商业综合体机电交付标准学习（可编辑）

商业综合体机电交付标准学习01第1章商铺篇——土建装修标准06第6章公共区域篇——楼梯间02第2章商铺篇——户内机电安装07第7章公共区域篇——机电综合03第3章公共区域篇——走道与中庭08第8章地下室篇——土建与导视04第4章公共区域篇——电梯与卫生间09第9章地下室篇——机电与装置机房05第5章公共区域篇——外立面与屋面10第10章园建绿化篇CONTENTSCONTENTS目录■导学课程导学目标一掌握商业综合体各场景机电交付标准与实测实量要求目标二熟悉关键部位的施工工法重点与精益建造方法目标三识别常见品质通病并掌握防治措施交付标准五维体系机电工程师施工管控人员质检人员项目经理全国_商业综合体机电交付标准学习课件03→→→→①实测实量要求②观感品质要求③工法重点④精益重点⑤防治措施01CHAPTER01第1章商铺篇土建装修标准铺面门·楼地面·隔墙·顶棚01/10■第1章铺面门安装标准商铺铺面门安装实景·玻璃门与地弹簧细节▎实测实量要求▎观感品质要求▎工法重点第1章商铺篇——土建装修标准05········槽口宽度、高度差≤3mm槽对角线长度差≤4mm门框正、侧面垂直度≤3mm门横框水平度≤4mm·竖向偏离中心≤5mm推拉顺滑无顿挫，开启方向符合设计要求整体颜色一致无色差，表面无刮痕、擦痕各门扇安装牢靠无松动，对接处平整光滑门安置后用木楔固定，每边不大于60cm交替布置射钉固定■第1章楼地面——混凝土与瓷砖混凝土楼地面ConcreteFloor实测实量观感品质品质通病瓷砖楼地面TileFloor实测实量观感品质品质通病工法重点第1章商铺篇——土建装修标准06·········表面平整度≤4mm养护时间不少于7d，抗压强度达5MPa方可上人面层洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂表面粗糙坑洼不平·面层裂纹表面平整度≤2mm，缝格顺直≤3mm板块间隙宽度≤2mm，空鼓率≤5%踢脚线与柱墙面结合牢固，高度均匀一致瓷砖空鼓·铺贴不平出现高低差铺贴前基层清理干净、洒水湿润，瓷砖提前浸水浸泡■第1章楼地面——木地板实测实量&观感品质要求实测实量观感品质品质通病通病一通病二工法重点重点①相邻板材接头位置错开≥300mm重点②与柱墙之间留8-12mm空隙重点③基层表面含水率≤8%重点④与潮湿场所相邻处做防水防潮处理第1章商铺篇——土建装修标准07······2m范围内表面平整度≤2mm面层刨平，无明显刨痕和毛刺铺设平整牢固，拼缝紧密均匀踢脚线与木地板接缝通顺·收口条安装牢固地板拼缝不严密地板起鼓，踩踏时有声响■第1章隔墙——抹灰与涂料抹灰隔墙PlasterWall实测实量施工要求品质通病涂料隔墙PaintWall实测实量观感品质品质通病精益重点第1章商铺篇——土建装修标准08··········普通抹灰偏差≤4mm，高级抹灰偏差≤3mm房间开间/进深(-10,10)mm，方正≤10mm表面光滑洁净，无脱层、空鼓、开裂挂网部位向各边延伸150mm，搭接宽度≥100mm水泥砂浆抹灰空鼓、裂缝面漆表面平整度、垂直度≤3mm阴阳角方正度≤3mm表面无污染、无破损、无起皮、无色差墙面不平，阴阳角不垂直、不方正安装开槽前置，严禁抹灰后开槽■第1章顶棚