上海房地产购买合同模板

PAGE上海房地产购买合同模板合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于上海市[具体地址]的房地产（以下简称“该房地产”），乙方有意购买该房地产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1该房地产位于上海市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该房地产附带的土地使用权情况为[土地性质及使用期限等详细情况]。1.3该房地产目前的状态为[是否为空置、是否有租赁等情况说明]。第二条房地产价格及付款方式2.1该房地产的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：2.2.1乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。2.2.2乙方应在[具体日期]前支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写该笔购房款金额]）。2.2.3剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余购房款金额]），乙方应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付给甲方。如乙方选择银行贷款支付，应在本合同签订后[X]日内向相关银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若因乙方原因导致贷款未能按时足额发放，乙方应在银行通知贷款未能发放之日起[X]日内将剩余购房款以现金或转账方式支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1乙方支付的定金在合同履行过程中，若乙方按照本合同约定履行义务，定金可冲抵购房款；若乙方违约，无权要求返还定金；若甲方违约，应双倍返还定金给乙方。3.2如因甲方原因导致本合同无法履行或不能按时履行，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为购买该房地产所支付的各项合理费用（如中介费、律师费等）。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。第四条交房时间及条件4.1甲方应在收到全部购房款（或乙方已按照银行贷款要求完成相关手续且银行已将贷款足额发放至甲方指定账户）之日起[X]日内，将该房地产交付给乙方。4.2交付条件：4.2.1该房地产应保持原有结构及装修现状（双方另有约定的除外），房屋内的附属设施设备应完好无损且能正常使用。4.2.2甲方应向乙方提供该房地产的相关产权证明文件、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等资料。4.2.3该房地产应不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用的纠纷。第五条产权过户及税费承担5.1甲方应在本合同签订后[X]日内，协助乙方办理该房地产的产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照国家及上海市的相关规定由双方各自承担。5.2因甲方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理的，甲方应承担违约责任，除应继续履行协助办理过户手续的义务外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房价上涨造成的差价损失、乙方为办理过户手续所支付的各项费用以及因无法及时取得产权而可能导致的其他间接损失。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。第六条房屋维修及质量保证6.1甲方应保证该房地产在交付前不存在质量问题，如因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2自乙方接收该房地产之日起，在[具体保修期限]内，因房屋质量问题产生的维修费用由甲方承担，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。甲方应在接到乙方维修通知后[X]日内安排维修人员进行维修，如甲方未能及时维修，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担，甲方应在乙方提供维修发票后[X]日内支付给乙方。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房地产、协助办理产权过户手续或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方除应退还乙方已支付的全部款项外，还应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或存在其他违约行为，每逾期一日，应按照未支付款项的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担对方为追究违约责任而支付的合理费用，包括但不限于律师费〔律师代理费收费标准〕、诉讼费、差旅费等。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同自双方签