青浦标准厂房出租协议书

青浦标准厂房出租协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：上海青浦标准厂房投资发展有限公司。

甲方地址：上海市青浦区朱家角镇沈砖路888号。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海华旭精密机械有限公司。

乙方地址：上海市松江区佘山工业区环山路66号。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方上海青浦标准厂房投资发展有限公司（以下简称“甲方”）与乙方上海华旭精密机械有限公司（以下简称“乙方”）本着平等自愿、互利共赢的原则，就甲方拥有的位于上海市青浦区朱家角镇沈砖路888号的标准厂房出租事宜达成一致，特制定本协议。甲方作为标准厂房的合法拥有者，根据国家相关法律法规及地方政策，将符合乙方生产需求的厂房出租给乙方使用。乙方作为合法的生产经营主体，根据自身业务发展需要，承租甲方提供的标准厂房用于生产经营活动。双方基于对各自权利义务的充分认识，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。本协议的签订，旨在为乙方提供稳定的经营场所，同时保障甲方的合法权益，促进双方长期稳定的合作关系。双方确认，在签订本协议前，已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署本协议。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的标准厂房出租给乙方用于生产经营活动的相关事宜，确保租赁过程符合国家法律法规及地方政策规定，维护双方的合法权益，建立稳定、长久的合作关系。本协议具体内容包括但不限于：标准厂房的租赁条件（如租金、租赁期限等）、双方的权利与义务、支付方式与时间、厂房交付标准与验收、维修责任划分、违约责任承担、不可抗力事件的处理以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，甲方将按照约定向乙方提供符合使用要求的厂房，乙方将按照约定支付租金并合理使用租赁厂房，双方共同保障生产经营活动的顺利进行。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"标准厂房"：指甲方合法拥有或有权出租的，位于上海市青浦区朱家角镇沈砖路888号，符合国家及地方建筑安全标准，具备正常生产经营所需水、电、路等基础设施的工业厂房。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的乙方承租标准厂房的起止时间。

（3）"租金"：指乙方根据本协议约定向甲方支付的标准厂房使用费用。

（4）"保证金"：指乙方为担保本协议履行而向甲方支付的一定金额的货币。

（5）"交付标准"：指标准厂房在租赁开始时应具备的状态，包括但不限于结构安全、设施完好、能够满足乙方生产经营基本需求。

（6）"维修责任"：指双方根据本协议约定对标准厂房及其附属设施进行的维护和修理所应承担的责任。

（7）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方保证其对本协议项下的标准厂房拥有合法、完整的出租权利，且租赁行为已获得所有必要的政府批准或许可。甲方应向乙方提供标准厂房的权属证明文件供乙方核实。

（2）甲方按照本协议约定，在租赁期限开始前，将符合交付标准的标准厂房交付给乙方。交付时，双方应共同对厂房进行验收，签署验收文件。交付后，甲方不得再设立任何影响乙方正常使用的权利负担。

（3）甲方有权按照本协议约定收取租金及保证金，并有权监督乙方对标准厂房的使用情况是否符合本协议约定。

（4）在租赁期间，甲方应保证标准厂房及其附属设施的基本使用安全，并对因甲方原因导致的重大设施损坏承担维修责任。甲方应定期对厂房进行维护保养，确保其处于可正常使用的状态。

（5）非经乙方书面同意，甲方不得擅自改变标准厂房的结构或用途，也不得将租赁厂房的部分或全部转租给第三方。

（6）甲方应配合乙方办理与租赁厂房相关的必要证件或手续（如水电接入等），除乙方原因外，甲方应保证相关设施的正常运行。

（7）租赁期满或协议提前终止时，甲方有权收回标准厂房。乙方应按照本协议约定做好厂房的返还工作，包括但不限于清除乙方存放的物品、恢复厂房原状（自然损耗除外）。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权按照本协议约定的租赁期限、租金标准和支付方式，在租赁厂房内进行合法的生产经营活动。乙方使用租赁厂房的用途不得违反国家法律法规及地方规定，也不得从事任何损害公共利益或污染环境的活动。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金和各项费用（如水电费等，具体承担方式见本协议另行约定）。逾期支付的，应按约定承担违约责任。

（3）乙方在租赁期间，应合理使用并爱护标准厂房及其附属设施，不得擅自进行改建、扩建或设置对结构造成影响的负担。因乙方使用不当或故意损坏造成的损失，由乙方承担赔偿责任。

（4）乙方应承担租赁期间因自身原因造成的标准厂房及其内部设施的维修责任，并应保证不影响甲方的正常使用。对于非乙方原因造成的损坏，乙方应配合甲方进行维修，维修费用由责任方承担。