——结构面与涂料结构面顶棚StructuralCeiling实测实量观感品质品质通病涂料顶棚PaintCeiling实测实量观感品质品质通病工法重点第1章商铺篇——土建装修标准09···········结构顶板水平度偏差(0,15)mm，极差≤20mm平整度允许偏差≤5mm相邻两板表面高低差≤2mm表面无孔洞、露筋、涨模、夹渣混凝土蜂窝麻面·裂缝渗漏·夹杂垃圾已研磨面漆平整度≤3mm未研磨面漆平整度≤4mm表面无污染、无破损、无起皮、无色差阴角处涂料细腻腻子起粉掉灰·腻子表面起泡模板接触面清理干净并涂刷水性隔离剂（禁止油性）02CHAPTER02第2章商铺篇户内机电安装强弱电箱·开关插座·排油烟·排烟·空调·消防·给排水02/10■第2章强弱电箱安装标准强弱电箱安装实景·箱内布线整齐·标识清晰▎实测实量要求▎观感品质要求▎工法重点▎精益重点第2章商铺篇——户内机电安装11··········配电箱安装垂直度允许偏差1.5‰强电箱安装高度1.8m，弱电箱0.3m，允许偏差±2cm箱体表面涂层完整均匀，箱内无污染暗装配电箱安装端正，四周灰浆饱满导线分色一致，成排导线平行顺直整齐开关标识清晰规整进出线开孔与导管管径匹配，护口齐全混凝土墙用膨胀螺栓，加气砖墙用对穿螺栓+钢板金属外壳有可靠PE维护地线，不允许利用箱体串接必须有可靠成品维护措施，箱内外无污染■第2章开关插座面板安装标准实测实量要求并列安装成排安装观感品质要求位置要求面板安装接线标准精益重点一次结构第2章商铺篇——户内机电安装12···········高低差≤0.5mm垂直偏差≤0.5mm高低差≤2mm同一场所高度偏差≤5mm开关边缘距门框0.15-0.2m距地高度1.3-1.4m面板与墙面紧密贴合无松动不间断电源插座应做标识单相三孔："左零右相"维护线在上同一场所三相插座接线相序一致一次结构内利用穿筋拼装接线盒，确保安装高度一致■第2章排油烟体系——不锈钢风管不锈钢排油烟风管安装实景·氩弧焊焊缝与支吊架▎实测实量要求▎品质通病▎工法重点第2章商铺篇——户内机电安装13·········宽边≥1120mm：1.2mm厚304不锈钢板宽边<1120mm：1.0mm厚304不锈钢板，氩弧焊制作水平风管边长≤400mm时支吊架间距≤4m边长>400mm时支架间距≤3m风管满焊联结，坡向排烟罩，≥2%下行坡度氩弧熔接位置产生氧化皮熔接采用间断跨越焊，间距100-150mm，焊缝30-50mm垂直管道底部和宽边≥800mm水平风管处设可拆解排油装置吊顶内油烟管用50mm厚离心玻璃棉隔热包裹■第2章排烟体系——金属风管实测实量要求法兰联结防火阀观感品质要求风管外观阀门安装工法重点穿墙处理防火维护第2章商铺篇——户内机电安装14·············角钢法兰螺栓孔利用机械开孔，孔距≤150mm法兰与风管铆固翻边平整，≥6mm防火阀距墙≤200mm边长≥630mm防火阀设置独立支架排烟体系柔性短管必须为不燃物料风管折角平直，圆弧均匀，两端面平行无翘角翻边四角铲平，不能出现豁口防火阀、调控阀安装在便于运行位置标识清晰风管穿过防火墙体或楼板时设预埋管或防护套管钢板厚度≥1.6mm风管与防护套管之间用不燃柔性物料封堵防火阀两侧各2.0m范围内风管采用耐火物料维护■第2章空调体系——金属风管与空调水