2026年资产评估师考试资产评估实务冲刺押题卷

2026年资产评估师考试资产评估实务冲刺押题卷考试时间：______分钟总分：______分姓名：______一、单项选择题（本题型共20题，每题1分，共20分。每题只有一个正确答案，请将正确答案代码填涂在答题卡相应位置。）1.在资产评估中，用于确定评估基准日资产公允价值的假设是（）。A.交易假设B.清算假设C.公开市场假设D.余值假设2.评估人员对评估对象进行现场勘查时，以下做法不符合规范的是（）。A.核实评估对象与权属证明文件是否一致B.记录评估对象的位置、周围环境、基础设施等基本情况C.忽略评估对象存在的部分轻微瑕疵D.对关键部位、存在问题的部位进行拍照或录像3.采用成本法评估某机器设备，需要确定其重置成本，通常不应当考虑的因素是（）。A.设备的购置价格B.设备的运杂费、安装调试费C.购置日与评估基准日之间的价格变动因素D.设备的预计剩余经济寿命4.某企业拥有一项专利技术，预计未来产生的净现金流量稳定，适合采用何种方法评估其价值？（）A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法5.在评估房地产时，若市场上存在大量类似房地产的成交案例，但交易条件不完全相同，评估人员通常优先考虑采用哪种方法？（）A.收益法B.成本法C.市场法（比较法）D.趋势法6.评估某项以实物出资的长期投资时，若被投资企业资不抵债，则评估该项投资时应采用的价值类型通常是（）。A.公允价值B.市场价值C.清算价值D.收益价值7.企业整体价值评估通常采用的方法是（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.清算法8.评估流动资产中的存货时，若存货存在毁损、变质等情况，其评估价值应当（）。A.按存货的账面价值确定B.按存货的可变现净值确定C.按存货的原始成本确定D.按重置成本确定9.下列关于评估报告的说法中，错误的是（）。A.评估报告是评估机构完成评估工作后出具的综合性报告B.评估报告是评估机构履行评估职责、明确评估责任的重要文件C.评估报告只需要评估人员签署意见即可D.评估报告应包含评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日、评估方法、评估过程、评估结论等内容10.评估人员执行评估业务，应当遵守的原则不包括（）。A.客观公正原则B.独立性原则C.趋利性原则D.诚信原则11.在运用市场法评估机器设备时，选择可比案例应考虑的因素不包括（）。A.设备的规格型号B.设备的制造厂家C.设备的运行状况D.设备的预计剩余经济寿命12.评估某项在建工程时，若工程尚未完工，则其评估价值通常应视为（）。A.现行市场价值B.重置成本C.账面价值D.清算价值13.评估无形资产时，对其收益预测的准确性影响最大的因素是（）。A.无形资产的成本B.无形资产的剩余经济寿命C.无形资产的摊销方法D.评估人员的经验14.下列关于资源性资产评估的说法中，正确的是（）。A.资源性资产评估只能采用收益法B.资源性资产评估必须考虑资源储量的变化C.资源性资产评估不考虑资源开采的成本D.资源性资产评估的价值类型只能是市场价值15.评估机构接受委托从事资产评估业务，应当首先（）。A.签订评估业务约定书B.确定评估方法和评估假设C.收取评估费用D.进行现场勘查16.在资产评估报告中，对评估假设的披露要求是（）。A.可能有选择地披露部分重要假设B.仅披露对评估结论有重大影响的假设C.对所有假设进行详细披露，无论其重要性如何D.由评估人员自行决定披露哪些假设17.评估人员发现委托方提供的资料存在重大错漏，应当（）。A.继续进行评估，并在报告中说明B.拒绝接受委托C.向有关部门报告D.自行补充收集资料18.下列关于资产评估风险的说法中，错误的是（）。A.资产评估风险是指评估过程中可能发生的、导致评估结论与资产真实价值偏离的风险B.资产评估风险主要包括评估程序风险、评估方法风险、评估结论风险等C.资产评估风险可以完全消除D.评估人员可以通过采取必要的风险防范措施来降低评估风险19.评估某企业整体价值时，采用的收益法中的折现率通常是指（）。A.无风险收益率B.行业平均收益率C.企业个别资本成本率D.评估人员的预期收益率20.评估报告的复核人应当是（）。A.执行评估业务的评估人员B.参与评估业务但未执行具体工作的评估人员C.与评估业务无关的评估机构负责人D.委托方指定的专家二、多项选择题（本题型共10题，每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将正确答案代码填涂在答题卡相应位置。多选、错选、漏选均不得分。）1.资产评估的基本假设包括（）。A.交易假设B.公开市场假设C.清算假设D.余值假设E.现状假设2.评估人员执行现场勘查任务时，应当（）。A.查阅评估对象的相关资料B.对评估对象进行实地查看和测量C.向知情人了解评估对象的情况D.对评估对象进行价值估算E.签署现场勘查确认书3.采用成本法评估机器设备时，需要考虑的因素包括（）。A.设备的原始成本B.设备的累计折旧C.设备的重置成本D.设备的实体性贬值E.设备的功能性贬值4.评估无形资产时，可以采用的方法包括（）。A.成本法B.市场法C.收益法D.趋势法E.收付实现制法5.评估房地产时，选择可比案例应当考虑的因素包括（）。A.房地产的区位B.房地产的用途C.房地产的规模D.房地产的建造年代E.房地产的成交价格6.