2017年离婚协议书

2017年离婚协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟购置位于北京市XX区的XX商业地产项目用于出租经营；乙方作为专业的物业管理服务提供商，具备丰富的商业地产租赁及运营管理经验。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供XX商业地产项目租赁代理及物业管理服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进合作顺利进行。双方确认，本协议的签订以甲方完成对XX商业地产项目的尽职调查及最终交易达成为基础前提，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就XX商业地产项目提供租赁代理及物业管理服务的具体内容、标准、费用及双方权利义务。协议范围包括但不限于：1）乙方为甲方提供XX商业地产项目租赁市场调研、租赁方案制定及租赁代理服务，包括发布租赁信息、筛选潜在承租人、组织租赁洽谈、协助签订租赁合同等；2）乙方为甲方提供XX商业地产项目日常物业管理服务，包括但不限于物业维护、安全监控、环境卫生、客户服务、租金收取及催缴等；3）乙方根据甲方要求，提供租赁及物业管理的相关数据分析报告，协助甲方进行经营决策。双方同意，乙方应在本协议约定的服务范围内，按照行业规范及甲方要求，勤勉尽责地为甲方提供专业服务，以提升XX商业地产项目的租赁率及运营效益。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

1）“XX商业地产项目”指位于北京市XX区的XX商业地产项目，具体地址为XX路XX号，建筑面积XX平方米，由甲方拥有或有权处分。

2）“租赁代理服务”指乙方根据甲方委托，为XX商业地产项目寻找、筛选承租人，并协助甲方与承租人签订租赁合同的服务。

3）“物业管理服务”指乙方根据甲方要求，对XX商业地产项目进行的日常维护、管理及服务，包括但不限于物业维修、清洁、安保、客户服务等。

4）“服务费”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务费用，包括租赁代理费及物业管理费。

5）“租赁合同”指甲方与承租人签订的租赁XX商业地产项目的合同。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供服务，并有权对乙方的服务进行监督和评估。

（2）甲方有权要求乙方提供租赁及物业管理的相关数据报告，并依据报告进行经营决策。

（3）甲方有权根据市场变化及自身需求，调整租赁策略及物业管理标准，并通知乙方执行。

（4）甲方应向乙方提供XX商业地产项目的相关资料，包括但不限于项目图纸、租赁合同模板、物业管理手册等，以便乙方开展工作。

（5）甲方应按时向乙方支付本协议约定的服务费，如有特殊情况需延迟支付，应提前与乙方协商并达成一致。

（6）甲方应配合乙方进行租赁洽谈及物业管理工作，提供必要的协助与支持。

（7）甲方应对乙方提供的租赁代理服务成果负责，如因甲方原因导致租赁合同无法签订，甲方应承担相应责任。

（8）甲方应保证其提供的资料及信息的真实性、准确性，如因甲方提供虚假资料导致乙方损失，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取服务费，并有权要求甲方按时支付。

（2）乙方有权根据市场行情及自身经验，为甲方提供租赁代理及物业管理的专业建议，并协助甲方制定租赁方案及物业管理策略。

（3）乙方应组建专业的服务团队，配备足够的人力及物力资源，确保服务质量符合行业规范及甲方要求。

（4）乙方应严格按照本协议约定提供服务，包括但不限于：

a）租赁代理服务：乙方应积极为XX商业地产项目发布租赁信息，通过网络、报纸、户外广告等多种渠道进行宣传；乙方应认真筛选潜在承租人，对承租人的资质、信誉、支付能力进行严格审查；乙方应组织租赁洽谈，协助甲方与承租人进行谈判，并促成双方签订租赁合同。

b）物业管理服务：乙方应建立完善的物业管理制度，制定详细的物业管理方案，并严格按照方案执行；乙方应定期对XX商业地产项目进行巡查，及时发现并处理物业维修问题；乙方应配备专业的维修队伍，确保物业维修及时高效；乙方应加强安全监控，确保XX商业地产项目安全无事故；乙方应提供优质的客户服务，及时处理承租人的投诉及建议；乙方应建立租金收取制度，按时收取租金，并做好催缴工作；乙方应定期向甲方提供租金收取报告及物业管理服务报告，并接受甲方的监督。

（5）乙方应建立客户档案，详细记录承租人的信息及租赁情况，并妥善保管；乙方应建立物业维修档案，详细记录物业维修情况，并妥善保管。

（6）乙方应妥善保管XX商业地产项目的相关资料，包括但不限于租赁合同、物业维修记录等，并确保资料安全完整。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，诚信经营，公平竞争，维护甲方及自身合法权益。

