没签退伙协议书一直没退钱

没签退伙协议书一直没退钱1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX租赁管理服务中心

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方于2023年10月26日签订，双方基于长期稳定的合作关系，就甲方委托乙方提供商业地产租赁管理服务事宜达成一致。甲方作为XX房地产开发有限公司，拥有并经营多处商业地产项目，为拓展市场业务及优化资产配置，需通过乙方提供专业的租赁管理服务，包括但不限于房源推广、客户匹配、租赁谈判、合同签订及后续物业管理等。乙方作为XX租赁管理服务中心，在商业地产租赁领域具备丰富的经验和专业的服务能力，能够为甲方提供高效、合规的租赁管理服务。双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订是双方建立长期合作关系的基础，也是甲方获得乙方专业服务的前提条件，双方应严格依照协议约定履行各自责任，共同维护合作关系的稳定与持续。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供商业地产租赁管理服务的具体内容与标准，确保乙方能够依据甲方的要求，专业、高效地完成租赁管理任务，帮助甲方实现租金收入最大化及资产保值增值。协议范围包括但不限于以下内容：1.乙方负责甲方指定商业地产项目（以下简称“合作项目”）的租赁推广，包括制作宣传资料、发布租赁信息、参加租赁推介活动等；2.乙方负责筛选符合条件的潜在租户，并进行初步沟通与资质审核；3.乙方负责组织租赁谈判，协助甲方与租户签订租赁合同；4.乙方负责租赁合同的日常管理，包括租金收取、押金管理、合同续签或终止等；5.乙方负责合作项目的事务性物业管理，包括但不限于物业维护、保洁监督、安全巡查等；6.乙方定期向甲方汇报租赁管理情况，提供市场分析报告及优化建议。双方应围绕上述范围展开合作，确保协议目标的实现。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“合作项目”指甲方委托乙方进行租赁管理服务的商业地产项目，具体包括位于北京市朝阳区及上海市浦东新区的多处商业地产；“租赁合同”指甲方与租户签订的租赁协议，以及乙方协助甲方签订的任何附属合同或补充协议；“市场分析报告”指乙方根据合作项目周边市场情况及租赁趋势，定期向甲方提交的书面分析文件；“事务性物业管理”指除专业物业管理公司提供的深度服务外，乙方负责的日常物业维护、保洁监督及安全巡查等基础管理工作；“服务费”指乙方根据本协议约定向甲方收取的租赁管理服务费用，包括固定比例佣金及可变比例绩效奖金。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的租赁管理服务，并对乙方的服务质量进行监督与评估；

（2）甲方有权获取乙方提交的市场分析报告及租赁管理情况汇报，并基于报告内容提出优化建议；

（3）甲方应向乙方提供合作项目的详细资料，包括但不限于建筑图纸、租赁历史、设备设施清单等，以便乙方开展服务；

（4）甲方应按照本协议约定及时向乙方支付服务费，不得无故拖延或拒绝支付；

（5）甲方应确保其提供的租赁合同文本符合法律法规要求，并对合同条款承担最终责任；

（6）甲方应配合乙方开展租赁推广及谈判工作，包括但不限于提供宣传素材、参与租赁推介会等；

（7）甲方有权在合作过程中根据市场变化调整租赁策略，但应提前30日书面通知乙方，并协助乙方完成过渡安排。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并要求甲方提供必要的合作支持；

