开发商与门窗厂合作协议书

开发商与门窗厂合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”），住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX国际大厦A座15层。甲方为依法注册成立的企业法人，法定代表人为李明，持有有效营业执照及相关资质证书，具备房地产开发、建设和销售的综合经营能力。甲方联系方式包括公司总机电话电子邮箱：info@，主要业务范围为商业及住宅地产开发，在行业内享有良好的商业信誉和品牌影响力。

甲方在本次合作中，基于其房地产开发项目的需求，拟委托乙方提供高品质的门窗产品及安装服务。甲方已按照国家相关规定完成项目立项审批，并已取得土地使用权及建设工程规划许可证，项目名称为“XX智慧城市综合体”，总建筑面积约30万平方米，其中商业裙楼部分需配套定制型门窗系统。甲方通过市场调研及资质评估，选定乙方作为门窗产品的供应商，双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成合作协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX门窗系统科技有限公司（以下简称“乙方”），住所地位于中国广东省深圳市南山区高新科技园科苑路10号XX大厦B座8层。乙方为依法注册成立的高新技术企业，法定代表人为王强，持有有效营业执照、生产许可证及ISO9001质量管理体系认证，专注于高端门窗系统的研发、生产和销售。乙方联系方式包括公司总机电话电子邮箱：sales@，在门窗行业具备较强的技术实力和规模化生产能力，其产品多次获得国家权威机构认证，并在多个大型地产项目中得到应用。

乙方在本次合作中，基于自身在门窗领域的专业优势和技术积累，同意按照甲方需求提供定制化门窗产品及配套安装服务。乙方已建立完善的生产供应链和质量控制体系，能够确保产品符合国家及行业相关标准，并提供专业的技术支持和售后服务。双方基于市场合作需求及长期战略发展考虑，经平等协商，达成合作协议。

协议简介：

本次合作背景源于甲方“XX智慧城市综合体”项目的建设需求。该项目位于北京市核心商业区，旨在打造集商业运营、商务办公及居住功能于一体的综合性地产开发，项目对门窗系统的品质、性能及设计要求较高。甲方在招标过程中，综合考虑产品技术参数、成本控制、交货周期及售后服务等多方面因素，最终选择乙方作为合作供应商。乙方凭借其技术优势、产品质量及行业口碑，成功获得甲方认可。双方合作不仅能够满足甲方项目建设需求，也将为乙方拓展高端地产市场提供重要机遇。

协议双方基于上述背景，明确各自权利义务，确保合作顺利进行。甲方将按照协议约定提供必要的项目资料及支付条件，乙方则需按时交付符合标准的门窗产品并完成安装工作。双方将共同遵守国家法律法规及行业规范，通过专业协作实现互利共赢。协议内容涵盖当事人信息、产品规格、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决等核心条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在“XX智慧城市综合体”项目门窗产品供应及安装服务合作中的权利与义务，确保双方基于平等互利、诚实信用的原则，顺利开展合作，满足甲方项目建设需求。协议范围包括但不限于：乙方根据甲方提供的门窗规格、数量及设计要求，完成产品的研发、生产、运输、安装及售后服务；甲方负责提供项目相关必要资料，审核乙方提交的产品及安装方案，并按约定支付款项。具体合作内容涉及项目商业裙楼共约5000平方米所需铝合金断桥窗、阳光房及自动门等产品的供应与安装，涵盖从合同签订到项目竣工验收的全过程服务。

第二条定义

1.“项目”：指甲方投资的“XX智慧城市综合体”房地产开发项目，位于北京市朝阳区，总建筑面积约30万平方米。

2.“门窗产品”：包括铝合金断桥窗、阳光房、自动门、防火门等由乙方提供并安装的定制化门窗系统及相关配件。

3.“技术规格”：指甲方在附件中明确列出的门窗产品尺寸、材质、性能参数（如保温系数、隔音等级等）及设计要求。

4.“交付期限”：指乙方按照合同约定完成门窗产品生产及现场安装的最终时间节点。

5.“验收标准”：指国家现行门窗行业相关标准及甲方在技术规格中明确的质量要求。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照协议附件一《门窗产品技术规格表》及项目实际需求提供符合国家及行业标准的门窗产品，并有权对乙方提交的产品样品、安装方案进行审核，并提出合理化建议。

