连锁便利店项目合伙协议书

连锁便利店项目合伙协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX连锁便利店集团有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，法定代表人：张明，联系电话

甲方是一家在中国大陆具有广泛影响力的连锁便利店企业，成立于2005年，总部位于北京。经过多年发展，甲方已在全国30多个省市建立了超过2000家连锁便利店门店，形成了覆盖城市核心商圈、社区及交通枢纽的立体化经营网络。甲方的业务范围涵盖日常消费品零售、生鲜配送、金融服务等多个领域，年销售额突破百亿元人民币。基于甲方在零售行业的领先地位及对市场布局的持续优化需求，甲方计划通过本次合作拓展其在XX地区的业务版图，并构建更加完善的连锁便利店运营体系。

在本次合作中，甲方作为项目的主要投资方及运营管理方，将负责整体项目的资金投入、品牌建设、供应链管理及市场推广工作。同时，甲方将根据合作需要，委托乙方提供特定领域的专业服务或资源支持，包括但不限于场地租赁、装修设计、设备采购、人员培训等。甲方的核心目标是确保连锁便利店项目在XX地区的顺利落地，并通过标准化运营实现盈利最大化，为甲方全国战略布局提供重要支撑。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产发展有限公司，住所地位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路100号XX金融中心28层，法定代表人：李强，联系电话

乙方是一家专注于商业地产开发与运营的企业，成立于2010年，总部位于上海。乙方凭借在高端商业地产领域的深厚积累，已成功开发并运营多个大型购物中心、写字楼及物流仓储项目，累计管理面积超过500万平方米。乙方的业务板块涵盖土地获取、项目设计、工程建设、招商运营及物业管理等全流程服务，与国内外众多知名品牌建立了长期合作关系。在本次合作中，乙方将作为甲方连锁便利店项目在XX地区的场地提供方，负责提供符合甲方经营需求的商业物业，并提供相应的配套服务支持。

乙方的核心优势在于对XX地区商业市场的深刻理解及丰富的资源网络。通过多年市场调研与数据分析，乙方已精准把握该区域的消费趋势与商业空白点，能够为甲方提供高匹配度的物业资源。同时，乙方在商业地产租赁、装修设计、设备配套等领域拥有专业的团队及标准化的服务体系，能够有效降低甲方项目的初始投入成本及运营风险。此外，乙方还具备较强的政府资源协调能力，可为甲方项目的前期审批及后续合规运营提供支持。

双方基于长期战略合作的意愿，在充分协商的基础上达成共识，同意就连锁便利店项目在XX地区的合作事宜签订本协议。甲方的市场需求与乙方的资源优势高度契合，本次合作不仅能够满足甲方拓展业务版图的需要，也能够为乙方商业地产资产的价值提升创造有利条件。双方将以本协议为纲领，共同推进项目的规划、建设与运营，实现互利共赢的合作目标。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就连锁便利店项目在XX地区的合作目标及具体内容，确保双方在项目规划、投资、建设、运营等环节权利义务清晰，共同推动项目顺利实施并实现预期效益。协议范围涵盖但不限于以下内容：1.甲方委托乙方提供符合经营标准的商业物业租赁或开发服务；2.双方就项目选址、面积需求、装修标准、设备配置等具体要素达成一致；3.甲方负责便利店的品牌运营、商品采购、人员管理及市场推广；4.乙方负责提供场地相关的配套服务及必要的政府协调支持；5.双方约定项目投资分摊、收益分配及风险承担机制；6.协议履行过程中涉及的法律、行政及商业条款的约定。本协议旨在为连锁便利店项目的合作提供全面的法律保障与操作指引。

第二条定义

1.连锁便利店项目：指由甲方主导投资、乙方提供场地支持，在XX地区开设并运营的连锁便利店网络，包括但不限于门店建设、品牌管理、商品销售及配套服务。

2.商业物业：指由乙方提供的用于便利店经营的场所，包括但不限于临街商铺、购物中心内铺位、仓储空间等，具体以附件形式明确。

3.运营标准：指甲方设定的便利店经营规范，涵盖店面设计、商品陈列、服务流程、人员管理等方面的统一标准。

4.投资分摊：指甲方与乙方在项目各阶段投入资金的比例及支付方式，具体以协议附件列明。

5.收益分配：指项目产生的经营利润按照约定比例进行分配的机制，包括但不限于净利润分成、租金减免等安排。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策调整等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务