（2）乙方应组建专业的服务团队，指派专人负责合作项目的租赁管理，确保服务质量达到行业标准；

（3）乙方应制定详细的租赁推广方案，包括线上线下推广渠道、宣传资料设计等，并定期向甲方汇报执行进度；

（4）乙方应建立严格的租户筛选机制，确保潜在租户符合合作项目的定位要求，并向甲方提供筛选结果清单及理由说明；

（5）乙方应在收到甲方授权后，代表甲方进行租赁谈判，并争取最有利的租赁条件，包括租金单价、租赁期限、免租期、保证金等条款；

（6）乙方应负责租赁合同的审核工作，确保合同内容合法合规，并协助甲方完成合同签署及备案手续；

（7）乙方应建立租金收取台账，每月5日前向甲方提交上期租金收取情况报表，并及时跟进逾期租金的催收工作；

（8）乙方应负责合作项目的日常事务性物业管理，包括但不限于定期检查设施设备、协调保洁公司工作、处理租户报修等，确保物业处于良好状态；

（9）乙方应每月向甲方提交租赁管理情况汇报，包括新增租赁线索、签约情况、市场动态分析等，并每季度提交一次综合市场分析报告；

（10）乙方在租赁管理过程中获取的商业信息及客户资料属于甲方财产，未经甲方书面同意不得泄露或用于其他用途；

（11）乙方应配合甲方应对租赁合同纠纷或第三方投诉，提供必要的证据材料及解决方案建议，但最终决策权属于甲方；

（12）乙方应遵守国家及地方关于商业地产租赁的法律法规，如因乙方违规操作导致甲方产生损失，乙方应承担赔偿责任。

第四条价格与支付条件

1.服务费计算：乙方提供本协议项下的租赁管理服务，服务费采用以下方式计算：

（1）固定基础服务费：甲方每月支付人民币伍万元整（￥50,000.00），覆盖合作项目基础租赁推广、事务性物业管理和月度汇报等常规服务。

（2）绩效奖金：根据合作项目当月实际签约租金总额（扣除免租期及租金减免部分后）的1.5%计算，甲方应在次月5日前支付上月绩效奖金。

（3）空置期激励：若合作项目出现空置期，自空置次月起，甲方每月额外支付人民币捌万元整（￥80,000.00）作为空置期补偿，直至成功签约新租户并完成合同签署后终止。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方以下账户：

开户行：XX银行股份有限公司北京分行

账户名称：XX租赁管理服务中心

账号：622202********1234567890

3.支付时间：

（1）固定基础服务费及绩效奖金应于每月10日前支付上月款项，甲方逾期支付超过10日的，每逾期一日，应按当期应付未付款项的0.1%向乙方支付违约金。

（2）空置期补偿应于空置补偿期结束后10日内一次性付清，逾期支付同样适用上述违约金计算标准。

（3）甲方在支付服务费前，有权要求乙方提供等额的发票或财务凭证，乙方应配合提供正规票据。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签署之日起生效，有效期暂定为三年，自2023年10月26日至2026年10月25日止。期满前三个月，如双方无书面异议，本协议自动续延三年，续延次数不限。

2.关键时间节点：

（1）租赁推广周期：乙方应在每月首日启动上月未签约房源的推广工作，每月15日前提交推广进度报告。

（2）合同签署时限：乙方在接到甲方授权后，应在30日内完成与租户的租赁合同谈判，如需延期应提前5日书面通知甲方并说明理由。

（3）租金结算周期：甲方应在收到乙方提交的租金报表后20日内完成对账确认，并在确认后5日内完成支付。

（4）空置期预警：如合作项目出现空置，乙方应在第2日向甲方提交空置报告及应急预案，甲方应在收到报告后3日内确认。

3.提前终止：经双方协商一致或出现本协议约定的不可抗力情形，任何一方有权提前30日书面通知终止协议，但甲方已支付的服务费不予退还，乙方应完成未完成工作的收尾交接。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按约定支付服务费：甲方逾期支付服务费，除按第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停服务直至款项付清，且累计逾期超过30日的，乙方有权单方面解除协议，甲方仍需支付已发生服务费总额的120%作为违约补偿。

（2）提供虚假项目资料：若因甲方提供的租赁合同条款存在重大缺陷（如租金过低、期限过短等），导致甲方损失，甲方应赔偿乙方直接经济损失的150%，且乙方有权拒绝支付对应期间的服务费。

（3）无故干预乙方专业判断：如甲方频繁干预乙方正常的租赁谈判或服务流程，经乙方书面提出后仍不纠正，乙方有权按服务费50%收取补偿后部分退出服务，剩余工作由甲方自行完成。

2.乙方违约责任：

（1）服务能力严重不足：若因乙方团队缺失导致合作项目连续三个月未新增租赁线索，或因乙方操作失误导致甲方直接经济损失超过人民币伍拾万元整（￥500,000.00），乙方应赔偿全部损失并支付等额违约金，且甲方有权解除协议并要求赔偿已支付服务费的200%。

（2）泄露商业秘密：乙方及其工作人员泄露甲方未公开的租赁策略、客户信息或合同条款等商业信息，造成甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿损失，且相关责任人员需承担法律责任。

