情侣协议书协议书

情侣协议书协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装修设计有限公司

乙方地址：中国上海市静安区南京西路200号XX广场15层1501室

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

鉴于甲方作为XX房地产开发有限公司，在中国北京市拥有XX房地产开发项目，该项目包括多套商业及住宅物业，甲方拟通过乙方提供的专业装修设计服务，对部分商业物业进行改造升级，以提升物业价值并吸引优质租户。乙方作为国内知名的装修设计公司，拥有丰富的商业空间设计及施工经验，具备专业资质和行业声誉。双方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供商业物业装修设计服务事宜，达成如下协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利义务，保障合作顺利进行，为甲方商业物业的租赁经营奠定基础。协议的背景基于甲方对商业物业增值改造的实际需求，以及乙方在装修设计领域的专业能力，双方通过合作实现资源共享与价值提升，符合市场发展趋势及双方长远利益。协议的履行将涉及设计、预算编制、施工管理等多个环节，双方需严格遵循协议约定，确保项目按计划完成，并最终实现物业租赁收益的最大化。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方就其位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室等商业物业进行装修设计服务的具体内容、标准及双方责任，确保乙方依据甲方要求完成高质量的装修设计方案及相关服务，以提升物业的商业价值，满足甲方租赁经营的需求。协议范围包括但不限于：针对甲方指定的商业物业区域进行现场勘查；根据甲方提供的功能需求及风格偏好，完成商业空间的概念设计、方案设计、施工图设计；提供详细的设计预算及材料清单；依据设计方案提供施工过程中的设计协调与指导服务；完成符合国家及行业相关标准的设计文件编制。具体涉及的设计内容涵盖商业大厅、办公区域、洽谈室等功能空间的布局规划、装饰风格设计、照明系统设计、强弱电系统预留设计、消防设施配合设计等。本协议旨在通过双方的专业合作，形成满足市场租赁需求的高质量装修设计方案，并保障方案的可行性与经济性，为甲方后续的租赁经营及物业增值奠定基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下定义：

“设计文件”指乙方根据本协议约定完成并提交给甲方的包含设计理念、平面布局图、立面图、剖面图、效果图、施工说明、预算清单等在内的全套装修设计图纸及文件；“商业物业”指甲方委托乙方进行装修设计服务的位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室等商业用途的物业；“施工周期”指自设计方案经甲方确认之日起至乙方完成所有设计协调指导服务的期限；“变更通知”指甲方就设计内容、范围或标准等提出的书面修改要求；“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、政府行为等；“知识产权”指与本协议项下设计服务相关的所有专利权、著作权、商标权及其他知识产权；“现场勘查”指乙方设计团队在签订本协议后合理期限内对甲方指定物业进行的实地勘察活动；“确认”指甲方在收到设计文件后，以书面形式表达同意或提出修改意见的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效、符合市场需求的商业装修设计服务，并有权对乙方提交的设计方案、设计文件进行审查，提出修改意见或要求补充说明。甲方在支付相应款项后，有权获得乙方提供的完整设计成果及后续的设计协调指导服务。甲方有权监督乙方设计工作的进度和质量，并有权在发现乙方违反本协议约定时要求其纠正。甲方应按时提供乙方开展设计工作所必需的物业信息、场地条件、功能需求等资料，并保证所提供资料的真实性、准确性。甲方应在收到乙方提交的设计文件后，根据实际情况及时给予书面确认或提出合理变更建议，但应及时确认，避免因拖延确认导致项目延误。甲方应按照本协议约定按时足额支付设计费用及可能产生的其他费用，逾期支付应承担相应的违约责任。甲方应配合乙方进行必要的现场勘查，并提供必要的便利条件，如提供临时办公场所、确保场地安全可进入等。甲方应对其提供的商业物业拥有合法的使用权或处分权，并保证乙方履行本协议不会侵犯任何第三方的合法权益。

2.乙方的权力与义务：

乙方有权要求甲方提供必要的物业信息及配合进行现场勘查，以完成符合要求的设计工作。乙方有权根据甲方提供的功能需求及市场定位，独立完成商业空间的设计方案，并对设计成果拥有知识产权。乙方有权按照本协议约定的价格及支付条件收取设计费用。乙方应确保其提交的设计方案具有专业性、创新性及可行性，符合国家及行业相关设计规范和标准，并能够满足甲方的商业租赁需求。乙方应按时提交各阶段的设计成果，包括概念设计文件、方案设计文件、施工图设计文件等，并保证设计文件的质量。乙方应就甲方提出的合理变更建议进行协商，并在必要时调整设计方案，但乙方不因甲方无理由的反复变更而增加额外费用。乙方应在设计过程中及施工准备阶段，为甲方提供必要的咨询及指导服务，包括但不限于设计理念解析、材料选型建议、施工工艺说明等，确保设计方案的可实施性。乙方应指派合格的设计团队负责本协议项下的设计工作，并确保设计成果由其授权人员完成及提交。乙方应对其设计过程中知悉的甲方商业信息承担保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。乙方应保证其设计成果不侵犯任何第三方的知识产权，如因乙方设计成果引起知识产权纠纷，由乙方承担全部责任及费用。乙方应建立完善的设计文件管理制度，确保提交给甲方的所有设计文件完整、清晰、规范，并妥善保管相关设计资料。乙方有权根据市场行情及材料成本变化，对设计预算进行合理调整，但调整幅度超出原预算10%以上的，应事先征得甲方书面同意。乙方应积极配合甲方处理与设计相关的政府审批事宜，提供必要的协助及文件准备。在项目施工阶段，乙方应派出设计代表进行现场配合，解答施工方提出的设计疑问，并确保施工效果符合设计文件要求。

