2026年商品房买卖协议

2026年商品房买卖协议一、协议双方委托方（以下简称“买方”）：服务方（以下简称“卖方”）：二、标的物1.标的物名称：位于区域的号商品房。2.建筑面积：平方米。3.土地使用面积：平方米。4.房屋结构：。5.房屋用途：。三、价款及支付方式1.房屋总价款：人民币元整（大写：元整）。2.支付方式：（1）买方于本协议签订之日起日内，支付总价款的%作为定金，即人民币元整；（2）买方于商品房交付前日内，支付总价款的%作为首付款，即人民币元整；（3）买方于商品房交付后年内，分期支付剩余总价款的%，每期支付人民币元整。3.付款时间：买方应按照上述支付方式及时间节点支付相应款项。四、交付及验收1.交付时间：卖方应于年月日前，将房屋交付买方。2.交付条件：房屋交付时，应达到标准，并具备条件。3.验收方式：（1）买方应在房屋交付后日内对房屋进行验收；（2）买方对房屋的验收，应以房屋的实际状况为准，卖方应提供必要的配合；（3）若买方对房屋的交付或验收有异议，应在验收期限内提出，卖方应在日内予以答复。4.交付手续：房屋交付时，卖方应向买方提供以下文件：（1）房屋所有权证；（2）土地使用权证；（3）商品房买卖合同；（4）相关税费缴纳凭证；（5）其他必要的文件。五、双方权利义务1.卖方权利义务：（1）卖方应保证房屋的权属清晰，不存在任何权利瑕疵；,（2）卖方应按照约定时间交付房屋，并确保房屋符合交付条件；,（3）卖方应协助买方办理房屋产权过户手续；（4）卖方应承担因房屋质量问题而产生的维修责任。2.买方权利义务：（1）买方应按照约定支付房屋价款；,（2）买方应按照约定时间验收房屋，并按时支付剩余款项；,（3）买方应遵守房屋使用规定，不得擅自改变房屋结构；（4）买方应承担因自身原因造成的房屋损失。六、违约责任1.卖方违约责任：（1）若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付总价款的%作为违约金；（2）若卖方提供的房屋存在质量问题，卖方应承担相应的维修责任，并赔偿买方因此遭受的损失；（3）若卖方未能协助买方办理房屋产权过户手续，卖方应承担相应的责任。2.买方违约责任：（1）若买方未按约定时间支付房屋价款，每逾期一日，应向卖方支付总价款的%作为违约金；,（2）若买方擅自改变房屋结构，买方应承担相应的责任；（3）若买方未按时验收房屋，买方应承担因自身原因造成的损失。七、争议解决,1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决；2.若协商不成，任何一方均可向买方所在地人民法院提起诉讼。八、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。3.本协议的修改、补充，必须经双方书面同意，并签订补充协议。九、附件,1.房屋平面图；2.房屋配套设施清单；3.其他相关文件。委托方（买方）：,服务方（卖方）：签订日期：年月日十、税费承担1.房屋买卖过程中产生的税费，包括但不限于契税、印花税、土地增值税等，按照国家相关法律法规和当地政策规定由买方承担；2.若卖方提供虚假材料导致税费承担出现争议，卖方应承担全部税费及由此产生的相关责任。十一、不可抗力1.由于自然灾害、战争、管理部门行为等不可抗力因素导致本协议无法履行或履行困难，双方互不承担违约责任；2.发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并尽力采取措施减轻损失。十二、通知1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于挂号信、快递、电子邮件等；2.通知自发出之日起视为送达，但以对方实际收到通知为准。十三、保密1.双方对本协议内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方外泄；2.本保密义务在本协议终止后仍有效。十四、法律适用本协议适用中华人民共和国法律。十五、附件,1.房屋平面图；2.房屋配套设施清单；3.房屋产权证明；4.付款凭证；5.其他相关文件。附件说明：,1.房屋平面图：详细展示房屋结构、尺寸、房间布局等信息；2.房屋配套设施清单：列明房屋内各项配套设施，如电梯、空调、热水器等；,3.房屋产权证明：证明卖方对该房屋拥有合法产权；,4.付款凭证：证明买方已支付房屋价款；5.其他相关文件：包括但不限于房屋买卖合同、贷款合同、保险合同等。特此声明：,1.本协议经双方充分协商一致，自愿签订，具有法律效力；,2.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决；十六、违约责任1.若卖方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向买方支付房屋总价款的千分之五作为违约金；2.若买方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向卖方支付房屋总价款的千分之五作为违约金；3.若卖方未按约定交付符合合同规定的房屋，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还已付购房款，并承担相应法律责任；4.若买方未按约定完成房屋装修，卖方有权解除合同，并要求买方承担违约责任；5.若因任何一方违反本协议导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担全部或部分损失。十七、争议解决,1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；2.