（8）乙方应积极配合甲方进行租赁洽谈及物业管理工作，及时沟通，协调解决问题。

（9）乙方应承担因自身原因导致的租赁风险及物业管理责任，如因乙方原因导致租赁合同无法签订或物业管理出现问题，乙方应承担相应责任。

（10）乙方应保证其提供的租赁代理及物业管理服务的专业性、安全性、及时性，并努力提升服务质量，以提升XX商业地产项目的租赁率及运营效益。

第四条价格与支付条件

1.服务费：甲方同意向乙方支付服务费，包括租赁代理服务费和物业管理费。

a）租赁代理服务费：甲方同意按照XX商业地产项目年度租赁总额的X%向乙方支付租赁代理服务费。具体计算方式为：年度租赁总额乘以X%，年度租赁总额指XX商业地产项目在本协议有效期内所有租赁合同的租金总和。

b）物业管理费：甲方同意按照XX商业地产项目每月租金总额的Y%向乙方支付物业管理费。具体计算方式为：每月租金总额乘以Y%，每月租金总额指XX商业地产项目在本月所有租赁合同的租金总和。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费。甲方应在收到乙方提供的费用账单后X日内完成支付。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点支付服务费：

a）租赁代理服务费：甲方应在每个租赁合同签订后的X日内支付该合同对应的首期租赁代理服务费；剩余的租赁代理服务费应在年度租赁总额结算后的X日内支付。

b）物业管理费：甲方应在每个自然月结束后X日内支付该月的物业管理费。

4.费用调整：双方同意，如市场行情或政策发生变化，导致本协议约定的服务费计算方式发生重大影响，双方应在协商一致的基础上调整服务费计算方式。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.协议期满前X个月，如双方均有意继续合作，应另行协商签订续期协议。

3.在本协议有效期内，如甲方完成XX商业地产项目的出售或转让，本协议自动终止，乙方应向甲方交付所有项目资料及工作报告，并完成相关交接工作。

4.任何一方提前终止本协议，应提前X个月书面通知对方，并支付对方相应的违约金。提前终止不影响本协议中已产生的权利义务。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a）甲方未按时支付服务费的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权暂停服务，直至甲方付清全部款项及违约金。若甲方逾期支付导致乙方产生额外费用（如催收费用等），甲方应承担该等费用。

b）甲方提供虚假资料或信息，导致乙方产生损失（包括但不限于租赁机会丧失、声誉受损等），甲方应赔偿乙方全部损失，包括直接损失和间接损失。

c）甲方无正当理由单方面解除本协议的，应向乙方支付相当于X个月服务费总额的违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方应予以赔偿。

d）甲方未配合乙方进行租赁洽谈或物业管理工作，导致服务无法正常进行的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a）乙方未按本协议约定提供服务，或服务质量不符合行业规范及甲方要求的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权要求乙方降低服务费，或解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

b）乙方泄露甲方商业秘密或客户信息的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方全部损失，包括直接损失和间接损失。

c）乙方因自身原因导致租赁合同无法签订，或因物业管理不善导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应根据实际情况确定，包括但不限于甲方预期收益的损失、维修费用等。

d）乙方无正当理由单方面解除本协议的，应向甲方支付相当于X个月服务费总额的违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方应予以赔偿。

e）乙方人员在服务过程中存在故意或重大过失行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

3.违约金的计算方式：违约金应以实际损失为基础，并考虑实际损失难以计算的情况。双方同意，违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

4.不可抗力：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。

5.争议解决：如双方发生争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均可向XX人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情等。

2.影响范围：不可抗力事件可能影响本协议的履行，包括但不限于服务提供、信息传递、人员调动、设施运行等。

3.通知义务：任何一方在发生或预见到不可抗力事件时，应立即通知对方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后X小时内完成。

4.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否解除本协议或部分免除责任。

5.协商处理：在不可抗力事件影响消除后，双方应协商处理本协议的后续履行事宜，包括但不限于服务费用的调整、履行期限的延长等。

6.不可抗力证明：如因不可抗力导致本协议无法履行，双方应共同确认不可抗力事件的影响程度，并各自保留相关证明文件。在争议发生时，这些证明文件可作为证据使用。

7.持续不可抗力：如不可抗力事件持续超过X个月，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。解除协议后，双方应协商处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议生效后，如双方就本协议的履行、变更、解除等事项发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行。

2.调解解决：如协商不成，双方可以共同向第三方调解机构申请调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。调解协议达成后，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如协商和调解均无法解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如双方选择诉讼解决争议，应向XX人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院的工作，提供相关证据材料，并遵守法院的判决和裁定。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.争议解决顺序：双方同意，优先选择协商解决争议；协商不成，优先选择调解解决；调解不成，再选择仲裁或诉讼解决。双方应穷尽协商和调解手段，再进入仲裁或诉讼程序。

7.专属管辖：双方同意，与本协议有关的任何争议均由XX人民法院专属管辖。任何一方在提起诉讼前，应先向XX人民法院提交起诉状及相关证据材料。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的修改均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议其他条款的有效性和可执行性不受影响。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议主题事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

6.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。除争议解决条款另有约定外，任何一方均不得向除XX人民法院以外的其他法院提起诉讼。

7.利益冲突：双方应避免从事与本协议项下义务相冲突或可能影响其履行义务的活动。如发生利益冲突，应立即通知对方，并采取必要措施消除冲突。

8.保密义务：除法律规定或本协议约定外，双方应对本协议内容及履行过程中获知的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。

9.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的遗漏或模糊不应影响本协议的整体意图