土地置换延长补充协议书

土地置换延长补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发集团有限公司

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京XX农业科技有限公司

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX产业园B区5号楼

乙方法定代表人/负责人：李明

乙方联系方式/p>

协议简介：

本土地置换延长补充协议书（以下简称“本协议”）是在甲方与乙方于2023年5月10日签订的《土地置换协议》（合同编号：2023-0510-001）基础上，为进一步明确双方合作期限及权利义务而制定。根据原协议约定，甲方将位于北京市通州区XX村集体土地（面积约30亩）置换给乙方用于农业项目开发，置换期限为5年，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。鉴于乙方农业项目开发需求扩大，且项目进展顺利，需延长土地使用期限以保障项目持续运营，经双方友好协商，同意对原协议中的置换期限进行延长。本协议旨在补充原协议相关条款，明确延长后的合作期限及双方权利义务，确保项目顺利进行。双方基于原协议的有效性及本协议的补充性，共同达成如下协议，以资共同遵守。本协议的签订及履行应严格遵循《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，并作为原协议不可分割的一部分。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是延长原《土地置换协议》（合同编号：2023-0510-001）项下甲方将位于北京市通州区XX村集体土地（面积约30亩）提供给乙方用于农业项目开发的期限，并将该期限延长至新的截止日期。本协议的具体范围包括但不限于：明确延长后的土地使用期限及起止日期；重申双方在延长期限内应继续遵守的原协议相关权利与义务；明确因期限延长可能产生的额外费用承担或责任划分；以及双方为保障土地持续顺利使用而需履行的协作事项。本协议旨在为双方在延长土地使用期限后的合作提供清晰的法律依据和操作指引，确保乙方农业项目的连续性和稳定性。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释：

1.“原协议”指甲方与乙方于2023年5月10日签订的《土地置换协议》（合同编号：2023-0510-001）。

2.“土地”指位于北京市通州区XX村集体土地，具体范围以原协议附件一所述为准，面积约30亩。

3.“置换期限”指本协议延长后的土地使用期限，自2023年6月1日起至2028年5月31日止。

4.“农业项目”指乙方在土地上进行的生产、种植、养殖及相关配套服务的经营活动。

5.“土地使用费”指乙方根据原协议约定向甲方支付的土地使用费用，本协议延长期限内按原协议第四条约定执行。

6.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照原协议及本协议约定使用土地，并监督乙方是否遵守相关法律法规及土地用途管制要求。

（2）甲方应保证其对用于置换的土地拥有合法、完整的权利，并已取得实施本协议所需的内部批准或授权。

（3）在本协议延长期限内，甲方应继续保证乙方对土地的占有和使用不受第三方合法主张的干扰，除因公共利益需要并根据法律规定及原协议约定进行征收或调整外。

（4）甲方应配合乙方办理或提供土地使用过程中可能需要的与甲方相关的证明文件或手续，但甲方不承担因乙方原因导致的行政费用或罚金。

（5）如因甲方原因导致土地无法按约定使用（如被征用且补偿不足等），甲方应在问题发生之日起30日内与乙方协商解决方案，包括但不限于提供同等条件的替代土地或退还已支付的土地使用费。

（6）甲方应遵守国家及地方关于土地管理、环境保护、安全生产等方面的法律法规，并确保土地现状符合相关要求，避免因甲方原因引发的环境责任或安全事故由乙方承担。

（7）甲方有权在本协议约定的土地使用范围内，根据自身需求或法律规定，在不影响乙方正常农业项目的前提下，保留对土地进行必要勘察、测绘或设置相关标识的权利。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权在约定的置换期限内，按照原协议及本协议附件（如有）约定的范围和用途，持续、自主地进行农业项目生产经营活动，甲方不得无故干涉。

（2）乙方应按照原协议第四条约定，按时足额向甲方支付土地使用费，如需调整费率应参照原协议第七条协商一致。因本协议延长产生的额外费用负担，由双方根据原协议约定或协商确定。

（3）乙方应合理利用土地资源，遵守农业发展规划，采取有效措施防治水土流失、土壤污染，并符合国家及北京市关于农业面源污染治理的相关标准，保持土地的可持续生产能力。

（4）乙方应负责农业项目的日常管理、生产操作及安全生产，承担因自身管理不善导致的一切损失和责任，包括但不限于农产品质量责任、用工安全责任等。乙方应自行购买项目运营所需的各类保险，并将甲方列为附加被保险人（如原协议未约定，需另行协商）。

（5）乙方应确保土地使用活动符合当地村规民约及社区要求，积极与当地村民沟通协调，避免因乙方原因引发群体性事件或纠纷，相关责任由乙方独立承担。

（6）在本协议延长期限内，乙方如需对土地进行改良、建设或安装设施，应事先征得甲方书面同意，并确保所有建设活动符合土地利用规划和环保要求。项目结束后，如需拆除设施，乙方应负责清理现场并恢复土地原状或达到双方约定的状态，费用由乙方承担。