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。十八、其他,1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；,2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本协议未尽事宜，按照相关法律法规及政策执行。十九、附件,1.房屋平面图（附件1）；2.房屋配套设施清单（附件2）；1.若因不可抗力导致合同无法履行，双方均有权解除合同，并互不承担违约责任；2.不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、管理部门行为等，双方应提供相关证明材料；3.若因卖方提供的房屋存在严重质量问题，经鉴定机构鉴定后，买方有权解除合同，并要求卖方承担相应责任。二十一、税费承担,1.本协议中涉及的税费，除法律另有规定外，均由买方承担；2.买方应按照国家及地方相关政策规定，按时足额缴纳相关税费。二十二、合同变更与解除,1.本协议的变更或解除，必须经双方协商一致，并以书面形式作出；2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本协议。二十三、通知与送达1.除非另有约定，本协议项下的通知、文件或其他信息，应通过以下方式送达：,-邮寄：通过挂号信或特快专递邮寄至对方提供的地址；,-电子邮件：通过电子邮件发送至对方提供的电子邮箱；,-传真：通过传真发送至对方提供的传真号码；-当面或委托代理人送达：直接或委托代理人向对方当面或指定的地址送达。2.通知送达日期以实际收到为准，如通过邮寄方式，则以邮戳日期为准。二十四、保密条款1.双方对本协议内容以及履行过程中知悉的对方商业秘密负有保密义务；2.未经对方同意，任何一方不得向任何第三方外泄本协议内容或对方商业秘密。二十五、不可抗力1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；2.发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能措施减轻损失；3.不可抗力事件持续期间，双方均可暂停履行本协议，直至不可抗力事件消除。二十六、法律适用与争议解决1.本协议的签订、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律；,2.双方因履行本协议发生的争议，应首先通过友好协商解决；3.协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。二十七、合同生效,1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效；2.本协议的生效、履行、变更、解除或终止，均不得影响双方各自的权利和义务。二十八、附则,1.本协议未尽事宜，按照相关法律法规及政策执行；,2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力；3.本协议的修改、补充、变更或解除，均应以书面形式作出，并经双方签字（或盖章）确认。二十九、违约责任1.买方未按约定支付购房款的，应向卖方支付违约金，违约金为未支付购房款总额的千分之五，自逾期之日起计算至实际支付之日止。2.卖方未按约定交付房屋的，应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五，自逾期之日起计算至实际交付之日止。3.因买方原因导致合同解除的，买方应向卖方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。4.因卖方原因导致合同解除的，卖方应向买方支付违约金，违约金为房屋总价款的千分之五。5.任何一方违反保密义务，外泄对方商业秘密的，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。三十、通知与送达1.本协议项下的通知，应以书面形式发送至对方指定的地址或电子邮箱。2.通知自发送之日起满三个工作日视为送达，但以对方实际收到通知为准。三十一、其他1.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自生效之日起至房屋交付之日止。4.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。三十二、附件,1.房屋买卖合同2.房屋产权证复印件2.2026年3月1日，甲方因房屋质量问题与乙方发生争议，经协商未果，乙方于3月5日向合同签订地人民法院提起诉讼。经法院审理，判决甲方赔偿乙方维修费用人民币10,000元。三十五、不可抗力1.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担责任。2.2026年5月，受台风影响，房屋交付延期。甲方因台风原因无法按时交付房屋，经双方协商，决定将交付日期延后至2026年8月。三十六、保密条款2.2026年6月，乙方违反保密义务，将本协议内容外泄给第三方。甲方发现后，立即采取措施制止外泄，并要求乙方承担相应责任。三十七、法律适用1.本协议适用中华人民共和国法律。2.2026年4月，因本协议产生纠纷，双方协商未果，甲方选择适用中华人民共和国法律解决争议。三十八、协议解除,1.本协议在以下情形下可以解除：,（1）一方违约，经对方书面通知后30日内仍未履行；（2）发生不可抗力，导致本协议无法履行；（3）双方协商一致解除本协议。2.2026年7