（5）乙方有权在租赁厂房内进行必要的装修或设置，但前提是必须事先获得甲方的书面同意，且不得损害厂房主体结构。装修费用由乙方承担，租赁期满后，除甲方另有约定外，装修部分归甲方所有或由乙方恢复原状。

（6）乙方应保证租赁厂房内的生产经营活动符合安全生产、消防、环保等相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。乙方应自行负责办理与生产经营活动相关的所有证照或许可，并承担相关费用。

（7）租赁期满或协议提前终止时，乙方应按约定提前向甲方支付租金及费用，并按本协议约定返还标准厂房。返还时，厂房应保持整洁，内部设施及设备由乙方自行拆除或处理，并恢复至交付时的状态或甲方约定的状态。乙方不得遗留任何物品，否则视为乙方放弃所有权，甲方有权处置遗留物品，处置费用由乙方承担。

（8）乙方应遵守甲方制定的相关场区管理规定（如有的话），配合甲方进行场区管理。乙方在租赁期间应对其员工及访客的行为负责，确保其活动不干扰他人正常秩序。

（9）乙方应保证其是本协议的合法签署方，并有权代表自身履行本协议约定的各项义务。如乙方发生变更（如合并、分立等），应提前通知甲方，并确保变更后的主体继续履行本协议或取得甲方同意的新的履行主体。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方出租标准厂房的月租金为人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金标准自本协议签订之日起生效，原则上固定不变，但双方同意在租赁期限届满前六个月，可依据市场行情及政策变化，由双方协商调整下一阶段租金。

2.保证金：乙方应在本协议签订之日起十日内，向甲方支付人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）作为租赁保证金。该保证金用于担保乙方履行本协议各项义务，包括但不限于支付租金、赔偿甲方因乙方违约造成的损失等。租赁期满或本协议因任何原因提前终止，若乙方无任何违约行为，且已结清所有应付费用，甲方应在乙方办妥厂房返还手续后三十日内，无息退还该保证金。若保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应在收到甲方书面通知后十日内补足差额。

3.支付方式：租金应通过银行转账方式支付。乙方应于每月5日前，将当月租金支付至甲方指定的以下银行账户：

开户行：中国建设银行上海青浦支行

户名：上海青浦标准厂房投资发展有限公司

账号：1234567890123456789

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担违约责任，已收取的保证金不予退还。

4.其他费用：租赁期间，标准厂房的水费、电费、网络费、物业管理费等一切应由乙方承担的费用，均由乙方自行向相关单位缴纳。乙方应确保按时足额缴纳，逾期缴纳的，乙方应承担相应的违约责任及滞纳金。甲方有权从保证金中直接扣除，不足部分乙方仍需补足。

5.支付时间：首期租金应于本协议生效之日起十日内支付，即支付自本协议生效次月起至租赁期限结束前，每满十二个月的租金。后续各期租金应于每期开始前五日内支付。

第五条履行期限

1.本协议租赁期限为伍年，自2024年6月1日起至2029年5月31日止。

2.租赁期满，若乙方有意继续承租，应在租赁期满前十二个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先承租权。双方应在租赁期满前六个月内，就续租事宜协商签订新的租赁协议。若双方未能就续租事宜达成一致，本协议到期自动终止。

3.自本协议生效之日起，甲方应确保在2024年5月31日前将符合交付标准的标准厂房交付给乙方。乙方应按约定时间办理厂房接收手续。若因甲方原因导致交付延迟，每延迟一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。延迟超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金。

4.乙方应在本协议约定的租赁期限内，合法、合理地使用租赁厂房。任何未经甲方书面同意的擅自改变租赁厂房用途或结构的行为，均属违约。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议第四条约定的支付条件及时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

（2）甲方违反本协议第四条第3款约定，未按期退还乙方的租赁保证金，每逾期一日，应按保证金总额的万分之五向乙方支付违约金。

（3）甲方未按本协议第五条第3款约定及时交付符合交付标准的租赁厂房，或交付后存在严重影响乙方正常使用的重大缺陷，经乙方书面催告后三十日内仍未纠正的，每逾期一日，甲方应按当期应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。累计违约金达到人民币伍拾万元整（¥500,000.00）或甲方已支付但未使用的租金总额的百分之五十时，乙方有权单方面解除本协议，甲方应退还已收取但未使用的租金及保证金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