（7）乙方应妥善保管土地上的各类投入品、生产设备及其他财产，如发生遗失或损坏，除不可抗力外，责任由乙方承担。乙方应在离开土地或项目终止前，结清所有与土地使用相关的费用及欠款。

（8）乙方应配合甲方或相关部门对土地进行年度或专项检查，按要求提供土地使用情况报告，并接受甲方的合理监督，但甲方监督不得妨碍乙方的正常生产经营活动。

（9）如乙方单方面需提前终止农业项目或不再使用土地，应提前不少于12个月书面通知甲方，并按原协议约定结清所有费用，支付方式及计算标准参照原协议第十一条执行。甲方有权根据土地市场价值或原协议约定对乙方已支付的费用进行调整。

（10）乙方应确保其农业项目产生的所有废弃物（包括农产品加工废弃物、畜禽粪便、农药化肥包装物等）得到合规处理，不得随意倾倒或排放，避免对周边环境造成污染，相关责任和费用由乙方独立承担。

第四条价格与支付条件

1.土地使用费：甲方土地使用费总额为人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），该费用涵盖自2023年6月1日起至2028年5月31日止的五年期限内的所有土地使用权利。此费用为固定总价，不考虑通货膨胀或市场波动进行调整。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将土地使用费支付至甲方指定的以下银行账户：

开户名称：中国XX房地产开发集团有限公司

开户银行：北京市工行建国路支行

银行账号：6222020100123456789

3.支付时间：

（1）首付款：本协议生效之日起30日内，乙方应支付土地使用费总额的50%，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。

（2）尾款：剩余50%的土地使用费，即人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），乙方应在2027年5月31日前一次性付清。

4.费用承担：所有因支付土地使用费而产生的银行手续费等由乙方承担。甲方应向乙方提供收款凭证。

5.付款确认：乙方支付每笔款项后，甲方有义务及时确认收款，并向乙方出具正式的收款发票或收据。

第五条履行期限

1.本协议的履行期限自2023年6月1日起至2028年5月31日止，共计五年。

2.原协议中约定的各项权利义务在本协议延长期限内继续有效，除本协议另有明确约定外。

3.关键时间节点：

（1）起始日期：2023年6月1日，甲方应于该日将土地交付乙方，确保土地符合原协议约定的状态。

（2）首付款支付截止日：2023年7月1日。

（3）尾款支付截止日：2027年5月31日。

（4）年度检查报告提交期限：每年度5月31日前，乙方应向甲方提交上一年度的土地使用情况及环境评估报告。

（5）协议终止或提前解除：如需提前终止本协议，应遵循原协议第十一条及本协议补充约定执行。

6.乙方应在协议期满后自行清理并退出土地，恢复土地原状或达到双方约定的标准，具体要求以原协议附件为准。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）土地交付违约：如甲方未能在2023年6月1日将符合约定条件的土地交付给乙方，每逾期一日，甲方应向乙方支付土地使用费总额0.1%的违约金，但累计违约金不超过土地使用费总额的10%。逾期超过30日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应退还乙方已支付但未使用的土地使用费，并承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）费用承担违约：如甲方要求乙方承担本协议履行过程中因甲方原因产生的任何费用（如行政罚款、第三方索赔等），甲方应首先自行承担，并向乙方收取该等费用，且每逾期一日，甲方应按该等费用总额的0.05%向乙方支付违约金。

（3）保证义务违约：若因甲方原因导致乙方农业项目受到第三方合法主张的侵害，甲方应在收到乙方书面通知后15日内负责解决，若未能及时解决，每逾期一日，甲方应向乙方支付土地使用费总额0.05%的违约金，且乙方有权要求甲方提供相应的担保或采取补救措施。若因此给乙方造成直接损失，甲方应予赔偿。

2.乙方违约责任：

（1）土地使用费支付违约：如乙方未能在约定时间内支付土地使用费：

-首付款逾期：自支付期限届满次日起至实际支付日止，每逾期一日，乙方应按首付款金额的0.1%向甲方支付违约金。

-尾款逾期：自支付期限届满次日起至实际支付日止，每逾期一日，乙方应按尾款金额的0.1%向甲方支付违约金。甲方有权要求乙方限期支付，逾期仍不支付的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的土地使用费不予退还，并应支付相当于土地使用费总额20%的违约金。若甲方解除协议，乙方还应承担甲方因此遭受的直接损失。

（2）土地用途违约：如乙方擅自改变土地用途，或在土地上从事原协议禁止的活动，甲方有权立即单方面解除本协议，乙方应支付相当于土地使用费总额30%的违约金，并承担甲方因此遭受的所有损失。甲方还有权要求乙方恢复土地原状，费用由乙方承担。

