购买菜场商铺合同范本

PAGE购买菜场商铺合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号：[身份证号码]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[菜场名称及具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），买受人有意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就购买该商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.位置：该商铺位于[菜场具体楼层及房号]。2.面积：建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。3.用途：该商铺用途为[商业经营，如蔬菜零售、肉类批发等具体业态]。4.土地性质：[出让/划拨等具体性质]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。二、商铺价格及付款方式1.商铺价格：该商铺单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付给出卖人。分期付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。在[具体交房日期前X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在办理房屋产权过户手续前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人指定的银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应自银行放款之日起[X]日内，将贷款支付给出卖人。如因买受人原因未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房及相关手续1.交房时间：出卖人应在[具体交房日期]前，将符合本合同约定的商铺交付给买受人。2.交房条件：该商铺已通过相关部门的验收，具备交付使用条件。商铺内的水、电、气、通讯等配套设施已接通并能正常使用。出卖人应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。3.交房手续：交房时，出卖人与买受人应共同对商铺进行验收，如发现问题，出卖人应负责在[X]日内整改完毕。买受人应在收到出卖人交房通知之日起[X]日内，办理完毕交房手续。逾期未办理的，视为买受人已接受该商铺，相关风险及责任自逾期之日起由买受人承担。4.产权登记：出卖人应在商铺交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的税费，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任，具体违约责任按照本合同约定执行。四、双方权利义务1.出卖人权利义务：出卖人有权按照本合同约定收取购房款。出卖人应保证所出售的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因出卖人原因导致该商铺存在产权纠纷或债权债务纠纷，给买受人造成损失的，出卖人应承担全部赔偿责任。出卖人应按照本合同约定的时间、条件将商铺交付给买受人，并负责办理相关交房手续。出卖人应在交房后[X]日内，向买受人提供办理房屋产权登记所需的全部资料，并协助买受人办理产权登记手续。出卖人应按照国家及地方相关规定，承担该商铺在交付前的物业管理费、水电费等相关费用。2.买受人权利义务：买受人有权按照本合同约定的条件购买该商铺，并在商铺交付后享有该商铺的所有权及相关权益。买受人应按照本合同约定的付款方式和时间，按时足额支付购房款。如买受人逾期付款，应按照逾期未付款金额的每日[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同总价款的[X]%支付违约金。买受人应在收到出卖人交房通知之日起[X]日内，办理完毕交房手续。如买受人逾期办理，应按照每日[X]元向出卖人支付违约金。买受人应按照国家及地方相关规定，承担该商铺在交付后的物业管理费、水电费等相关费用。买受人在使用该商铺过程中，应遵守国家及地方相关法律法规，不得擅自改变商铺的用途及结构。如因买受人原因导致商铺损坏或造成他人损失的，买受人应承担全部赔偿责任。五、违约责任1.除本合同另有约定外，一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接损失、间接损失、可得利益损失等。2.出卖人未按照本合同约定的时间、条件将商铺交付给买受人的，每逾期一日，应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。3.买受人未按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款的，每逾期一日，应按照逾期未付款金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人并有权要求买受人按照合同总价款的[X]%支付违约金。4.如因出卖人原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书的，出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。如因买受人原因导致未能按时取得产权证书的，出卖人不承担责任。5.一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写违约金金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。六、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法