方案策划合作协议书

方案策划合作协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司，

地址：北京市朝阳区光华路1号XX大厦18层，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

甲方是一家专注于高端商业地产开发与运营的综合性企业，拥有丰富的房地产项目经验。为拓展其商业地产租赁业务，甲方拟通过市场调研、方案策划及后续推广服务，与具备专业能力的乙方合作，共同完成特定商业项目的租赁方案设计与实施。甲方具备独立的法人资格，拥有合法的地产开发与租赁业务资质，且在合作期间将提供必要的资金及资源支持，确保协议的顺利履行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业策略咨询有限公司，

地址：上海市浦东新区陆家嘴环路999号XX金融中心25层，

法定代表人/负责人：李华，

联系方式

乙方是一家专业的商业策略咨询与服务机构，专注于为客户提供市场分析、方案策划、商务谈判及推广执行等全方位服务。凭借在商业地产领域的深厚积累，乙方具备独立完成项目策划、资源整合及风险控制的能力。为响应甲方的合作需求，乙方同意基于自身专业能力，为甲方指定的商业项目提供方案策划服务，并确保策划方案的可行性与市场竞争力。乙方在合作期间将严格遵守行业规范，维护甲方的商业利益，并具备履行协议所需的全部资质与资源。

---

###协议简介

本协议的签订基于甲乙双方在商业地产领域的共同利益与合作需求。甲方作为商业地产的开发与租赁主体，具备项目资源与资金实力，但缺乏专业的方案策划能力；乙方作为商业策略咨询机构，拥有丰富的行业经验与专业团队，但需要甲方提供的项目资源与市场环境支持。双方通过本次合作，旨在实现优势互补，共同完成特定商业项目的租赁方案策划，并推动项目的市场落地。协议的履行将围绕市场调研、方案设计、资源对接、推广实施等关键环节展开，最终达成甲方提升租赁效率、乙方获取服务收益的双赢目标。

本协议的签订前提是双方对合作内容、权利义务及风险分配达成一致，且双方均具备完整的履约能力。协议内容将严格遵循法律法规，确保合作的合法性与合规性。双方将本着诚信、公平、高效的原则，共同推动项目的顺利实施，并确保协议目标的达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定商业项目租赁方案策划合作中的权利、义务及责任，确保双方能够基于专业能力和资源优势，高效、合规地完成项目策划工作，最终实现甲方提升商业项目租赁效率与收益、乙方获取合理服务报酬的目标。协议范围具体包括：1.甲乙双方共同针对甲方指定的商业项目（具体项目信息详见附件一）进行市场环境分析、目标客群定位、租赁策略制定、方案文案撰写、商务条款建议等策划工作；2.乙方基于甲方提供的项目基础资料，独立完成方案策划的核心内容，并向甲方提交具有可行性的策划方案及后续执行建议；3.甲方负责提供项目相关的内部决策支持、必要资源协调（如场地访问权限、基础数据等），并对乙方提交的策划方案进行内部评审与决策；4.双方就方案实施过程中的关键节点进行沟通确认，包括但不限于方案修改、资源对接、推广执行等环节的协调配合。本协议旨在通过双方的专业协同，打造符合市场需求的高质量租赁方案，并推动方案在实战中的有效落地。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

“商业项目”指由甲方提供、用于租赁经营的高层商业地产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店式公寓等，具体项目范围以附件一所列为准；

