沧州市迁坟补偿协议书

沧州市迁坟补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：沧州市华信房地产开发有限公司

**地址**：河北省沧州市新华区解放西路188号华信大厦15层

**法定代表人/负责人**：张明

**联系方式**办公电话）、1380313XXXX（手机）

**简介**：

甲方系依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。为推进“沧州新城”项目的建设，甲方需对项目用地范围内的部分坟墓进行搬迁补偿，以保障项目顺利实施。根据《中华人民共和国土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，甲方经与乙方协商，就迁坟补偿事宜达成一致，特订立本协议。甲方作为委托方，负责制定迁坟补偿方案并承担补偿费用，乙方作为服务提供方，负责具体执行迁坟作业及相关事务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

**名称**：沧州市安葬服务有限责任公司

**地址**：河北省沧州市运河区东风路128号安葬服务中心3层

**法定代表人/负责人**：李强

**联系方式**办公电话）、1390313XXXX（手机）

**简介**：

乙方系依法注册成立的专业殡葬服务企业，具备迁坟作业资质，拥有丰富的迁坟经验及专业团队。为响应甲方关于迁坟补偿的需求，乙方同意按照本协议约定，承接甲方委托的迁坟补偿服务，包括坟墓挖掘、遗骸转运、重新安葬、补偿款支付协调等事项。乙方作为服务提供方，将严格按照国家及地方相关法规，确保迁坟作业合法合规，同时保障受补偿方的合法权益。

**协议简介**：

本协议是甲方因实施“沧州新城”房地产开发项目，需对项目用地范围内的坟墓进行搬迁补偿而与乙方签订的委托服务协议。双方基于平等自愿、公平合理的原则，就迁坟补偿的范围、标准、费用、履行方式等达成一致。甲方委托乙方提供专业的迁坟服务，并承担相应的补偿费用；乙方接受委托，按照协议约定执行迁坟作业，确保补偿方案顺利实施。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障迁坟补偿工作的有序进行，促进项目顺利推进。协议内容涉及补偿标准、作业流程、责任划分等核心条款，双方将严格遵照执行，确保协议目的的实现。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在沧州市华信房地产开发有限公司“沧州新城”项目用地范围内进行坟墓搬迁补偿事宜中的权利与义务，确保迁坟工作依法、合规、有序地完成，为项目的顺利推进提供保障。协议范围包括但不限于：确定需要搬迁的坟墓范围及数量，制定迁坟补偿标准及方案，由乙方负责具体执行迁坟作业（包括坟墓挖掘、遗骸及陪葬品转运、清理现场、重新安葬等），甲方负责支付补偿费用并监督整个过程，双方就迁坟过程中出现的争议进行协商解决等。具体内容涵盖补偿款项的核算与支付、迁坟作业的时间安排与安全保障、遗骸及陪葬品的妥善处理、相关手续的办理协调以及违约责任等。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）**迁坟补偿**：指甲方向乙方委托，为使项目用地范围内的坟墓搬迁，并根据相关法律法规及本协议约定，向坟墓所有权人或者使用权人支付的经济补偿及提供的相关服务。

（2）**坟墓**：指在本协议附件一《需搬迁坟墓清单》中列明的，位于甲方项目用地范围内的，包括但不限于墓碑、墓穴、骨灰盒等构成的安葬设施。

（3）**遗骸**：指坟墓内安葬的逝者遗体火化后的骨灰或未火化的遗体。

（4）**陪葬品**：指随逝者一同安葬在坟墓内的物品，如衣物、祭品、字画等。

（5）**服务费用**：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于补偿坟墓所有权人/使用权人、支付乙方提供迁坟服务的报酬及相关的合理成本。

（6）**作业方案**：指乙方根据甲方要求及现场情况制定的详细迁坟实施方案，包括时间、人员、设备、路线、安全措施等。

（7）**坟墓所有权人/使用权人**：指依法拥有或使用该坟墓并有权接受迁坟补偿的人员。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务：**

（1）**权力**：甲方有权对乙方的迁坟作业进行监督和检查，确保作业符合本协议约定及国家相关规定；甲方有权审核乙方提交的《需搬迁坟墓清单》及补偿费用计算明细，并有权要求乙方提供相关证明材料；甲方有权根据项目进度要求乙方调整迁坟作业的时间安排，但需提前合理通知乙方并协商一致；甲方有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。