企业整体价值评估通常需要考虑的因素包括（）。A.企业的资产规模B.企业的盈利能力C.企业的偿债能力D.企业的管理团队E.企业的市场地位7.评估流动资产中的应收账款时，需要考虑的风险因素包括（）。A.债务人的信用风险B.债务人的偿债能力C.应收账款的质量D.应收账款的账龄E.评估人员的专业水平8.资产评估报告应当包括的内容有（）。A.评估机构及评估人员信息B.评估目的、评估对象、评估范围、评估基准日C.评估方法、评估程序D.评估结论、评估假设E.评估费用及支付方式9.评估人员应当履行的职业道德义务包括（）。A.客观公正B.独立性C.诚信D.专业胜任能力E.谨慎10.资产评估中的风险防范措施包括（）。A.遵守评估准则和规范B.严格执行评估程序C.选择合适的评估方法D.获取充分的评估资料E.对评估结论进行敏感性分析三、计算题（本题型共3题，每题10分，共30分。要求列出计算步骤，每步骤得分不超过5分。）1.某评估对象为一台机器设备，账面原值为100万元，累计折旧为40万元。评估基准日，市场上相同规格新设备的购置价格为120万元，运杂费、安装调试费等共计10万元。该设备预计尚可使用5年，预计净残值为5万元。假设该设备已使用8年，请采用重置成本法评估该机器设备的价值。（不考虑功能性贬值和超额运营成本）2.某企业拥有一项专利技术，预计未来5年内每年产生的净现金流量分别为：第1年10万元，第2年12万元，第3年15万元，第4年18万元，第5年20万元。该企业要求的投资报酬率为10%。请采用收益法评估该专利技术的价值。（要求采用年金法计算现值）3.某评估对象为一栋房地产，评估基准日为2023年12月31日。市场上存在三宗类似房地产的成交案例，其成交价格、交易时间、面积、用途等信息如下表所示（已考虑时间因素影响）：|案例编号|成交价格（万元）|交易时间|面积（平方米）|用途||||||||A|800|2023年6月30日|2000|写字楼||B|750|2023年9月30日|1800|写字楼||C|900|2023年3月31日|2200|写字楼|评估对象房地产的面积为1900平方米，用途为写字楼。请采用市场法（比较法）评估该房地产的价值。（要求计算各案例的比准价格，并对比准价格进行综合修正，最终结果取整数万元）四、综合题（本题型共2题，每题25分，共50分。请根据题目要求，结合评估实务知识，撰写相应的评估说明或评估报告的部分内容。）1.假设你作为评估人员，接受委托对该市某商业店铺进行评估，评估目的是为了将该店铺对外转让。评估基准日为2024年3月31日。请简述从接受委托到出具评估报告的主要评估程序，并说明在评估过程中需要关注的主要事项。（要求至少包含四个主要评估程序，并分别简述；至少列举五项主要关注事项）2.某评估机构接受委托，对该市某上市公司进行整体价值评估，评估基准日为2024年12月31日。请简述撰写评估报告中“评估假设”部分应包含的主要内容，并举例说明其中一项假设的具体含义及其对评估结论可能产生的影响。（要求至少包含五个主要内容；举例说明假设内容及其影响）试卷答案一、单项选择题1.C2.C3.A4.C5.C6.C7.C8.B9.C10.C11.D12.B13.B14.B15.A16.C17.A18.C19.C20.B二、多项选择题1.ABCDE2.ABC3.ABCD4.ABC5.ABCD6.ABCDE7.ABCD8.ABCD9.ABCDE10.ABCDE三、计算题1.计算步骤：*（1）确定重置成本=120+10=130万元。*（2）确定实体性贬值率=已使用年限/（已使用年限+预计剩余经济寿命）=8/(8+5)=0.6154。*（3）确定实体性贬值=重置成本×实体性贬值率=130×0.6154=80.00万元。*（4）确定评估价值=重置成本-实体性贬值=130-80.00=50.00万元。*答案：评估价值为50.00万元。2.计算步骤：*（1）计算年金现值系数(P/A,10%,5)=[1-(1+10%)^-5]/10%=3.7908。*（2）计算未来现金流量的现值=10×3.7908+12/(1+10%)^2+15/(1+10%)^3+18/(1+10%)^4+20/(1+10%)^5*（3）=37.91+12/1.21+15/1.331+18/1.4641+20/1.6105*（4）=37.91+9.92+11.27+12.29+12.42=84.81万元。*答案：评估价值约为84.81万元。3.计算步骤：*（1）计算各案例的交易价格比准价格：*案例A：比准价格=800×(1900/2000)×(1+%)=760万元。*案例B：比准价格=750×(1900/1800)×(1-%)=780万元。（此处假设面积修正系数为1%，案例B面积偏小，价格应调高；案例A面积偏大，价格应调低）*案例C：比准价格=900×(1900/2200)×(1-%)=765万元。（此处假设面积修正系数为1%，案例C面积偏大，价格应调低）*（2）计算比准价格平均值=(760+780+765)/3=771.67万元。*（3）确定最终评估价值=771.67万元。*答案：评估价值为772万元。（取整数）四、综合题1.主要评估程序：*（1）接受委托，签订评估业务约定书：与委托方沟通评估目的、范围、基准日等，签订正式约定书。*（2）明确评估假设前提：根据评估目的选择恰当的评估假设，如公开市场假设，并明确告知委托方。*（3）执行评估程序：进行现场勘查，收集评估所需资料，了解店铺经营状况，核实权属证明等。*（4）选择评估方法，计算评估值：根据店铺特点