（4）甲方擅自提前收回租赁厂房或设置影响乙方使用的权利负担的，构成严重违约。甲方应向乙方支付相当于剩余租赁期限租金总额百分之三十的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求继续履行本协议，或解除本协议并要求甲方退还已支付但未使用的租金及保证金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议第四条第3款约定按时足额支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付至租赁期满的租金总额，同时没收租赁保证金。甲方还有权向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（2）乙方违反本协议第四条第4款约定，未按时足额缴纳水、电、网络、物业等应由乙方承担的费用，导致被相关单位断供或产生罚款的，所有费用及损失均由乙方承担。甲方有权从保证金中直接扣除上述款项及滞纳金，不足部分乙方仍需补足。

（3）乙方违反本协议第五条第4款约定，未经甲方书面同意擅自改变租赁厂房用途或结构，或进行可能损害厂房主体结构的装修，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，恢复原状。乙方应承担由此产生的所有费用。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。情节严重的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金总额百分之二十的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（4）乙方违反本协议第六条第3款约定，擅自将租赁厂房转租、分租、出借或以其他形式变相转移租赁权的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金总额百分之三十的违约金，没收租赁保证金。甲方还有权向乙方追偿因其违约行为给甲方造成的损失。

（5）租赁期满或本协议提前终止时，乙方未按本协议约定返还租赁厂房，或未恢复原状（自然损耗除外），乙方应继续支付逾期期间的租金，并承担恢复原状所需的费用。甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担。逾期超过六十日，甲方有权对租赁厂房内乙方遗留的物品进行处置，处置所得优先用于抵偿乙方应付未付的租金、费用及违约金等，不足部分甲方仍有权向乙方追偿。

（6）乙方违反本协议定义中“合法使用”的约定，从事非法生产、储存危险品、污染环境等违法活动，导致甲方被政府机关处罚或承担连带责任的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括罚款、赔偿金等。甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付相当于已支付租金总额百分之五十的违约金。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供有效证明。根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，或允许延期履行。但遭遇不可抗力一方仍需承担因其过错造成的损失。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否解除协议或调整协议条款。若不可抗力持续超过六十日，双方均有权解除本协议，已产生的费用按实际使用情况结算，保证金不予退还。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、以及其他类似无法预见、无法避免的突发事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或无法完全履行本协议义务时，应立即通知对方，说明不可抗力的具体情况和可能的影响。通知应在不可抗力发生后合理期限内发出。发出通知后，通知方应在合理期限内（一般不超过三十日）向对方提供不可抗力事件的详细证明文件，如政府公告、保险公司证明、权威机构鉴定报告等。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其在本协议项下的义务，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着友好协商的原则，努力采取措施减少损失，并根据不可抗力持续的时间和影响，协商调整本协议的履行期限或相关条款。协商不成的，可依据本协议第八条约定解决争议。

5.协议解除：若不可抗力事件持续影响本协议的履行超过六十日，且双方经协商未能达成一致意见，或事件的发生导致本协议的主要目的无法实现的，任何一方均有权单方面解除本协议。解除协议后，双方应就租赁期限的剩余部分、已产生的费用、保证金等的处理进行结算。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因其过错造成的损失。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务。若因不可抗力导致协议部分条款无法履行，双方应协商修改或删除相关条款。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在上海市进行，由双方授权代表进行。若在争议发生后三十日内，双方通过书面形式（包括信函、电子邮件等）尝试协商，未能达成一致的，则应进入下一步争议解决程序。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商失败后十日内，共同选择上海市国际贸易促进委员会或上海仲裁委员会作为调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，其效力等同于生效判决。调解未达成协议或调解协议书未生效的，任何一方均可根据本条约定选择仲裁或诉讼。

3.仲裁：若双方未选择调解或调解不成，任何一方均有权将争议提交上海仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为上海市。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担；双方都有责任时，由双方按比例分担。仲裁过程中，除非仲裁庭另有决定，双方应继续履行本协议除争议事项外的其他条款。

4.诉讼：除双方明确选择仲裁外，任何一方均有权就本协议引起的或与本协议有关的任何争议，向租赁厂房所在地（即上海市青浦区）有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，不因提起诉讼而影响本协议其他条款的继续履行，除非双方另有约定或法院另有裁定。当事人可以选择以书面形式进行诉讼，并应遵守相关诉讼程序规定。判决生效后，若一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.专属条款：双方确认，对于本协议项下的任何争议，仲裁或诉讼是唯一的、排他的争议解决方式。任何一方不得就同一争议再以任何其他方式向任何其他机构提出主张或争议解决请求，除非获得另一方事先书面同意。任何试图通过非本协议约定方式解决争议的行为，均属无效。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送或挂号信发出的，送达日视为通知送达日；以传真或电子邮件发出的，发出日视为通知送达日。任何一方变更联系方式，应提前十日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何部分被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行