（2）**义务**：

a.**委托与指示**：甲方应向乙方提供项目用地范围内需搬迁坟墓的准确范围及相关资料，并明确迁坟补偿的基本政策依据（如适用）；甲方有权对乙方的服务方案提出建议和要求，乙方应予以配合。

b.**补偿费用支付**：甲方应按照本协议附件二《迁坟补偿费用标准》及附件一《需搬迁坟墓清单》核算的总额，在迁坟作业完成并经甲方确认后XX日内，支付相应的补偿费用至乙方指定账户。甲方应确保支付的资金到位，并承担因延迟支付导致的乙方损失。

c.**提供协助**：甲方应协助乙方联系坟墓所有权人/使用权人，提供必要的沟通渠道；在迁坟作业前，甲方应负责清理作业区域内的地面障碍物，并确保作业现场具备必要的通行和安全条件；甲方应协调项目相关方，为乙方的迁坟作业提供必要的通行便利。

d.**确认与验收**：甲方应在乙方完成迁坟作业后XX日内，对迁坟现场进行实地查验，确认坟墓已按要求挖掘、遗骸及陪葬品已转运、现场已清理，并签署确认文件。甲方确认验收合格是甲方支付最终补偿费用的前提条件。

e.**资料整理**：甲方应协助乙方整理或提供与迁坟相关的政府审批文件、坟墓登记信息（如有）等资料，以备乙方后续可能需要提交给相关部门备案或处理遗留事宜。

f.**保密义务**：除本协议约定或法律法规要求外，甲方应对在履行本协议过程中知悉的乙方商业秘密及坟墓所有权人/使用权人的个人信息承担保密义务。

**2.乙方的权力与义务：**

（1）**权力**：乙方有权要求甲方提供开展迁坟服务所必需的资料和信息；乙方有权根据实际情况制定迁坟作业方案，并要求甲方对作业方案中的必要条件（如作业时间窗口、场地清理等）予以配合；乙方在获得甲方支付的服务费用前，对甲方提供的补偿费用总额有审核权；在甲方延迟支付补偿费用时，乙方有权依据本协议约定暂停作业或要求甲方提供担保。

（2）**义务**：

a.**资质与专业**：乙方应保证其具备合法的迁坟服务资质，拥有专业的技术人员和设备，作业人员应佩戴统一标识并遵守操作规程。乙方应配备必要的安全生产设施，确保迁坟作业过程中的人身及财产安全。

b.**方案制定与报备**：乙方应根据甲方提供的资料和本协议约定，在迁坟作业前XX日内制定详细的《迁坟作业方案》，包括作业流程、时间节点、人员安排、设备配置、安全措施、遗骸及陪葬品保管办法等，并报甲方审核。必要时，应配合甲方或自行向当地民政部门或相关主管部门报备迁坟方案。

c.**合法合规作业**：乙方应严格依照《中华人民共和国殡葬管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及相关地方规定，文明、规范地开展迁坟作业。在作业前，应与坟墓所有权人/使用权人进行充分沟通，告知迁坟事宜，并征得其同意（如需）。尊重逝者及家属的意愿，妥善处理遗骸及陪葬品，确保遗骸完整无损。

d.**人员与安全保障**：乙方应指派经验丰富的专业人员负责迁坟作业，作业人员应具备相应的技能和安全意识。乙方应购买相应的意外伤害保险，覆盖所有参与迁坟作业的人员。在作业现场应设置安全警示标志，采取有效措施防止无关人员进入，确保作业区域安全。

e.**遗骸与陪葬品管理**：在迁坟过程中，乙方应设立临时存放点，对挖出的遗骸和陪葬品进行妥善、安全的保管，采取防潮、防火、防盗措施。如需重新安葬，应按照约定或逝者家属要求进行。迁坟完成后，乙方应向甲方提交详细的遗骸及陪葬品交接清单。

f.**现场清理与复原**：乙方负责将迁坟现场清理干净，包括挖开的墓穴回填、夯实，恢复地表原状（如可能），尽量减少对项目用地的扰动。乙方应在获得甲方最终确认后，配合甲方完成相关区域的后续平整工作。

g.**费用结算与凭证**：乙方应按照本协议附件二约定的标准及附件一清单，在迁坟作业完成后，向甲方提供详细的服务费用计算清单及合法有效的发票。清单应包含坟墓数量、补偿标准、各项费用明细等。

h.**争议协调**：如遇坟墓所有权人/使用权人对补偿标准、搬迁方案等有异议，乙方应积极协助甲方与对方进行沟通协调，根据相关政策和本协议约定提出解决方案建议，但最终决定权在甲方。

i.**保密义务**：乙方应对在履行本协议过程中知悉的甲方项目信息、坟墓所有权人/使用权人的个人信息及家庭情况等承担保密义务，未经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

