房款后【具体天数，如15个工作日】内，开始办理房产过户手续，并应乙方要求在【具体天数，如30个工作日】内完成所有必要配合工作，确保乙方能够顺利完成过户登记；

5.如遇不可抗力导致任何期限延迟，延迟期限应根据不可抗力影响程度相应顺延，双方互不承担违约责任；

6.任何一方如需变更本协议约定的期限，应提前【具体天数，如10日】书面通知对方，经对方书面同意后方可变更。

第六条违约责任

1.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限足额支付购房款，每逾期一日，应按逾期支付金额的【百分比，如万分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数，如30日】的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付全部购房款及本协议约定的违约金，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于银行贷款利息增加、房产价格上涨损失等；

（2）若因乙方原因导致支付款项被查封、冻结或发生其他权属争议，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失；

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限配合甲方完成过户手续，每逾期一日，应按应付未付尾款的【百分比，如万分之五】向甲方支付违约金，逾期超过【具体天数，如60日】的，甲方有权单方面解除本协议，收回房产，并要求乙方支付全部购房款及违约金，甲方同时保留向乙方追究因其违约行为造成甲方损失的责任。

2.甲方的违约责任：

（1）若甲方未按本协议第五条约定的期限交付房产，每逾期一日，应按应付未付尾款的【百分比，如万分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数，如30日】的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付购房款及本协议约定的违约金，同时甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于替代房源的差价损失、搬家费用等；

（2）若甲方交付的房产存在本协议附件一《交付清单》中未列明或不符合约定的质量问题，甲方应在收到乙方书面通知后【具体天数，如15日】内完成整改，逾期未整改或整改后仍不符合约定的，乙方有权要求减少支付相应部分的购房款，或解除本协议并要求甲方赔偿损失；

（3）若甲方未按本协议第五条约定的期限协助乙方完成过户手续，每逾期一日，应按应付未付尾款的【百分比，如万分之五】向乙方支付违约金，逾期超过【具体天数，如60日】的，乙方有权解除本协议，甲方应退还全部购房款及违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失；

（4）若因甲方原因导致乙方无法顺利取得房产权证，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

3.违约金的计算与支付：本协议项下的违约金应在违约方支付购房款或收到购房款时一并支付，如有不足，违约方还应补足差额并承担赔偿责任；

4.不可抗力免责：任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，应根据不可抗力影响的范围和程度，部分或全部免除违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，双方应协商确定新的履行期限或方式。

第七条不可抗力

1.本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、瘟疫疫情、传染病爆发、网络攻击、电力或通讯中断以及其他类似事件。

2.任何一方因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后【具体天数，如7日】内书面通知对方，并提供相关机构出具的证明文件。

3.双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或终止履行本协议。如不可抗力持续超过【具体天数，如30日】，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际履行情况结算，互不承担赔偿责任。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担，除非不可抗力是由对方违约行为引发的，此时由违约方承担相应责任。双方应尽最大努力减少不可抗力带来的损失，并及时恢复履行义务。

5.若不可抗力导致本协议无法继续履行，双方应在不可抗力消除后【具体天数，如15日】内协商处理后续事宜，包括但不限于解除协议、调整履行条件或重新协商解决方案。

6.双方应各自承担因其自身原因未能妥善应对不可抗力事件而产生的额外风险和损失。

第八条争议解决

1.本协议履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第【选择一项，如“一”】种方式解决：

（1）提交【具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”】，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

（2）依法向【具体法院名称，如“北京市第三中级人民法院”】提起诉讼。

2.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得因此中断或拒绝履行。

3.发生争议时，争议各方应提供书面证据支持其主张，并配合争议解决机构或法院的审理工作。

4.争议解决费用（包括仲裁费或诉讼费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

5.双方同意，在争议解决过程中，应遵守相关法律法规及职业道德，不得采取侮辱、诽谤、威胁或其他不当行为。

6.争议解决结果（无论是仲裁裁决还是法院判决）与本协议其他条款具有同等法律效力，任何一方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前【具体天数，如5日】书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务信息、客户名单、技术方案等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后【具体年限，如3年】。

5.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均应按照第八条约定解决。本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。

6.合同完整性：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.劳务履行：双方确认，本协议项下的履行均系各自主营业务范围之内，不存在违反任何关联法律法规或内部规章制度的情况。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。本协议附件包括但不限于：

（1）《交付清单》（附件