管共板法兰风管联结与支架防晃与导流空调水管管道安装管件要求品质通病熔接缺陷第2章商铺篇——户内机电安装15···········弹性插条、弹簧夹间隔≤150mm支吊架距离风口≥200mm距离末端≤1000mm每20m设置防晃支架，每个体系≥1个风管边长≥500mm且弯头内弧半径与端口边长比≤0.5时设导流片管道与支架结合处采用成品木托（厚度与保温层同，宽50mm）空调水管坡度≥2‰，凝结水管坡度≥8‰管道三通宜做成顺水斜三通变径头采用偏心大小头管顶平齐管道穿墙设套管，接口不得设在套管内焊缝处存在焊渣、表皮发黑■第2章消防设施——烟感与喷淋烟感探测器SmokeDetector安装位置避让要求精益重点喷淋头Sprinkler安装要求排版重点第2章商铺篇——户内机电安装16·············距墙壁或横梁垂直水平距离≥0.5m周围0.5m内不应有遮挡物维护半径≤6m，宜靠近进门处安装至空调送风口边水平距离≥1.5m宜接近回风口安装禁止安装在高温、高湿位置烟感应与灯具等安装在一条线，注重美观溅水盘与顶板的距离应符合标准要求在梁或其他障碍物底面下方布置时需注意间距必须有3C认证安装后紧贴安装基面喷淋头应与灯具、烟感统一排版对缝成排喷淋头中心线偏差≤3mm■第2章给排水安装标准给水管道&排水管道给水管道排水管道通病防治管道接口渗漏排水管堵塞保温层脱落第2章商铺篇——户内机电安装17···········管道安装垂直度、水平度符合标准要求支吊架间距符合设计要求，安装牢固管道接口严密无渗漏保温管道保温层连续完整，无冷桥排水管坡度符合设计要求，不倒坡立管垂直度偏差≤3mm（每米）横管坡度均匀，不得倒坡地漏安装平整牢固，低于排水表面严格按工法要求施工，做好水压测试施工中做好临时封堵，防止杂物进入保温物料与管道贴合紧密，做好防护层03CHAPTER03第3章公共区域篇走道与中庭走道吊顶·墙面·中庭吊顶·地面·栏杆·自动扶梯03/10■第3章走道吊顶安装标准商业综合体走道吊顶实景·灯具风口排列整齐▎实测实量要求▎观感品质要求▎工法重点▎品质通病第3章公共区域篇——走道与中庭19···········吊顶表面平整度≤2mm接缝直线度≤3mm接缝高低差≤1mm吊顶表面洁净、无污染、无破损板材拼接平整，缝隙均匀一致灯具、风口、抢修口等与吊顶衔接处吻合严密吊杆间距符合设计要求，安装垂直主龙骨间距≤1200mm，次龙骨间距≤600mm吊顶转角处应采用L型或T型整板，防止开裂重型灯具、电扇等不得安装在吊顶龙骨上吊顶开裂·接缝处不平整■第3章走道墙面与室内门窗墙面标准实测实量观感品质室内门窗安装精度五金配件品质通病门扇问题安装缺陷第3章公共区域篇——走道与中庭20············墙面平整度≤3mm垂直度≤3mm阴阳角方正度≤3mm表面无污染、无破损、无色差不同材质交接处应设置过渡条或留缝处理门框正侧面垂直度≤3mm扇与框间留缝2-4mm门扇与地面留缝：内门5-8mm，卫生间8-12mm五金配件安装牢固，开启灵活门扇关闭不严、自动回弹门套线与墙面间有缝隙五金件松动、锈蚀■第3章中庭吊顶与立面饰面中庭吊顶标高与伸缩缝末端装置与抢修中庭立面饰面饰面板安装玻璃栏板与金属精益重点视觉焦点管控第3章公共区域篇——走道与中庭21··········吊顶标高准确，与周边区