“方案策划”指乙方根据甲方需求，运用专业知识和市场数据，围绕商业项目的租赁目标，提供的系统性策划服务，包括市场分析、策略制定、文案撰写及执行建议等；

“可行性方案”指乙方提交的符合市场规律、具备实施条件、能够满足甲方核心需求的策划成果；

“服务报酬”指乙方按照本协议约定，因提供方案策划服务而应获得的费用，包括固定报酬、绩效奖金等；

“合作周期”指本协议自生效之日起至最终策划方案交付并完成必要沟通确认的期间，具体时长以双方约定为准；

“第三方”指除本协议双方之外的任何与项目策划或实施相关的个人、单位或组织。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业的方案策划服务，并有权对乙方提交的策划方案进行内容审核、修改意见提出及最终决策；甲方有权根据项目实际进展，要求乙方对方案进行必要的调整或补充，但须合理限定调整范围及次数；甲方应确保向乙方提供真实、完整的项目基础资料，包括但不限于项目规划、成本预算、租赁政策等，并配合乙方进行必要的现场调研或数据采集工作；甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务报酬，并承担因项目策划所需而产生的合理第三方费用（如市场调研费等）；甲方有权监督乙方的工作进度，并就合作过程中涉及的商业秘密及敏感信息要求乙方严格保密。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权依据本协议约定，要求甲方提供必要的项目信息与配合支持，以保障方案策划工作的顺利开展；乙方有权按照自身专业判断，独立完成方案策划的核心内容，并向甲方提交符合市场标准的策划成果；乙方应确保提交的策划方案具有专业性、创新性及可行性，并就方案的关键内容向甲方进行详细阐述与沟通；乙方应配合甲方对策划方案的内部评审，并根据合理意见进行必要修改，但乙方不承担因甲方决策失误或外部环境不可控因素导致的方案实施风险；乙方应确保在协议履行期间，严格遵守保密义务，对接触到的甲方商业信息及项目细节承担终身保密责任，且不得用于协议目的之外的其他用途；乙方有权按照本协议约定，在完成方案策划工作后，收取相应的服务报酬，并有权就项目实施效果申请绩效奖金（如约定）；乙方应确保其提供的策划方案不侵犯任何第三方的知识产权或其他合法权益，如因此产生纠纷，由乙方承担全部责任及相应费用。

第四条价格与支付条件

1.本协议项下的方案策划服务费用总额（以下简称“服务费”）为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00），该费用包含乙方为完成本协议第一条所述全部方案策划工作所发生的人工成本、专业咨询费及其他直接相关费用。

2.服务费支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费。乙方应在收到甲方支付的服务费后，开具等额合法的增值税专用发票。

3.支付时间安排：

（1）首付款：本协议经双方签字盖章生效后十（10）日内，甲方应向乙方支付服务费总额的百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

（2）尾款：乙方按照本协议第四条第1款约定提交全部策划方案成果，并经甲方书面确认无误后十（10）日内，甲方应向乙方支付剩余服务费百分之五十（50%），即人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

4.支付账户信息：乙方指定收款账户信息如下：

开户名：XX商业策略咨询有限公司

开户银行：中国工商银行上海浦东分行

银行账号：622202**********1234

5.乙方在收到每一笔款项前，应向甲方提供符合税务及财务要求的收款凭证。任何关于费用调整、税费承担等事宜，均应以双方书面补充协议为准。

第五条履行期限

1.本协议合作期限自双方授权代表签字盖章之日起生效，至最终策划方案成果交付并经甲方书面确认之日止，预计总合作周期为九十（90）日。

2.关键时间节点：

（1）项目启动会：协议生效后七（7）日内，甲乙双方应召开项目启动会，明确合作细节及分工。

（2）中期汇报：乙方完成初步市场分析报告后三十（30）日内，向甲方提交中期汇报，并接受甲方质询。

（3）方案初稿提交：协议生效后六十（60）日内，乙方应向甲方提交方案策划初稿，进入内部评审阶段。

（4）方案定稿交付：基于甲方反馈意见，乙方应在十五（15）日内完成方案修改，最终成果交付日原则上不晚于协议生效后八十五（85）日。

（5）甲方内部决策期：自乙方提交最终方案之日起，甲方应在二十（20）日内完成内部评审及决策流程。

6.期限顺延：如遇本协议未尽事宜需协商解决，或因不可抗力导致工作延误，经双方书面确认后，履行期限可相应顺延。任何单方面提出的延期请求均需提供合理理由及证据支持。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，逾期超过三十（30）日，乙方有权暂停工作或单方解除协议，并要求甲方支付已完成工作的对价及相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）若因甲方原因（如未及时提供必要资料、拒绝配合现场调研等）导致乙方工作进度延误超过本协议第五条约定的关键节点期限，每逾期一日，甲方应按当期应付未付款项的万分之五（0.05%）向乙方支付违约金，且乙方保留要求甲方赔偿直接损失的权利。

