更换中介购买二手房合同

PAGE更换中介购买二手房合同甲方（原中介方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（新中介方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：丙方（卖方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：丁方（买方）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于丁方欲购买丙方名下的二手房，原由甲方提供中介服务，现经各方协商一致，决定更换为乙方提供中介服务。为明确各方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、二手房基本信息1.房屋位置：位于[具体地址]2.房屋面积：[X]平方米3.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]4.房屋性质：[商品房/经济适用房/其他]5.房屋权属证书号：[证书编号]二、交易价格及付款方式1.交易价格：房屋总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为丙方净得价，不含交易过程中产生的任何税费及其他费用。2.付款方式：定金：丁方应在本合同签订之日向乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在丁方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款；若丁方违约，定金不予退还；若丙方违约，应双倍返还定金。首付款：丁方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户监管。首付款的具体金额及支付方式由各方根据房屋实际情况及银行贷款政策协商确定。银行贷款：丁方应在签订本合同后[X]个工作日内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。若银行批准丁方的贷款申请，丁方应在银行放款后[X]个工作日内，将贷款金额支付至乙方指定的银行账户监管；若银行未批准丁方的贷款申请，丁方应在接到银行通知后[X]个工作日内，以现金或转账方式补足购房款差额。尾款：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，丁方应在[具体日期]前，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户监管，由乙方在扣除相关费用后支付给丙方。三、中介服务费用及支付方式1.中介服务费用：乙方应按照房屋成交价格的[X]%向丁方收取中介服务费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用包含乙方为促成本次二手房交易而提供的所有服务费用，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同起草、交易谈判、过户手续办理协助等。2.支付方式：丁方应在本合同签订之日向乙方支付中介服务费用的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付后，丁方应在[具体日期]前，将剩余的中介服务费用支付至乙方指定的银行账户。四、各方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取中介服务费用。在合同履行过程中，有权了解交易进展情况，并提出合理建议。2.义务：应向乙方如实提供丙方及房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、房屋现状等。协助乙方及其他各方办理与本次二手房交易相关的手续，提供必要的文件和资料。在本合同签订后，不得再就本次二手房交易向丙方或丁方收取任何费用。对在服务过程中知悉的各方商业秘密及个人隐私负有保密义务。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取中介服务费用。在合同履行过程中，有权要求各方提供必要的文件和资料，以完成中介服务工作。有权对交易过程进行监督和协调，确保交易顺利进行。2.义务：应勤勉尽责地为丁方提供中介服务，按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行自己的义务，促成本次二手房交易。应向丁方如实提供丙方及房屋的相关信息，对信息的真实性、准确性和完整性负责。协助丁方及丙方办理房屋产权过户手续、银行贷款手续、房屋交付手续等相关手续，提供必要的文件和资料，并确保手续办理的合法性和及时性。在交易过程中，如发现任何可能影响交易的问题或风险，应及时通知各方，并协助各方采取合理措施解决。对在服务过程中知悉的各方商业秘密及个人隐私负有保密义务。（三）丙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定收取房屋价款。在合同履行过程中，有权要求各方按照合同约定履行各自的义务。有权对房屋进行正常使用和维护，但不得擅自改变房屋结构和用途。2.义务：应向乙方及丁方如实提供房屋的相关信息，包括但不限于房屋产权状况、抵押情况、房屋现状等，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。应按照本合同约定的时间和方式，配合各方办理房屋产权过户手续、银行贷款手续、房屋交付手续等相关手续，提供必要的文件和资料，并确保手续办理的合法性和及时性。保证所售房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因房屋产权问题导致丁方遭受损失的，丙方应承担全部赔偿责任。在房屋交付前，应负责处理房屋内的户口迁移问题，并保证房屋内无任何欠费情况，如水电费、物业费等。按照合同约定的时间和方式交付房屋，并保证房屋交付时的现状与合同约定一致。对在交易过程中知悉的各方商业秘密及个人隐私负有保密义务。（四）丁方权利义务1.权利：有权要求乙方按照本合同约定提供中介服务。在合同履行过程中，有权要求各方按照合同约定履行各自的义务。有权对房屋进行实地查看和了解，但不得擅自改变房屋现状。2.义务：应按照本合同约定的时间和方式支付中介服务费用、定金、首付款、贷款及尾款等款项。应向乙方如实提供个人身份信息、收入证明、征信报告等相关资料，保证所提供信息的真实性、准确性和完整性。应按照本合同约定的时间和方式，配合各方办理房屋产权过户手续、银行贷款手续、房屋交付手续等相关手续，提供必要的文件和资料，并确保手续办理的合法性和及时性。在交易过程中，如发现任何可能影响交易的问题或风险，应及时通知各方，并协助各方采取合理措施解决。对在交易过程中知悉的各方商业秘密及个人隐私负有保密义务。五、房屋产权过户及交付1.产权过户：乙方应协助丙方及丁方在本合同签订后[X]个工作日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。各方应按照不动产登记机构的要求，提供真实、准确、完整的文件和资料，并缴纳相关税费。在办理房屋产权过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续延迟办理的，各方应相互协商，采取合理措施解决，互不承担违约责任。2.房屋交付：丙方应在房屋产权过户手续办理完毕后[X]个工作日内，将房屋交付给丁方。交付时，丙方应保证房屋内的设施设备完好无损，房屋清洁卫生符合居住要求。丁方应在房屋交付前，按照合同约定支付尾款。在房屋交付时，丁方应与丙方共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，丁方有权要求丙方进行整改或承担相应的赔偿责任。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未如实提供相关信息或协助办理手续，导致乙方或其他方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，未勤勉尽责提供中介服务或未履行其他义务，导致交易无法顺利进行或给其他方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若丙方违反本合同约定，未如实提供房屋信息、保证房屋产权无瑕疵、未按时交付房屋等，导致丁方遭受损失的，丙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担违约责任，赔偿丁方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、利息损失、中介费损失等。4.若丁方违反本合同约定，未按时支付款项、未配合办理手续等，导致交易无法顺利进行或给其他方造成损失的，丁方应承担违约责任，按照合同约定向其他方支付违约金，并赔偿其他方因此遭受的全部损失。5.各方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由各方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，各方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方、丁方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由各方另行签