（2）甲方有权监督乙方产品的生产、运输及安装过程，确保所有环节符合协议约定。如乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改，并保留追究违约责任的权利。

（3）甲方应按照协议第五条约定，按时向乙方支付产品及安装费用。甲方未按期付款的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停供货或安装，并解除协议。

（4）甲方应向乙方提供项目现场施工条件及必要的配合措施，包括但不限于施工区域清障、水电接入等，确保乙方能够顺利开展安装工作。

（5）甲方应在收到乙方提交的产品及安装完成报告后10个工作日内完成验收，如无异议应签署验收文件。若发现质量问题，甲方应在3日内提出整改要求，乙方应在7日内完成修复。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的核心义务是按照协议附件一及甲方确认的技术规格，提供高品质的门窗产品及安装服务。乙方有权要求甲方提供详细的项目图纸及施工进度安排，以合理规划生产和配送方案。

（2）乙方应确保所有产品均通过国家强制性产品认证（如CCC认证），并提供完整的出厂合格证及检测报告。产品安装应符合国家建筑装修工程质量验收标准，并接受甲方的现场监督。如因产品质量问题导致甲方损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（3）乙方的权利在于根据协议约定收取产品及安装费用。如甲方逾期付款，乙方除要求支付违约金外，还有权要求甲方提供等值银行承兑汇票或担保函作为付款保障。

（4）乙方应配备专业的技术团队负责产品安装，确保安装质量。安装过程中如遇设计变更或其他不可归责于乙方的因素导致工期延误，乙方有权要求甲方调整交付期限，并免于承担相应责任。

（5）乙方的义务还包括提供为期2年的免费质保服务。质保期内，非因乙方原因造成的门窗损坏，乙方应在接到甲方通知后24小时内响应，48小时内到达现场进行维修或更换。质保期外的维修服务，甲方应支付相应的服务费用。

（6）乙方应遵守国家环保法规，产品生产及安装过程中产生的废弃物应妥善处理，不得污染环境。同时，乙方应保障施工人员的人身安全，购买足额的意外伤害保险。

（7）乙方有权要求甲方在项目竣工验收后30日内支付全部剩余款项，甲方应积极配合办理结算手续。如甲方无正当理由拖延结算，乙方有权将未付款项按银行同期贷款利率计收利息。

（8）乙方应建立完善的产品追溯体系，甲方在后续使用过程中如需查询产品信息或技术支持，乙方应提供便捷的服务通道。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：本协议项下的门窗产品及安装服务总价为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），具体价格明细详见附件二《产品及安装费用明细表》。该价格已包含产品生产、运输、安装、税费及质保服务等全部费用，为固定总价，除协议另有约定或国家政策调整外，不予变更。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式支付款项。乙方应在收到甲方支付款项后，向甲方开具等额增值税专用发票。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行北京朝阳支行；账号：XXX；户名：XX门窗系统科技有限公司。

3.支付时间：

（1）合同签订后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的30%，即人民币贰佰伍拾捌万元整（¥2,580,000.00），作为项目启动预付款。

（2）产品生产完成并经甲方验收合格后7个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款的40%，即人民币叁佰肆拾肆万元整（¥3,440,000.00）。

（3）项目竣工验收合格并完成全部安装工作后10个工作日内，甲方向乙方支付合同总价款剩余的30%，即人民币贰佰陆拾贰万元整（¥2,620,000.00）。

4.支付条件：每次付款前，乙方应向甲方提供相应的付款申请及发票。甲方在收到付款申请及发票后，应在5个工作日内完成审核并支付款项。若甲方发现发票或付款申请存在问题，有权要求乙方补充材料或更正，相应支付时间顺延。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至项目门窗产品及安装服务全部完成并验收合格之日止，但双方另有约定的除外。

2.关键时间节点：

（1）产品生产周期：乙方应在收到甲方确认的技术规格及预付款后90日内完成所有门窗产品的生产及出厂检验，并通知甲方进行样品验收。样品验收通过后，乙方应在10日内完成全部产品的生产。