（3）违反租赁合同约定：乙方在租赁谈判中作出虚假承诺（如保证签约率、隐瞒物业缺陷等），经甲方核实后，乙方应退还当期服务费并支付人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）的违约金，且该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额。

（4）空置期处置不力：在空置期补偿期内，乙方未采取有效措施（如降低租金、调整推广策略等）导致空置持续扩大，每增加一个月空置期，乙方应按空置补偿标准的150%向甲方支付惩罚金，累计超过协议总额的，甲方有权直接终止协议并追偿。

3.共同责任条款：

（1）因不可抗力导致协议无法履行时，双方互不承担违约责任，但应在事件发生后5日内提供书面证明，并协商调整履行期限。

（2）任何一方通过诉讼或仲裁解决违约纠纷时，应承担对方产生的合理律师费、诉讼费等费用，金额以法院或仲裁机构认定为准。

（3）违约责任的承担不因协议解除而免除，已发生的服务费用仍需按约定支付，但解除协议后双方合作关系终止。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（1）自然灾害：如地震、台风、洪水、雷击、海啸等造成设施损毁或服务中断的事件；

（2）战争行为：包括但不限于军事冲突、武装起义、恐怖袭击等直接导致的协议无法履行；

（3）政府行为：如法律变更、政策调整、行政命令等导致协议某项条款无法执行；

（4）社会事件：如大规模罢工、骚乱、传染病疫情等严重影响商业运营的事件；

（5）技术故障：如合作项目所在区域的网络中断、电力供应长期中断等非乙方过错导致的系统瘫痪。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力时，双方应立即停止受其影响的部分或全部协议履行，并在5日内书面通知对方不可抗力发生情况及预计影响范围，通知内容需包含事件证明材料（如政府公告、新闻报道等）；

（2）不可抗力影响持续超过30日的，双方有权协商调整协议履行期限或解除受影响部分，但解除协议时甲方应按已完成服务比例支付服务费；

（3）因不可抗力导致的协议变更或解除不产生违约责任，双方互不追究损失赔偿责任；

（4）若不可抗力系因一方过错行为引发（如乙方未按规防灾备灾导致设施损坏），该方仍需承担相应责任，不可抗力条款不适用免责；

（5）不可抗力消除后，受影响方可立即恢复协议履行，但需通知对方调整后的时间节点，且已暂停履行的期限不计入协议总履行期。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行协议过程中发生争议时，应首先通过书面函件或会议形式进行协商，尝试在30日内达成和解协议，协商记录需双方签字确认作为附件。

2.调解程序：若协商未果，双方应在协商失败后15日内共同选定北京市商业地产协会作为调解机构，提交调解申请。调解协议经调解机构出具调解书后具有强制执行力，双方应自觉履行。

3.仲裁优先：如调解仍无法解决争议，或一方在调解程序启动后30日内拒绝参与调解，双方应将争议提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），仲裁规则适用2020版《仲裁规则》，仲裁地点约定在北京，仲裁语言为中文。

4.诉讼补充：仲裁裁决作出后，双方应在裁决书生效之日起2年内就剩余未解决事项向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，但仲裁裁决已明确的法律责任部分不得再行诉讼。

5.证据规则：争议解决过程中，双方提交的证据材料应真实有效，以书面形式或经公证的视听资料为最佳形式，电子数据需同时提供原始载体及公证证明。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先效力，即使协议其他条款约定其他争议解决方式，也应以本条款为准。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件、证明等均应以书面形式送达，具体地址以本协议首页载明的为准。电子送达需通过双方确认的电子邮件或合同管理平台，送达时需同时抄送对方备案。任何一方变更联系方式或地址，应提前15日书面通知对方，否则按原地址送达即视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何修改或补充均需经双方授权代表签署书面文件方能生效，口头约定或单方修改均无效。变更内容与原协议冲突时，以书面变更协议为准。

3.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于客户名单、租赁策略、财务数据）承担保密义务，保密期限为本协议有效期内及终止后5年，但法律法规强制披露或对方书面同意的除外。违约方需赔偿对方因泄密造成的直接经济损失，最高不超过违约时年服务费总额的300%。

4.独立缔约：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。若条款部分无效，双方应协商替换为内容最接近的替代条款。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律解释，任何争议