房屋购买及抵押合同模板

PAGE房屋购买及抵押合同模板合同编号：[具体编号]甲方（房屋购买人、抵押人）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（房屋出售人、抵押权人）：姓名：[乙方姓名]身份证号：[乙方身份证号码]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意购买乙方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并以该房屋作为抵押物向乙方申请贷款；乙方同意出售该房屋给甲方，并接受甲方以该房屋设定抵押。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋购买及抵押事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所有权证号为[房产证编号]。1.2该房屋附属设施及装修情况包括但不限于：[详细列举附属设施及装修情况]。第二条房屋购买价格及付款方式2.1房屋购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，双方不得擅自变更。2.2付款方式：甲方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为首付款；同时，甲方应积极配合乙方办理银行贷款手续，争取在[预计贷款审批通过日期]前获得银行贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如因甲方原因导致银行贷款未能按时足额发放，甲方应在银行贷款审批未通过或未足额发放之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。第三条房屋交付3.1乙方应在收到甲方全部购房款或银行贷款足额发放至乙方指定账户之日起[X]日内，将该房屋及房屋相关资料交付给甲方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，乙方应负责在[X]日内修复或整改完毕。3.2房屋交付的同时，乙方应向甲方提供该房屋的相关资料原件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。第四条房屋产权转移登记4.1甲方应在房屋交付之日起[X]日内，持本合同及相关资料向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的费用明细]承担。4.2乙方应积极配合甲方办理房屋产权转移登记手续，提供必要的协助和资料。如因乙方原因导致房屋产权转移登记手续延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第五条房屋抵押5.1为确保甲方履行本合同约定的付款义务，甲方同意以购买的该房屋作为抵押物向乙方设定抵押，并签订本房屋抵押合同。5.2抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的购房款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及乙方为实现债权和抵押权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。5.3本房屋抵押合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方清偿完本合同项下的全部债务之日止失效。本房屋抵押合同生效后，双方应及时到房屋所在地房地产管理部门办理房屋抵押登记手续。办理房屋抵押登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由[双方各自承担的费用明细]承担。第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照本合同约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋产权转移登记手续。（2）甲方应按照本合同约定的付款方式和时间支付购房款，如逾期付款，应按照逾期金额每日万分之[X]的标准向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房屋购买价格的[X]%向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同，甲方应继续履行付款义务，并承担因逾期付款给乙方造成的全部损失。（3）甲方应在房屋交付后妥善使用和保管房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏或灭失，甲方应负责修复或赔偿。（4）甲方应按照本合同约定的用途使用房屋，不得利用该房屋从事违法违规活动。6.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付购房款，如甲方逾期付款，乙方有权按照本合同约定追究甲方的违约责任。（2）乙方应按照本合同约定的时间和条件交付房屋及相关资料，并协助甲方办理房屋产权转移登记手续。如因乙方原因导致房屋交付延误或产权转移登记手续无法办理，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。（3）乙方应保证该房屋的产权清晰，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，如因乙方原因导致甲方遭受第三方索赔或其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。（4）乙方应在甲方还清本合同项下全部债务后，及时配合甲方办理房屋抵押注销登记手续。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定履行付款义务，除按照本合同第六条第6.1款第（2）项承担违约责任外，还应承担乙方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。7.2若乙方未按照本合同约定履行房屋交付、协助办理产权转移登记手续或保证房屋产权清晰等义务，除按照本合同第六条第6.2款承担违约责任外，还应承担甲方为实现债权而支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。7.3任何一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照本合同房屋购买价格的[X]%向对方支付违约金。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同