房屋首次购买备案合同书

PAGE房屋首次购买备案合同书合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方所有的房屋，乙方同意出售该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋购买事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于[房屋具体地址]，具体门牌号为[门牌号]。1.2房屋面积房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积如有误差，双方同意按照本合同约定的方式处理。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房屋现状乙方保证出售的房屋现状良好，不存在质量问题、产权纠纷及其他影响房屋正常使用和交易的情形。房屋交付时应保持现有装修及附属设施设备的完整性（如有约定）。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素调整。2.2付款方式甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体付款时间节点]，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋交付并办理完相关手续后[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因甲方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知或乙方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。乙方应协助甲方办理贷款相关手续，提供必要的文件和信息，但乙方不承担因甲方贷款申请未获批准而导致的任何责任。第三条定金3.1甲方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，支付至乙方指定账户[账户信息]。3.2若甲方未能按照本合同约定履行付款义务或其他义务，无权要求乙方返还定金；若乙方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金给甲方。第四条房屋交付4.1交付时间乙方应在收到甲方全部购房款（或按照合同约定应支付的款项）后[X]日内，将房屋交付给甲方。如因不可抗力或政府原因等导致交付延迟，乙方不承担违约责任，但应及时通知甲方并提供相关证明文件。4.2交付手续房屋交付时，双方应共同办理交付手续，签署房屋交接单。乙方应向甲方提供房屋钥匙、房屋产权证书（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。甲方应检查房屋及附属设施设备的完好情况，如发现问题应及时提出，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。第五条房屋产权过户5.1过户时间双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致过户延迟，甲方应承担相应的违约责任；如因乙方原因导致过户延迟，乙方应承担相应的违约责任。5.2过户费用办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的费用包括但不限于契税、印花税、登记费等；乙方应承担的费用包括但不限于个人所得税、营业税（如有）等。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的一切税费，均按照国家及地方相关法律法规的规定由双方各自承担。6.2如因政策调整等原因导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。如一方因承担额外税费而遭受损失，另一方应根据公平原则给予适当补偿。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本合同约定履行其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同而支出的合理费用、预期利益损失等。7.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。（2）若乙方交付的房屋不符合本合同约定的标准，乙方应负责修复或采取其他补救措施，直至符合约定标准。如因房屋质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为修复房屋而支出的费用、因房屋质量问题导致的其他损失等。（3）若乙方未按照本合同约定履行其他义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同而支出的合理费用、预期利益损失等。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份