第四条价格与支付条件

本协议项下的迁坟补偿总费用，根据附件一《需搬迁坟墓清单》所列坟墓数量及附件二《迁坟补偿费用标准》进行计算，总计为人民币（大写）叁拾伍万元整（¥350,000.00元）。该费用已包含乙方为完成本协议约定的迁坟服务所应承担的全部费用，包括但不限于向坟墓所有权人/使用权人支付的补偿金、遗骸及陪葬品转运费、重新安葬费、作业人员劳务费、设备租赁费、现场清理费、保险费、以及乙方在服务过程中产生的其他合理成本。

甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方支付上述总费用的XX%（即人民币XX元），作为预付款；乙方完成全部迁坟作业，并提交完整的费用结算清单、发票及坟墓所有权人/使用权人的确认文件（如适用）后XX日内，经甲方审核无误并最终确认验收合格的，甲方应支付剩余的XX%（即人民币XX元）。甲方支付预付款及剩余款项时，应将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

账户名称：沧州市安葬服务有限责任公司

开户银行：中国银行沧州市运河支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

乙方应在收到每笔款项后，向甲方提供相应的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部迁坟作业并收到甲方支付的全部补偿费用之日终止。

乙方应在本协议生效后XX日内，完成附件一《需搬迁坟墓清单》中列明的所有坟墓的搬迁作业。具体迁坟作业的时间安排，乙方应提前XX日向甲方提交详细的《迁坟作业方案》，方案中应明确各坟墓的搬迁日期和时间窗口，并征得坟墓所有权人/使用权人的同意（如需）。甲方应在收到乙方提交的《迁坟作业方案》后XX日内予以审核确认。如遇不可抗力或需要配合甲方项目进度调整等情况，双方应另行协商确定新的作业时间。

甲方应在乙方完成迁坟作业后XX日内，对迁坟现场进行验收确认。甲方付款期限详见第四条约定。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任：**

（1）**延迟支付预付款**：若甲方未按第四条约定的期限支付预付款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权暂停迁坟作业，并要求甲方在XX日内支付全部预付款及相应的违约金；若甲方仍未能支付，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付总费用XX%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失。

（2）**延迟支付剩余款项**：若甲方在乙方提交完整结算单据并经确认验收合格后，未按第四条约定的期限支付剩余款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权要求甲方支付全部剩余款项及相应的违约金，并有权解除本协议。甲方解除协议的，应向乙方支付总费用XX%的违约金。

（3）**无正当理由拒绝验收**：若甲方无正当理由拒绝验收已完成的迁坟作业，或拖延验收超过XX日且未给出明确合理理由的，视为甲方已确认验收合格，甲方仍需按第四条约定支付剩余款项。若因甲方无理拖延验收导致乙方无法按时获得款项或产生其他损失，甲方应承担相应责任。

（4）**不支付或不足额支付**：若甲方不支付或未足额支付乙方应付的款项，乙方有权留置与未付款项相当的迁坟服务成果或相关财产。甲方应支付逾期付款、违约金以及乙方因此产生的所有费用（包括但不限于催收费用、律师费等）。

**2.乙方违约责任：**

（1）**延迟完成迁坟作业**：若乙方无正当理由（如不可抗力除外）未按第五条约定的期限或双方协商确定的《迁坟作业方案》完成迁坟作业，每逾期一日，应按总费用金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总费用XX%的违约金，并退还甲方已支付的预付款（如有），且甲方有权要求乙方赔偿因其延迟导致的直接损失。