（2）产品交付期限：乙方应在产品生产完成后15日内将所有产品运输至项目现场，并配合甲方完成现场入库验收。

（3）安装期限：产品交付验收合格后，乙方应在30日内完成全部门窗产品的现场安装工作。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，安装期限相应顺延。

（4）竣工验收：乙方应在安装完成后3日内提交竣工验收申请及完整的安装质量证明文件，甲方应在收到申请后15日内组织竣工验收。竣工验收合格后，双方应签署验收报告。

3.期限顺延：如遇法定节假日、政府行政命令停工、材料供应延迟等不可归责于双方的客观原因，导致乙方无法按期履行义务的，经甲方书面确认后，相应的交付或安装期限可予顺延。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定支付款项的，每逾期一日，应按应付未付款项的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停供货或安装，并解除协议。甲方支付违约金后仍应补足款项。

（2）甲方未按时提供项目现场施工条件或配合措施的，导致乙方安装工作延误的，每延误一日，甲方应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金，但累计不超过合同总价款的5%。

（3）甲方在产品样品或安装工程验收中无正当理由拖延或拒绝验收的，视为验收合格，并承担因此可能产生的纠纷处理费用。

2.乙方违约责任：

（1）产品质量违约：如乙方提供的产品存在设计缺陷、材料不合格或安装不符合国家验收标准等问题，甲方有权要求乙方在7日内进行更换或修复。若乙方拒绝或无法在规定期限内完成整改，甲方有权委托第三方机构进行检测或维修，费用由乙方承担，并按问题严重程度，在应付未付款项中直接扣除相应金额，最低扣除金额不低于合同总价款的10%。

（2）逾期交付违约：乙方未按本协议第五条约定的交付期限完成产品生产或安装的，每逾期一日，应按合同总价款的千分之一向甲方支付违约金，但累计不超过合同总价款的10%。逾期超过60日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的全部款项并支付合同总价款20%的违约金。

（3）安装安全责任：乙方在安装过程中发生安全事故或造成现场财产损失的，应承担全部赔偿责任，并承担由此产生的所有法律责任及费用。甲方有权从应付乙方款项中直接抵扣赔偿金。

3.解除协议后果：任一方严重违约，导致协议目的无法实现的，守约方有权书面通知违约方解除本协议。解除后，乙方应立即停止所有工作，退回已收取的款项（除已完成的合格工作部分外），并承担因此给甲方造成的直接损失。如解除协议系因乙方责任，乙方还应支付相当于合同总价款30%的违约金。

4.赔偿范围：违约方除承担上述违约金外，还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于合同履行费用、诉讼费、律师费等。赔偿金额以实际损失为限，但最高不超过合同总价款的30%。双方应在违约事实发生后30日内协商确定赔偿具体金额。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律变更、行政命令）、疫情及其防控措施等，这些情况导致协议任何一方无法履行或无法完全履行协议义务。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后7个工作日内以书面形式通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、事故报告等）。通知应包含不可抗力事件的基本情况、影响范围以及预计持续时间。

3.责任免除：因不可抗力导致协议任何一方无法履行或延迟履行其义务的，该方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整协议的履行期限或部分或全部解除协议。如不可抗力事件持续超过60日，双方应友好协商确定是否继续履行协议或终止协议。

4.情势变更：若不可抗力事件结束后，协议履行条件已发生实质性变化，双方应重新协商协议条款。若协商不成，任何一方均有权根据实际情况请求法院或仲裁机构变更或解除协议，并免除相应责任。

5.证明责任：主张不可抗力免责的一方应承担证明责任，提供充分证据证明不可抗力事件的存在及其对协议履行的影响。如无法提供有效证明，则不能免除违约责任。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先本着友好协商的原则，通过书面沟通或会议方式解决。协商解决不成的，应提交以下第（一）种方式解决。

2.协商与调解：双方应指定专门联系人负责争议处理，通过书面函件或会议形式进行协商。如协商不成，可邀请双方信任的第三方机构进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.仲裁：如协商与调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地北京市，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，如双方均有责任，则按责任比例分担。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为协议履行地或被告住所地的人民法院，即北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，并承担各自的法律诉讼费用。

5.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议中其他未受影响的条款，确保协议目的得以实现。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行协议义务。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前7个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须由双方授权代表以书面形式签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。未以书面形式作出的任何口头承诺或约定均不生效