购买农村小院流转合同

PAGE购买农村小院流转合同甲方（转让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（受让方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村小院具体地址]的农村小院一处（以下简称“该小院”），愿意将其流转给乙方；乙方基于对该小院的了解和需求，有意受让该小院。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方转让该农村小院事宜达成如下合同：一、小院基本情况1.1该小院占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，包括但不限于正房[X]间、厢房[X]间等具体房屋结构及数量。1.2小院附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如围墙、大门、水井、沼气池、储物棚等]。1.3该小院目前的使用状况为[自住/闲置等具体情况]。二、流转价格及付款方式2.1双方商定，该农村小院的流转价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）；在办理完小院产权变更登记手续（如有）及交付手续后的[X]日内，乙方向甲方支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写金额写法]）。三、小院交付3.1甲方应在收到乙方全部款项后的[X]日内，将该小院及附属设施完整、无瑕疵地交付给乙方。交付内容包括但不限于房屋钥匙、小院相关产权证明文件（如有）、附属设施的使用说明等。3.2交付标准：房屋应保持交付前的正常使用状态，门窗、水电、卫生设施等应能正常使用；附属设施应能正常发挥其功能，如围墙应牢固，大门应能正常开关等。四、产权变更（如有）4.1若该农村小院存在合法的产权变更手续可办理，双方应积极配合办理相关手续。办理产权变更手续所产生的费用，按照以下方式承担：由[甲方/乙方/双方共同]承担[具体费用项目及分担比例]。4.2甲方应确保提供办理产权变更手续所需的全部真实、有效文件，并协助乙方完成相关申请、审批等程序。因甲方原因导致产权变更手续无法办理或延迟办理的，甲方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本合同第五条执行。五、违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时交付小院或交付的小院不符合约定标准，甲方应按照本合同流转价格的[X%]向乙方支付违约金，并应在乙方要求的合理期限内完成整改或交付符合标准的小院。若逾期超过[X]日仍未完成，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等）。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。5.2若乙方未按照本合同约定按时支付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同流转价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于小院闲置期间的经济损失、预期利益损失等）。5.3若一方违反本合同约定的其他义务，如未协助办理产权变更手续（如有）等，应承担对方因此遭受的全部损失，并按照本合同流转价格的[X%]向对方支付违约金。六、双方权利义务6.1甲方权利义务：6.1.1甲方有权按照本合同约定收取流转款项。6.1.2甲方应保证对该小院拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。如因甲方原因导致乙方在受让该小院后遭受任何第三方的权利主张或纠纷，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.3甲方应如实向乙方告知该小院的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、是否存在抵押、查封等情况。如甲方故意隐瞒或提供虚假信息，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。6.1.4甲方应在交付小院前结清该小院所产生的水电费、物业费、税费等所有费用。6.2乙方权利义务：6.2.1乙方有权按照本合同约定接收该小院，并按照约定用途使用。6.2.2乙方应按照本合同约定按时足额支付流转款项。6.2.3乙方应遵守国家及当地关于农村小院使用的相关法律法规和政策规定，不得擅自改变小院的用途或进行违法违规建设。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等