第四条价格与支付条件

本协议项下的设计服务费用总额为人民币叁佰万元整（￥3,000,000.00）。该费用包含乙方为完成本协议第一条所述设计范围的全部设计工作所发生的人工成本、设计资料费、软件使用费、现场勘查费、设计文件编制费等所有费用。

甲方应按照以下方式向乙方支付设计费用：

第一期款项：本协议签订之日起十日内，甲方向乙方支付设计费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）；

第二期款项：乙方完成全部方案设计文件，并经甲方书面确认之日起十日内，甲方向乙方支付设计费用总额的40%，即人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）；

第三期款项：乙方完成全部施工图设计文件，并经甲方书面确认之日起十日内，甲方向乙方支付设计费用总额的30%，即人民币玖拾万元整（￥900,000.00）。

甲方支付上述款项时，应将款项直接汇入乙方指定银行账户：

开户行：中国工商银行上海静安支行

户名：XX装修设计有限公司

账号：622202********1234567890

乙方应在收到每期款项后，向甲方开具等额增值税专用发票。甲方逾期支付任何一期款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权暂停设计工作或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。如甲方未按约定支付设计费用，导致乙方无法继续履行本协议，乙方已完成的设计成果仍归甲方所有，但甲方应支付乙方已完成工作的60%作为补偿费用。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至乙方完成全部设计协调指导服务并甲方结清所有设计费用之日止，共计约180日。

乙方应在协议签订后15日内完成现场勘查，并在30日内提交初步概念设计方案供甲方审阅。甲方应在收到概念设计方案后10日内提出书面意见，乙方根据甲方意见在20日内提交正式方案设计文件，甲方应在收到方案文件后15日内确认或提出修改建议。乙方应在甲方确认方案设计后60日内完成全部施工图设计文件的编制，并提交给甲方至少三套完整的设计文件供最终确认。甲方应在收到施工图设计文件后20日内完成确认工作，如需变更，乙方应在甲方提出变更通知后15日内完成调整并再次提交确认。自甲方确认最终施工图设计文件之日起，乙方应在30日内完成设计协调指导服务，包括施工阶段的设计问题解答、材料样品确认等。如因甲方原因导致项目延期，则协议履行期限相应顺延，乙方责任期限仅限于本协议约定的设计服务范围。任何一方无正当理由提前解除本协议的，应向对方支付本协议总设计费用20%的违约金，给对方造成损失的，还应另行赔偿。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付设计费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权暂停设计工作，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及全部违约金。甲方无正当理由拒绝或拖延确认设计文件的，每逾期一日，应按本协议总设计费用万分之五向乙方支付违约金，但累计违约金不超过总设计费用的30%。因甲方提供的资料虚假或变更导致乙方返工的，甲方应承担因此产生的额外设计费用，且乙方有权要求甲方支付已完成工作的60%作为补偿费用。甲方违反保密义务，泄露乙方设计成果商业秘密的，应向乙方支付人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00）的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部经济损失。甲方单方面解除本协议的，应向乙方支付本协议总设计费用的50%作为违约金，并赔偿乙方因解除协议产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

乙方未按本协议第五条约定的进度提交设计文件的，每逾期一日，应按当期应付未付设计费用的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并按已逾期天数乘以当期应付未付设计费用的万分之五支付违约金，累计违约金不超过总设计费用的30%。乙方提交的设计文件存在重大缺陷或无法满足甲方商业租赁需求的，甲方有权要求乙方在10日内免费修正，逾期未修正的，甲方有权解除协议，乙方应退还甲方已支付的设计费用，并按总设计费用的30%支付违约金。因乙方设计错误导致甲方产生额外成本或损失的，乙方应全额赔偿甲方的直接经济损失，包括但不限于第三方索赔、施工返工费用等。乙方违反保密义务，泄露甲方商业信息的，应向甲方支付人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。乙方单方面解除本协议的，应向甲方支付本协议总设计费用的50%作为违约金，并赔偿甲方因解除协议产生的直接损失。