（2）**迁坟作业不符合标准**：若乙方完成的迁坟作业存在质量问题，如遗骸损坏、陪葬品丢失、现场清理不彻底、未按约定地点或方式重新安葬等，乙方应在收到甲方通知后XX日内予以修复或采取补救措施，并承担由此产生的全部费用。若乙方未能按期修复或采取有效补救，甲方有权自行或委托第三方进行修复，所需费用由乙方承担，且甲方有权从应付乙方的款项中直接扣除。情节严重或造成坟墓所有权人/使用权人重大损失的，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总费用XX%的违约金。

（3）**提供虚假信息或文件**：若乙方在服务过程中提供虚假的补偿费用计算清单、发票或其他文件，或隐瞒重要事实（如作业能力不足、无相应资质等），一经查实，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总费用XX%的违约金，并退还甲方已支付的预付款（如有）。若因此给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（4）**违反保密义务**：若乙方违反本协议第二条约定的保密义务，泄露甲方商业秘密或坟墓所有权人/使用权人的个人信息，给甲方或对方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并可能面临甲方解除协议的风险。

（5）**擅自变更作业方案或扩大范围**：若乙方未经甲方书面同意，擅自变更《迁坟作业方案》的主要内容或扩大迁坟作业范围，甲方有权要求乙方恢复原状或采取补救措施，由此产生的费用由乙方承担。若乙方拒不改正，甲方有权解除协议，并要求乙方支付总费用XX%的违约金。

**3.违约金的上限**：本协议约定的各项违约金总额不应超过本协议总费用（人民币350,000元）的XX%（即人民币XX元）。若违约金总额超过此上限，超出部分甲方有权要求乙方另行赔偿实际损失。

**4.损失赔偿**：任何一方违约给对方造成损失的，违约方除应承担本协议约定的违约责任外，还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失。损失赔偿范围包括但不限于直接的经济损失、合理的维权费用（如律师费、诉讼费、评估费等）。

**5.解除协议后果**：若任一方根据本协议约定解除协议，除双方已履行部分的权利义务有效外，尚未履行的部分终止，并按本协议约定处理违约事宜。解除协议不影响违约责任的追究。

第七条不可抗力

**1.定义**：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、暴雨、雷电、冰雹、雪灾、泥石流、海啸等自然灾害；战争、军事冲突、恐怖袭击、动乱、暴乱等社会事件；政府行为，如法律法规的变更、行政命令、政策调整、征收征用决定等；以及疫情（如新冠病毒等）及其防控措施导致的封锁、隔离等。

**2.不可抗力影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后XX日内，书面通知对方发生不可抗力事件的情况、可能持续的时间以及预计对履行本协议的影响，并随附相关证明材料（如政府公告、新闻报道、灾害评估报告等）。

**3.责任免除**：遭遇不可抗力的一方应采取积极措施，尽最大努力减少不可抗力对其履行义务的影响。在不可抗力影响期间，遭遇不可抗力的一方可以暂停履行本协议部分或全部义务，暂停履行的时间不计入履行期限。不可抗力消除后，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内恢复履行本协议义务。

**4.协议解除**：若不可抗力影响持续超过XX日，或导致本协议目的无法实现的，双方均有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的对方财产，已支付的款项（扣除因不可抗力产生的必要支出后）予以返还，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，双方根据实际情况各自承担。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商解决之日起XX日内未能达成一致的，任何一方均有权选择以下第种方式解决：

（1）向沧州市仲裁委员会申请仲裁，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点在沧州市，仲裁语言为中文。

（2）向有管辖权的人民法院提起诉讼。被告为沧州市华信房地产开发有限公司的，由其住所地（河北省沧州市新华区解放西路188号华信大厦15层）所在地人民法院管辖；被告为沧州市安葬服务有限责任公司的，由其住所地（河北省沧州市运河区东风路128号安葬服务中心3层）所在地人民法院管辖。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。仲裁或诉讼费用由败诉方承担；双方都有责任时，按比例分担。任何一方在争议解决前单方面停止履行本协议义务，视为违约。

第九条其他条款

**1.通知方式**：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达之日视为送达；以挂号信或快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功之日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式发送的通知视为有效送达。

**2.协议变更**：对本协议的任何修改、补充或变更，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

**3.协议生效**：本协议自双方授权代表签字并加盖单位公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已产生的权利义务关系。

**4.法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应按照本协议第八条的约定解决。

**5.完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面的协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何要求或主张权利。