告知解除租赁协议书协议书

告知解除租赁协议书协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心25层2501室

乙方法定代表人/负责人：李华

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX商业管理有限公司租赁XX房地产开发有限公司开发运营的XX购物中心部分商业铺位事宜签订。甲方作为出租方，合法拥有XX购物中心的部分商业铺位，并拟将该铺位出租给乙方用于商业经营活动。乙方作为承租方，经市场考察及双方协商，拟承租该铺位用于开设高端品牌体验店。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成本协议，以明确双方权利与义务。本协议的签订基于以下前提条件：甲方保证其出租的铺位符合国家法律法规及相关政策要求，具备合法的经营资质；乙方承诺其租赁目的合法合规，并具备相应的商业运营能力。双方同意以本协议为依据，进一步细化租赁条款，并共同遵守执行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的XX购物中心部分商业铺位（以下简称“租赁铺位”）出租给乙方用于商业经营活动的相关事宜，规范双方在租赁关系中的权利与义务。具体范围包括但不限于租赁铺位的位置、面积、租赁期限、租金标准、支付方式、物业管理、维修责任、装修要求、经营限制、提前解除条件以及争议解决方式等。双方同意依据本协议约定，全面履行各自责任，确保租赁铺位的顺利交接与有效使用，实现商业合作目标。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“租赁铺位”指甲方出租给乙方的XX购物中心内位于XX区域、面积约为XX平方米的商业铺位，具体位置以附件一《租赁铺位平面图》为准。

2.“租赁期限”指本协议约定的乙方承租租赁铺位的时间跨度，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.“租金”指乙方根据本协议约定向甲方支付的对租赁铺位使用权的对价，包括基本租金、物业费及其他应分摊费用。

4.“物业管理”指由甲方或其委托的第三方对租赁铺位所在商场提供的安保、保洁、设备维护等服务。

5.“装修”指乙方在租赁期限内对租赁铺位进行的结构性或非结构性改造，需符合甲方提出的装修方案及报批要求。

6.“提前解除”指双方依据本协议约定或法律规定终止租赁关系的情形。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

(1)甲方保证其对本协议项下租赁铺位拥有合法、完整的出租权，且租赁铺位不存在任何抵押、查封或其他权利限制，不影响乙方正常使用。甲方应在协议签订后XX日内向乙方提供租赁铺位的权属证明文件及必要的经营许可文件复印件。

(2)甲方有权按照本协议约定收取租金及代收费用，并有权监督乙方的经营活动是否符合本协议及商场管理规约的约定。如乙方存在违约行为，甲方有权要求其限期整改或解除协议。

(3)甲方应确保租赁铺位在交付时具备基本的通电、通水、通风条件，并配合乙方完成合法的装修施工，装修审批手续由甲方负责代办，相关费用由乙方承担。

(4)在租赁期限内，甲方应维持租赁铺位所在商场的正常运营秩序，保证公共区域设施完好可用，并承担商场主体结构及公共设备的维护责任。

(5)甲方有权在本协议约定的不可抗力情形下，部分或全部免除责任，但应及时通知乙方并提供相关证明。

2.乙方的权力与义务

(1)乙方有权按照本协议约定使用租赁铺位进行合法商业经营活动，包括但不限于开设品牌体验店、举办促销活动等，但经营内容不得违反国家法律法规及商场管理规约，不得损害公共利益。乙方应在铺位内显著位置悬挂营业执照及本协议授权标识。

(2)乙方应按照本协议第五条约定按时足额支付租金及其他应付款项，逾期支付的，每逾期一日应按应付金额的XX‰向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约责任。

(3)乙方的装修方案需事先提交甲方审核，涉及结构改造的须依法获得相关部门批准。装修期间产生的垃圾清运、施工噪音等应遵守商场管理规定，不得影响其他商户或顾客。装修完成后的验收由甲方组织，合格后方可投入使用。

(4)乙方应自行负责租赁铺位内部设施设备的维护及运营过程中的安全责任，包括但不限于消防、用电安全。如因乙方原因造成安全事故或设施损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

(5)乙方应遵守商场统一的经营时间及管理要求，不得擅自改变铺位用途或进行危害商场形象的经营活动。租赁期满或协议解除后，乙方应将铺位恢复至交付时的状态或双方约定的标准，并配合甲方完成交接手续。

(6)乙方享有优先续租权，在同等条件下，于租赁期限届满前XX个月书面通知甲方续租意向的，双方可另行协商续租条款。如甲方不再出租该铺位，应至少提前XX个月书面告知乙方，并退还乙方已支付但尚未使用的租金。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将租赁铺位出租给乙方，租赁期限内年租金总额为人民币XX元整（大写：XX元整），包含但不限于铺位使用费。租金标准可根据市场行情及双方协商在租赁期限届满前XX个月重新约定。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将每期租金支付至甲方指定账户，账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX房地产开发有限公司。乙方应在每期租金到期日前5个工作日内完成支付。

3.首期租金：本协议生效后XX日内，乙方应支付首期租金，即年租金总额的XX%，作为租赁定金。剩余租金按季度支付，每季度首期租金到期前支付该季度租金的XX%。

4.其他费用：租赁铺位产生的物业管理费、水电费等运营费用由乙方自行承担，并应在发生当期及时支付给相关服务提供方。甲方不承担任何代扣代缴义务。

5.付款折扣：如乙方按协议约定按时足额支付各期租金，且无其他违约行为，自租赁期限届满后，甲方应给予乙方年租金总额XX%的付款折扣，作为对乙方长期合作的奖励。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共计XX年。