（1）甲方有权根据项目需求提出商业物业的具体面积、位置及功能配置要求，乙方应予以配合并提供可行性方案。

（2）甲方负责提供连锁便利店的品牌使用权及运营标准，包括但不限于商标授权、管理手册、培训体系等，确保符合国家相关法律法规及行业规范。

（3）甲方应按照协议约定投入项目所需资金，包括但不限于租金支付、装修费用、设备采购及首期运营成本，确保资金来源合法合规。

（4）甲方有权监督乙方提供的商业物业是否符合协议约定的质量标准，如发现不符应及时提出整改要求，乙方应在合理期限内完成整改。

（5）甲方应负责便利店的商品采购、库存管理及销售运营，确保商品质量符合食品安全及消费者权益保护要求，并依法纳税。

（6）甲方有权要求乙方提供必要的政府协调支持，包括但不限于项目审批、证照办理等，乙方应积极协助但不承担保证义务。

2.乙方的权力与义务

（1）乙方有权根据自身商业资源及市场情况，推荐符合条件的商业物业供甲方选择，并有权在协议约定的范围内设定租赁或开发条件。

（2）乙方应按照协议约定向甲方提供符合经营标准的商业物业，包括但不限于场地交付、水电接入、消防验收等，确保满足便利店开业的基本条件。

（3）乙方有权要求甲方按照协议约定支付租金及相关费用，甲方应按时足额支付，逾期支付应承担违约责任。如遇租金调整，双方应依据市场行情及协议条款协商确定。

（4）乙方应配合甲方完成商业物业的装修设计及施工监督，确保装修方案符合相关法规及甲方运营需求，并提供必要的场地协调服务。

（5）乙方应保证所提供的商业物业产权清晰、无权利负担，并协助甲方办理营业执照、卫生许可等经营所需证照，相关费用由甲方承担。

（6）乙方有权在甲方违反协议约定时采取补救措施，如暂停配套服务、解除协议等，并保留追究损失的权利。乙方应妥善保管商业物业，除协议另有约定外，不得擅自改变物业用途或进行处置。

（7）乙方应向甲方提供必要的市场信息及消费者反馈，协助甲方优化经营策略，并定期参与项目运营评估会议。

（8）如因不可归责于双方的原因导致项目暂时停业或长期闲置，乙方应配合甲方采取止损措施，双方应共同商议后续处理方案。

第四条价格与支付条件

1.甲方应向乙方支付商业物业的租金，租金标准根据物业位置、面积、装修要求等因素协商确定，具体以附件形式列明。租金支付方式为按季度预付，每季度首月5日前支付下一季度租金，逾期支付每日按应付租金的千分之五计算违约金。

2.甲方应承担便利店装修及设备购置的费用，具体预算需经乙方审核确认，装修期间如需乙方提供场地协调服务，甲方应支付相应的服务费用。设备采购由甲方自行负责，但需符合乙方提出的环保及安全标准，相关验收程序由双方共同制定。

3.乙方应向甲方提供项目相关的配套服务，包括但不限于物业管理、水电费代收等，具体服务内容及费用标准在协议附件中明确。甲方应按时支付乙方代收的水电等费用，逾期支付每日按应付金额的千分之五计算违约金。

4.如遇政府政策调整导致租金或费用发生变动，双方应依据调整后的政策及市场行情协商调整协议相关条款，调整幅度不超过5%，超出部分由受益方承担。

5.所有支付均应以货币形式完成，甲方支付至乙方指定的银行账户，乙方收款后应向甲方出具等额发票。任何一方不得以任何理由拒绝或延迟支付，否则应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至连锁便利店项目正式终止运营之日止，但双方可协商续签。协议有效期内，双方应按照约定推进项目各阶段工作，包括但不限于选址、建设、开业及运营。

2.项目前期筹备期暂定为自协议签订之日起6个月，期间双方应完成场地确认、设计方案及资金筹措等工作。如遇不可抗力或双方同意延期，筹备期可相应顺延，但最长不超过3个月。

3.商业物业租赁期限暂定为自项目正式开业之日起10年，期满后双方可协商续租，续租条件不低于原协议标准。如甲方需提前终止合作，应提前2年书面通知乙方，并支付相当于2年租金的违约金。

4.项目关键时间节点包括：协议签订后1个月内完成场地交付，3个月内完成装修验收，6个月内完成便利店开业，12个月内实现盈利目标。任何一方未能按期完成，应向守约方支付每日1万元人民币的违约金，直至完成为止。