（3）若甲方单方面无正当理由解除协议，应向乙方支付本协议未履行部分服务费总额的百分之三十（30%）作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的已发生且合理的直接损失（包括但不限于已投入的人工成本、第三方服务采购费用等）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付策划方案成果，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.05%）向甲方支付违约金，逾期超过三十（30）日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费并支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（2）若乙方提交的策划方案存在重大缺陷（如违反法律法规、侵犯第三方权益、与市场实际严重脱节等），导致甲方无法履行项目租赁目标或遭受第三方索赔，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于赔偿甲方实际损失、承担诉讼费、律师费等，且甲方有权要求乙方退还全部已支付费用并追加惩罚性赔偿。

（3）若乙方在协议履行期间泄露甲方商业秘密或项目核心信息，造成甲方经济损失，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额不低于泄露信息所造成的直接经济损失，且甲方有权解除协议并追究乙方的法律责任。

（4）乙方应保证其提交的策划方案具有独立知识产权或已获得合法授权，如因此产生侵权纠纷，由乙方负责解决并承担全部法律责任及经济赔偿，且甲方有权要求乙方退还全部已支付费用。

3.不可抗力免责：若任何一方因不可抗力（如战争、自然灾害等）无法履行协议义务，应及时通知对方并提供有效证明，在不可抗力影响期间，相关违约责任可相应免除，但双方应协商调整履行期限。

4.费用承担：本协议项下的所有违约金、赔偿金均应视为守约方实现债权及损失的必要补偿，任何一方违约导致对方产生额外费用（如催收费用、诉讼成本等），违约方应一并承担。双方应将各自承担的违约责任或赔偿款项直接支付至对方在本协议中指定的银行账户。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整等）、流行病疫情以及网络或通讯系统中断等无法预见或非双方过错导致的客观情况。

2.通知义务：任何一方遭遇不可抗力事件时，应在事件发生后七（7）日内以书面形式通知对方，详细说明不可抗力事件的影响范围、预计持续时间以及对协议履行可能造成的影响。通知应包含相关事件的证明材料（如政府部门公告、新闻报道、第三方机构证明等）。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并在不可抗力影响消除后尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.持续不可抗力：若不可抗力事件持续超过三十（30）日，双方应重新评估协议的履行可行性。如协议履行已无实际意义或不可能实现，双方均有权单方面解除协议，并互不承担违约责任。解除协议时，已完成工作的对价应按实际工作量及双方贡献比例结算，多支付的费用应予以退还。

5.不可抗力免责范围：因不可抗力导致的延迟履行、履行障碍或履行成本增加（如运输中断导致的额外仓储费等），双方均不承担超出合理范围内的责任。但若不可抗力事件直接导致某一方丧失履约能力，该方应承担由此给对方造成的直接经济损失。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方应本着友好协商、互谅互让的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议或纠纷。若协商不成，争议应提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁或人民法院通过诉讼解决。

2.争议解决方式选择：双方在签订本协议时确认，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应优先选择以下第（）种方式解决：（1）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁；（2）依法向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁/诉讼程序：如选择仲裁，仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担。如选择诉讼，管辖法院为北京市朝阳区人民法院。诉讼过程中，任何一方不得就同一争议事项向其他仲裁机构申请仲裁或向其他人民法院提起诉讼，但基于刑事追诉或法律规定的前置程序除外。

4.争议期间合作继续：在争议解决期间，除争议直接涉及的权利义务外，双方应继续履行本协议中其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中止或终止协议，除非双方另有书面约定。

5.证据与法律适用：双方应保存与争议相关的全部证据材料，并在仲裁或诉讼程序中依法提交。本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律，但法律另有规定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十（10）日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的通知，寄出后三（3）日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议后方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，且与原协议构成不可分割的整体。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但若甲方将项目整体转让给第三方，经乙方书面同意，本协议可自动适用于新的项目所有权人。

4.保密条款：双方应对本协议内容及合作过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于项目信息、客户资料、财务数据、策划方案等）承担无限期保密义务。此保密责