2.协议续租：租赁期满前XX个月，如乙方有意续租，应书面通知甲方并支付意向定金人民币XX元整，甲方应在收到通知后XX日内书面回复是否同意续租。如双方达成续租协议，应另行签订补充协议。

3.提前解除：在租赁期限内，任何一方如需提前解除本协议，应提前XX个月书面通知对方，并支付相当于X期租金的违约金。甲方解除协议的，应退还乙方已支付但尚未使用的租金。

4.关键时间节点：包括各期租金支付日、装修期届满日、租赁期满日等，双方应严格遵守，任何延迟履行均视为违约。

第六条违约责任

1.甲方法定代表人/负责人：如甲方未按时交付租赁铺位，每延迟一日应向乙方支付日租金的XX%作为违约金，延迟超过XX日的，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

2.甲方义务违反：若甲方提供的铺位存在权属瑕疵或无法正常使用，乙方有权要求减少租金或解除协议，甲方应退还乙方已支付但尚未使用的租金并支付相当于年租金XX%的违约金。

3.乙方支付违约：乙方未按时支付租金的，每逾期一日应按应付金额的XX‰支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议并要求乙方承担违约金及已经发生的维修费用。

4.乙方违规经营：如乙方擅自改变铺位用途或从事违法经营，甲方有权立即解除协议，已收租金不予退还，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的全部损失。

5.装修违约：乙方装修方案未经甲方批准擅自施工的，甲方有权要求其立即停止并拆除，已发生的装修费用由乙方承担，并支付相当于装修费用XX%的违约金。

6.安全责任事故：因乙方原因发生火灾、盗窃等安全事故，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于对第三方造成的损失、商场设施修复费用及甲方因此遭受的间接损失。

7.提前终止协议：若乙方有重大违约行为，如欠租超过XX个月或严重违反管理规约，甲方有权单方解除协议，并要求乙方支付相当于X期租金的违约金，乙方已支付的租金不予退还。

8.赔偿上限：除本协议明确约定的违约金外，任何一方违约给对方造成的损失超过违约金数额的，违约方应补足差额部分，但赔偿总额不超过本协议总租金的XX%。双方均应保证履行义务的第三方免受损失。

9.不可抗力免责：因地震、战争等不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供证明文件，协商后续处理方案。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等，且该等事件直接导致或严重影响本协议的履行。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后XX日内以书面形式通知对方，说明事件情况、可能持续的时间以及对协议履行的影响。通知应包含相关机构出具的证明文件或官方公告作为附件。

3.减免责任：如不可抗力事件导致协议部分或全部无法履行，遭遇事件的一方根据事件影响程度可部分或全部免除违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力持续时间和影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.不可免除的责任：因不可抗力导致的第三方责任、延迟履行产生的额外费用（如仓储费、保险费）仍由遭遇事件方自行承担，除非该费用属于对方合同义务范围。若不可抗力导致协议解除，已发生费用按实际履行比例结算。

5.协商处理：不可抗力事件消除后，双方应协商恢复协议履行或重新安排履行计划。如不可抗力影响持续超过XX个月，双方均有权基于公平原则解除协议，并按实际履行情况结算租金及费用。

第八条争议解决

1.协商调解：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可委托第三方调解，调解应基于事实和合同约定，调解协议经双方签署后具有约束力。

2.仲裁优先：若协商或调解未能在协议签订后XX日内达成一致，争议应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照届时有效的仲裁规则在北京进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

3.诉讼备选：双方明确排除诉讼争议解决方式，任何一方不得单方面向法院提起诉讼。仲裁为唯一正式争议解决途径，任何试图通过诉讼解决争议的行为均无效。

4.证据提交：争议发生时，双方应妥善保存与争议相关的全部文件、沟通记录及证据材料，并应在仲裁程序开始后XX日内提交给对方和仲裁庭。隐瞒或伪造证据的一方应承担不利后果。

5.仲裁地选择：仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。如任何一方在仲裁前变更仲裁地，需经对方书面同意，否则变更无效。

6.裁决效力：仲裁裁决作出后，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向北京仲裁委员会申请强制执行，或向有管辖权的人民法院申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后XX日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或未签署的书面文件均不构成协议变更。

3.协议终止：除本协议另有约定外，协议因履行完毕、协商一致解除或法律规定解除而终止。终止后，双方应在XX日内完成财务结算、物品返还和场地交还手续。乙方应保证其遗留物品的合法来源，甲方对此予以配合。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得向任何第三方泄露。保密期限不因协议终止而终止。

5.不可分割性：本协议各条款为相互独立且不可分割的整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议均以本协议适用之法律为准。

7.劳务关系：本协议仅约定双方租赁关系，不涉及任何一方员工的劳动合同关系。乙方自行负责其员工的招聘、管理、薪酬及社会保险，与甲方无关。

8.独立缔约方：双方均为独立缔约方，本协议的签订及履行不受任何第三方（包括关联公司）的影响或约束，亦不构成任何第三方之间的合同关系。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：《租赁铺位平面图》、《租赁