域衔接平顺大面积吊顶应设置伸缩缝，间距≤12m吊顶灯具、喷淋、烟感等末端装置排列整齐高空吊顶抢修通道设置合理，便于保养饰面板（玻璃、金属、石材）安装牢固，接缝均匀不同材质交接处处理精细，过渡自然玻璃栏板安装垂直，扶手高度≥1.1m金属饰面表面无划痕、无氧化斑中庭区域作为视觉焦点，应重点管控排版对缝所有末端装置应居中或对称布置■第3章中庭地面与栏杆中庭地面平整与排版伸缩缝栏杆高度与间距安装精度品质通病栏杆问题地面问题第3章公共区域篇——走道与中庭22·············地面平整度≤2mm石材/瓷砖排版对缝整齐，无明显色差地面拼花图案完整，线条流畅伸缩缝设置合理，填充物料与地面齐平临空高度≥24m时≥1.1m临空高度<24m时≥1.05m垂直杆件净距≤0.11m栏杆安装垂直度≤3mm扶手直线度≤3mm玻璃栏板采用钢化夹胶玻璃，厚度≥12mm栏杆晃动不牢固玻璃栏板与扶手交接处不平整地面石材泛碱、色差■第3章自动扶梯安装要求安装要求结构联结收口与封堵安全要求维护装置紧急装置观感品质玻璃与照明标识第3章公共区域篇——走道与中庭23···········扶梯与建筑结构的联结牢固可靠扶梯水平度、垂直度符合装置技术要求扶梯与楼板间的缝隙封闭处理，防火封堵到位扶梯周边装饰收口平整，与扶梯饰面衔接自然扶手带入口维护装置灵敏有效梳齿板完整无缺，与梯级啮合正常紧急关停按钮位置明显，标识清晰扶梯内外侧板装饰面平整光洁扶梯玻璃栏板通透无划痕照明灯具均匀明亮标识标牌齐全标准04CHAPTER04第4章公共区域篇电梯与卫生间电梯前室·卫生间吊顶·墙面·地面·隔断·洁具04/10■第4章电梯前室吊顶与地面电梯前室精装实景·吊顶与地面排版效果▎电梯前室吊顶▎电梯前室地面▎精益重点第4章公共区域篇——电梯与卫生间25··········吊顶标高一致，与电梯门套衔接平顺灯具布置对称，与吊顶排版对缝抢修口位置隐蔽，不作用整体美观吊顶内管线综合排布合理，预留抢修空间地面石材/瓷砖排版以电梯门中线为基准对称地面平整度≤2mm，缝格顺直≤2mm电梯门坎与地面高差≤5mm与走道地面交接处过渡自然电梯门套线与墙面平齐或内凹，不得凸出电梯按钮面板安装端正，高度一致（距地1.0-1.2m）■第4章电梯前室饰面与门窗墙面饰面石材/瓷砖金属饰面电梯门套安装精度表面品质防火门安装要求标识与留缝第4章公共区域篇——电梯与卫生间26············排版对缝整齐，无色差墙面平整度≤2mm，垂直度≤2mm金属饰面表面无划痕、无污染不同材质交接处处理精细门套安装垂直，与墙面贴合紧密门套线与门框间隙均匀≤2mm不锈钢门套表面无指纹、无划痕门套与墙面交接处打胶顺直美观防火门安装牢固，启闭灵活闭门器、顺序器安装正确防火门标识清晰，常闭式保持关闭状态防火门与地面间留缝4-6mm■第4章卫生间吊顶与墙面卫生间吊顶物料要求末端装置卫生间墙面瓷砖铺贴交接处理防水要求涂刷标准闭水测试第4章公共区域篇——电梯与卫生间27············采用防水防潮物料（铝扣板、防水石膏板等）吊顶平整度≤2mm灯具、排气扇等安装牢固，与吊顶衔接严密吊顶内管线预留抢修口墙面瓷砖平整度≤2mm，垂直度≤2mm瓷砖缝隙均匀一致，填缝饱满阴阳角方正度≤3mm墙面与地面交接处打胶严密，无渗漏防水层涂刷均匀，厚度≥1.5mm上返高