小产权购买合同协议书

PAGE小产权购买合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处小产权房，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本小产权购买合同协议书（以下简称“本协议”），以资双方共同遵守。一、房产基本情况1.1甲方所售房产位于[具体地址]，建筑面积为平方米（以实际测量为准）。该房产为[房屋结构，如砖混结构等]，房屋性质为小产权房。1.2该房产附带的设施设备包括但不限于：[详细列举附带的设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、房产价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币元整（大写：元整）。2.2付款方式：乙方选择以下第种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起日内，将全部购房款人民币元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本协议签订之日起日内，支付购房款人民币元整作为定金；在[具体日期]前，支付购房款人民币元整；在房产交付之日，支付剩余购房款人民币元整。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理相关贷款手续。如贷款获批，乙方应在银行放款之日起日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如贷款未获批，乙方应在接到银行通知之日起日内，以现金或转账方式支付全部购房款。三、定金条款3.1若乙方选择分期付款方式，乙方应在本协议签订之日起日内，向甲方支付定金人民币元整。3.2若乙方未能按照本协议约定履行付款义务，导致本协议无法履行或解除的，已支付的定金不予退还；若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，应双倍返还乙方已支付的定金。四、房产交付4.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完所有款项）后的日内，将房产及相关附属设施设备交付给乙方。4.2交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。甲方应保证交付的房产及附属设施设备符合本协议约定的状态。4.3交付内容包括但不限于：房产钥匙、房屋产权相关资料（如有）、水电燃气等开户资料及缴费凭证（如有）等。五、产权及相关权益约定5.1因该房产为小产权房，甲方承诺对该房产拥有合法的处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租给他人等情况。若因甲方原因导致乙方无法取得该房产的权益或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.2乙方购买该房产后，享有该房产的占有、使用权益，但不享有该房产的法定产权。乙方应知晓并承担因该房产性质可能带来的风险，如拆迁、征收等情况下，乙方可能无法获得与法定产权房屋同等的补偿权益。六、税费承担6.1因本次房产交易产生的税费，按照以下方式承担：（1）甲方应承担的税费包括但不限于：[详细列举甲方应承担的税费项目]。（2）乙方应承担的税费包括但不限于：[详细列举乙方应承担的税费项目]。6.2如因法律法规政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。若协商不成，任何一方均有权解除本协议，已支付的款项应予以退还，双方互不承担违约责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定的时间交付房产或交付的房产不符合约定的，每逾期一日，应按照购房款总额的%向乙方支付违约金；逾期超过日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房款总额的%向乙方支付违约金。7.2若乙方未按照本协议约定的时间支付购房款或未履行其他付款义务的，每逾期一日，应按照未付款项的%向甲方支付违约金；逾期超过日的，甲方有权解除本协议，已支付的定金不予退还，乙方还应按照购房款总额的%向甲方支付违约金。7.3若一方违反本协议约定的其他条款，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本协议未尽事宜可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不