（3）环境保护违约：如乙方因违反环境保护规定导致土地污染或受到行政处罚，乙方应自行承担全部责任及费用。若因此给甲方造成声誉损害或其他损失，乙方应予以赔偿。

（4）设施拆除违约：协议期满或提前终止时，如乙方未按要求拆除土地上的非永久性设施或未恢复土地原状，甲方有权自行拆除或委托第三方拆除，相关费用由乙方承担，且每逾期一日，乙方应按该等费用总额的0.1%向甲方支付违约金。

（5）报告提交违约：如乙方未能在规定期限内提交年度检查报告，每逾期一日，乙方应向甲方支付土地使用费总额0.05%的违约金。逾期超过60日，甲方有权要求乙方支付相当于土地使用费总额5%的违约金，并有权对乙方履约情况进行调查，调查费用由乙方承担。

3.违约金上限：双方同意，任何一方累计支付的违约金总额不应超过本协议项下土地使用费总额的50%。若违约金不足以弥补守约方实际损失，违约方还应承担赔偿责任。

4.协商解决：发生违约行为时，守约方应首先书面通知违约方，要求其在合理期限内纠正违约行为。违约方应在收到通知后30日内纠正，若在此期限内未能纠正，守约方可根据本协议约定行使相关权利。

5.不可抗力免责：因不可抗力导致任何一方无法履行本协议义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但不可抗力发生后，双方仍应采取措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰冻、流行病疫情、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、以及双方在签订本协议时不能预见的其他类似事件。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务时，应在不可抗力发生后14日内书面通知对方，说明不可抗力的性质、范围、影响以及预计持续的时间。通知应附有相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔通知等）。

3.协商处理：收到不可抗力通知后，双方应就不可抗力的影响及相应的处理方案进行协商。如不可抗力导致本协议部分条款无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商修改相关条款或暂时中止履行受影响的义务。

4.责任免除：如不可抗力持续超过30日，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商解除本协议的全部或部分条款。因不可抗力导致的任何损失，包括但不限于直接损失、利润损失、以及为应对不可抗力而支出的合理费用（如临时搬迁费、仓储费等），双方互不承担责任，但应及时清理现场、保护资产、避免损失扩大，并妥善处理善后事宜。

5.不可抗力结束：不可抗力事件消除后，受影响方应及时通知对方，并恢复履行本协议的义务。如不可抗力导致协议无法继续履行，双方应根据实际履行情况及损失，协商处理剩余条款或结算费用。

6.不可抗力证明：本协议项下关于不可抗力的所有通知和证明文件，均应以书面形式作出，并妥善保存。如发生争议，相关证明文件是判断不可抗力是否存在及影响程度的重要依据。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务履行、违约责任等，均应首先由双方本着友好协商的原则，通过书面方式进行沟通解决。协商应指定双方授权代表进行，并争取在北京市内达成一致意见。

2.协商不成处理：如双方在收到争议通知后30日内（经书面协商延长不超过30日）未能通过协商解决争议，任何一方均有权选择以下一种方式解决争议，且选择一经确定，不得单方面更改：

（1）调解：提交北京市商务委员会或双方认可的第三方调解机构进行调解。调解达成协议的，制作调解书并由双方签字盖章后生效，调解书具有合同约束力。调解不成的，调解机构应出具书面结论，该结论可作为后续仲裁或诉讼的证据。

（2）仲裁：提交中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为北京。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，除提交仲裁的争议部分外，本协议其他部分继续有效。

（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据本协议约定，选择诉讼解决的，应以甲方所在地（北京市朝阳区）或乙方所在地（北京市海淀区）或土地所在地（北京市通州区）有管辖权的人民法院为第一审法院。法院判决生效后，双方应自觉履行，如一方不履行，另一方可申请强制执行。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，但守约方有权采取必要的保全措施。

4.法律适用：本协议争议的解决，均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

5.专属争议解决：双方确认，在本协议有效期内，就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应按照本条约定解决，任何一方不得就同一争议向其他法院或仲裁机构另行提起诉讼或仲裁。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议首部列明的地址、法定代表人/负责人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更上述信息，应至少提前14日书面通知对方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至上述地址或对方确认的地址，即视为有效送达。电子送达以发送成功且对方确认接收或视为接收的日期为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容。

3.分割履行：本协议是双方意思表示一致的结果，其组成部分相互独立且具有同等法律效力。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

4.转让限制：未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议项下的任何权利或义务部分或全部转让给第三方。甲方在同等条件下，对乙方在本协议项下的权利转让享有优先受让权。任何转让均需遵守原协议的条款，且受让方需承担与原乙方同等的责任。

5.保密义务：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术