度：淋浴区≥1800mm，其他≥300mm闭水测试时间≥24h，无渗漏管道根部、阴阳角等细部加强处理■第4章卫生间地面与隔断卫生间地面排水与平整交接处理卫生间隔断安装精度尺寸要求无障碍设施扶手与厕位智能设施第4章公共区域篇——电梯与卫生间28··············地面坡度符合排水要求，坡向地漏地面平整度≤2mm地漏安装位置准确，低于地面5-10mm地面瓷砖防滑性能符合要求与走道地面交接处设门槛石或止水带隔断安装垂直牢固，垂直度≤3mm隔断板材表面无划痕、无污染隔断门启闭灵活，五金件安装牢固厕位隔断距地100-150mm上沿高度≥1800mm无障碍扶手安装牢固，水平段长度≥700mm无障碍厕位尺寸≥1800×1400mm电动推拉门安装检验到位，感应灵敏声控照明响应灵敏，门口缓坡处理■第4章卫生间洗手台与洁具洗手台安装精度细部处理冲洗阀与给水·大便器/小便器冲洗阀与给水大便器/小便器品质通病洁具通病第4章公共区域篇——电梯与卫生间29············洗手台安装水平，水平度≤2mm台面石材无裂纹、无色差台下盆安装牢固，与台面贴合严密洗手台与墙面交接处打胶顺直冲洗阀安装高度一致（距地1000-1100mm）给水管联结严密无渗漏热水管在左，冷水管在右蹲便器安装水平，与地面齐平坐便器安装牢固，底座打胶密封小便器安装高度一致（距地600mm）感应式冲洗阀检验灵敏洁具周边打胶不严密·感应器不灵敏05CHAPTER05第5章公共区域篇外立面与屋面玻璃幕墙·金属板·石材·涂料·泛光照明·屋面铺装·排水05/10■第5章玻璃幕墙与金属板幕墙商业综合体玻璃幕墙与金属板幕墙外立面实景▎玻璃幕墙▎金属板幕墙▎品质通病第5章公共区域篇——外立面与屋面31········框架安装垂直度≤3mm，水平度≤3mm玻璃安装牢固，密封胶饱满顺直玻璃表面无划痕、无污染、无气泡幕墙与主体结构联结可靠，预埋件位置准确金属板安装平整，接缝均匀板材颜色一致无色差，表面无划痕铝板折角方正，无翘曲变形幕墙渗漏水·玻璃自爆·金属板变形■第5章石材幕墙与涂料石材幕墙StoneCurtainWall安装要求防水排水品质通病涂料外墙PaintFinish基层要求涂刷品质品质通病第5章公共区域篇——外立面与屋面32············石材安装牢固，干挂件联结可靠石材表面无裂纹、无缺棱掉角石材色差管控在允许范围内接缝宽度均匀，密封胶饱满石材幕墙防水层完整，排水孔通畅石材泛碱——未做防碱背涂处理基层平整，含水率≤10%涂料涂刷均匀，无流坠、无刷纹颜色一致，分色清晰不同颜色交接处平直与幕墙、门窗交接处处理精细涂料起皮脱落——基层处理不到位■第5章外立面门窗与泛光照明外立面门窗安装精度玻璃与五金泛光照明灯具安装电缆与管控防雷接地接地要求均压环第5章公共区域篇——外立面与屋面33·············门窗安装牢固，框体与墙体联结可靠水平度≤3mm，垂直度≤3mm门窗框周边打胶密封严密玻璃安装牢固，密封条连续完整五金配件启闭灵活，无锈蚀灯具安装位置准确，固定牢固灯具角度调整到位，照明效果均匀灯具隐蔽安装，不作用白天外观电缆敷设标准，接头防水处理到位管控体系检验正常，场景切换流畅幕墙防雷接地联结可靠，电阻≤1Ω幕墙竖向龙骨与防雷引下线可靠联结均压环设置符合设计要求■第5章屋面铺装与种植屋面