3.违约金与赔偿的适用：

本协议项下的违约金与赔偿金可以单独或合并适用。如一方违约行为同时构成支付违约金和赔偿损失的，守约方有权选择最有利于自身的救济方式。违约方支付违约金后，仍需赔偿守约方的实际损失，实际损失超过违约金的，有权就超出部分另行追偿。双方均应采取合理措施防止损失扩大，否则应对扩大的损失承担责任。因不可抗力导致的违约，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。如违约金不足以弥补守约方损失的，违约方应补足差额。双方应在违约行为发生后30日内协商解决违约责任，协商不成的，按本协议争议解决条款处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的变更或行政命令）、流行病疫情以及网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力导致无法履行或延迟履行本协议部分或全部义务的，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府公告、事故报告等）。双方应在收到通知后30日内协商确定不可抗力的影响范围及后续处理方案。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，已发生的履行义务不受影响。如不可抗力持续超过60日，双方均有权单方面解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。因不可抗力导致的直接损失由双方各自承担，但因不可抗力产生的间接损失或预期利益损失不得要求赔偿。双方应将不可抗力事件对协议履行的影响及时通报给可能受影响的第三方，并协助其采取应急措施。如不可抗力导致协议标的物灭失，相关风险由双方按损失比例承担。任何一方因不可抗力主张免责的，应承担举证责任，否则可能承担相应违约责任。不可抗力条款不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守保密、知识产权等约定。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议项下任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任及争议解决方式等，均由双方首先通过友好协商解决。协商应在北京进行，任何一方提出协商请求的，另一方应在收到请求后10日内响应。双方应指定专门联系人负责协商事宜，并在协商期间保持密切沟通。

2.调解：如协商未能在争议发生之日起30日内达成一致，双方同意将争议提交给中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）在北京设立的仲裁中心进行调解。调解应依据《中国国际经济贸易仲裁委员会调解规则》进行，调解成功的，双方应签署调解书并依据其内容修改或补充本协议。调解失败的，调解程序自动终止，双方可另行选择争议解决方式。

3.仲裁：如调解未能在争议发生之日起60日内达成一致，或双方直接选择仲裁的，争议应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，按照该会现行有效的《仲裁规则》进行仲裁。仲裁地点为北京，仲裁语言为中文。双方应各自选定一名仲裁员，共同选定或委托仲裁委员会主任指定首席仲裁员，组成三名仲裁员的合议庭审理争议。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力，除仲裁庭另有约定外，仲裁裁决在中国境内及境外均具有法律效力。

4.诉讼：除本条明确约定外，任何一方不得就本协议项下的争议向人民法院提起诉讼。如一方违反此约定提起诉讼，对方有权请求法院驳回诉讼请求，并要求对方承担因此产生的合理费用。双方均应遵守仲裁或调解协议的约定，不得以同一争议向其他机构提出争议解决申请。任何一方在仲裁或诉讼期间，应积极配合对方提供证据材料，并遵守法院或仲裁庭的财产保全、证据保全等临时措施。争议解决期间，除争议事项外，双方仍应履行本协议中非争议事项的约定，直至协议终止。双方同意仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或由仲裁庭根据实际情况酌情决定分担比例。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。专人递送的，送达时间为签收时间；挂号信的，送达时间为寄出后第五日；电子邮件的，送达时间为发送时间；传真的，送达时间为发送时间。通知应送达本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前10日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式协议均不构成对本协议的修改。协议变更不得违反法律法规的强制性规定，且不得影响本协议的完整性及可执行性。

3.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，均适用本协议约定的人民法院或仲裁机构管辖。任何一方在本协议履行过程中，不得以任何理由拒绝适用本协议约定的法律适用与管辖条款。

4.独立性：本协议各条款为相互独立的部分，任一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款有效可执行，如某一条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

5.不可分割性：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得以未在协议中明确约定的事项为由提出抗辩或索赔。

6.分割性：如本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议其他条款的效力及双方权利义务不受影响。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

7.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。但甲方因合并、分立或资产出售等原因需要转让权利义务的，应提前30日书面通知乙方，乙方在收到通知后15日内无正当理由不同意转让的，视为同意转让。乙方转让权利义务的，应获得甲方事先书面同意。

8.利益冲突：双方应避免与本协议项下的义务产生利益冲突的情况，如在协议履行期间，任何一方或其关联方与第三方就本协议标的事项进行交易或提供服务的，应立即书面通知对方，并确保交易或服务不损害本协议项下的合作基础及商业秘密。如存在或可能存在利益冲突，相关方应主动披露并寻求解决，必要时可中止协议履行。

9.通知与送达：所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。专人递送的，送达时间为签收时间；挂号信的，送达时间为寄出后第五日；电子邮件的，送达时间为发送时间；传真的，送达时间为发送时间。通知应送达本协议首部列明的地址或双方后续书面变更的地址。任何一方变更联系方式或地址的，应提前10日书面通知对方。

10.协议附件：本协议附