5.协议终止后，双方应在30日内完成资产清算及交接工作，包括但不限于设备、商品、债权债务等，乙方应配合甲方办理场地退出手续，甲方应结清所有应付费用。

第六条违约责任

1.甲方违约责任

（1）如甲方未按约定支付租金或费用，每逾期一日，应按应付金额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过总租金的30%。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿场地空置期间的合理运营损失。

（2）甲方提供的便利店品牌或运营标准不符合国家法律法规或损害消费者权益，导致项目停业或受到行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于商誉损失、客户流失等。

（3）甲方擅自改变商业物业用途或进行处置，乙方有权立即解除协议，甲方应支付相当于半年租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。如涉及刑事犯罪，甲方还应承担相应的刑事责任。

（4）甲方未按期完成项目关键时间节点，每逾期一日，应向乙方支付5万元人民币的违约金，逾期超过6个月，乙方有权单方面终止协议，并要求甲方赔偿所有前期投入的50%作为补偿。

2.乙方违约责任

（1）如乙方提供的商业物业不符合协议约定的质量标准，导致甲方无法按时开业，乙方应负责整改并承担相应费用，整改期限不超过30日。逾期仍未完成，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付租金的50%作为赔偿。

（2）乙方未按约定提供配套服务或收取费用不当，甲方有权要求乙方立即纠正，并赔偿因此造成的损失。如乙方故意拖延或拒绝服务，甲方有权委托第三方提供服务，费用由乙方承担。

（3）乙方擅自提高租金或变更租赁条件，甲方有权拒绝支付并要求乙方退还多收部分，双方可协商调整协议条款，如协商不成，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿违约金。

（4）乙方未配合甲方办理相关证照或提供政府协调支持，导致项目无法正常运营，每逾期一日，应向甲方支付10万元人民币的违约金，累计超过100万元，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿全部前期投入的60%作为补偿。

3.违约金上限与赔偿计算

双方约定的违约金总额不得超过协议总金额的30%，超出部分不予支持。如违约金不足以弥补实际损失，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失与间接损失。损失计算应以实际发生或可预见范围为限，并提供相应证据。

4.不可抗力免责

因地震、洪水、战争等不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议剩余条款。

5.争议优先解决

如发生违约行为，双方应首先通过协商解决，协商不成的，可提交协议签订地人民法院诉讼解决，或提交中国国际经济贸易仲裁委员会按照其仲裁规则仲裁。仲裁裁决为终局裁决，双方均应自觉履行。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等类似事件。

2.不可抗力影响：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力发生后7日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，以便双方核实情况。

3.责任免除条件：不可抗力影响持续超过30日的，双方均有权根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追责。但双方应尽合理努力减少不可抗力带来的损失，因未尽合理努力造成的额外损失，应自行承担责任。

4.不可抗力终止：不可抗力影响消除后，遭受不可抗力的一方应立即通知另一方，并视情况恢复履行协议义务。如不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款，剩余条款继续有效。

5.不可抗力证明：本协议所称的不可抗力证明包括但不限于政府公告、气象部门报告、法院判决、公证文件等官方或权威机构出具的证明材料。任何一方提供的不可抗力证明，另一方应在收到后5日内进行核实，如无异议，视为有效。

6.不可抗力期间的费用：不可抗力期间产生的合理费用，如仓储费、保险费等，由各方自行承担。如不可抗力导致项目停业，双方应协商减免相关费用，但已产生的费用仍需支付。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决，协商期限为自争议发生之日起30日。协商期间，双方应保持沟通，积极寻求解决方案，以避免争议升级。

2.协商不成处理：如协商不成，双方应将争议提交至协议签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼过程中，双方应遵守法院的传唤及判决，并承担各自的法律费用。

3.仲裁选择：双方也可自愿将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为协议签订地，仲裁语言为中文。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，任何一方均不得向其他机构提出异议或采取法律行动。

4.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议直接相关的条款外，双方应继续履行本协议的其他条款，以保证项目的正常推进。任何一方不得以争议存在为由擅自停止履行协议义务，否则应承担违约责任。

5.争议管辖选择：如双方选择仲裁解决争议，则排除法院管辖权，任何一方不得就同一争议向法院提起诉讼。如选择诉讼解决，则排除仲裁管辖权，任何一方不得就同一争议申请仲裁。

6.证据提供：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料，包括协议文件、往来函件、会议记录、财务报表、第三方证明等。任何一方提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的电子数据交换系统发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前15日书面通知另一方。通过电子邮件或电子数据交换系统发送的通知，发出时视为送达；专人递送的通知，送达时视为送达；挂号信的通知，寄出后5日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头承诺或非书面形式的变更均不生效。

3.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、运营策略等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方披露。保密期限为本协