屋面铺装铺装要求细部处理种植屋面防水与排水种植土品质通病渗漏与排水铺装缺陷第5章公共区域篇——外立面与屋面34·············铺装物料符合设计要求，防滑性能良好铺装平整度≤3mm，缝格顺直≤3mm屋面坡度符合排水要求，坡向落水口铺装与装置基础、出屋面管道交接处处理精细屋面伸缩缝设置合理，防水处理到位防水层施工品质可靠，闭水测试合格耐根穿刺防水层铺设到位排水层、过滤层铺设顺序正确种植土厚度符合设计要求排水口设置合理，不得堵塞屋面渗漏水——防水层破损或搭接不严种植屋面排水不畅——排水层堵塞铺装空鼓开裂——基层处理不到位■第5章女儿墙、栏杆与排水女儿墙、泛水压顶与泛水饰面与变形缝屋面栏杆·排水沟·落水口栏杆要求排水沟与落水口屋面抢修钢爬梯安装要求防腐第5章公共区域篇——外立面与屋面35·············女儿墙压顶坡度≥5%，坡向内侧泛水高度≥250mm，卷材收头密封严密女儿墙饰面平整，无色差变形缝处防水处理到位栏杆高度≥1.1m（上人屋面）垂直杆件净距≤0.11m栏杆安装垂直度≤3mm排水沟坡度≥1%，坡向落水口落水口安装牢固，与防水层联结严密雨水斗篦子安装平整，无堵塞爬梯安装牢固，熔接品质可靠爬梯垂直度≤5mm爬梯防腐处理到位■第5章屋面烟道、风帽与装置基础屋面烟道、风帽烟道安装风帽安装装置基础基础要求防水与交接采光顶框架与玻璃排水与遮阳第5章公共区域篇——外立面与屋面36··············烟道出屋面高度符合标准要求烟道与屋面交接处防水处理严密烟道标识清晰风帽安装牢固，方向正确不锈钢风帽表面无划痕装置基础位置准确，尺寸符合设计要求基础表面平整，标高准确地脚螺栓预留位置准确基础周边防水处理到位装置基础与屋面铺装交接处处理精细采光顶框架安装牢固，联结可靠玻璃安装平整，密封胶饱满采光顶排水坡度≥3%开启窗扇启闭灵活，遮阳体系检验正常06CHAPTER06第6章公共区域篇楼梯间楼梯踏步·踢脚线·滴水线·栏杆扶手·防火门06/10■第6章楼梯踏步与踢脚线商业综合体楼梯间实景·踏步均匀·踢脚线整齐▎楼梯踏步▎楼梯踢脚线▎精益重点第6章公共区域篇——楼梯间38···········踏步宽度、高度均匀一致，偏差≤3mm踏步面层防滑处理到位踏步阳角处磨圆处理，无破损踏步与墙面交接处处理精细楼梯段净宽符合设计要求踢脚线高度一致，出墙厚度均匀与踏步面层结合牢固接头平整，无明显痕迹踢脚线材质与踏步协作首步与末步高度应与中间步一致楼梯井净宽>0.11m时必须采取安全防护措施■第6章楼梯滴水线、挡水条与墙面滴水线设置要求挡水条、断水线挡水条断水线楼梯墙面及顶棚墙面顶棚第6章公共区域篇——楼梯间39···········楼梯板底滴水线设置到位，宽度10-20mm滴水线顺直，深度均匀滴水线在楼梯板底连续设置楼梯与墙面交接处设挡水条挡水条安装牢固，与墙面贴合紧密断水线设置在楼梯板底与墙面交接处墙面平整度≤3mm，垂直度≤3mm阴阳角方正度≤3mm涂料涂刷均匀，无流坠、无刷纹墙面无污染、无破损顶棚涂料与墙面涂料交接处清晰■第6章楼梯栏杆扶手与防火门楼梯栏杆、扶手高度与间距安装精度疏散通道通道要求指示与照明防火门安装要求细部处理第6章公共区域篇——楼梯间40·············室内楼梯≥0.9m，室外楼梯≥1.1m垂直杆件净距≤0.11m扶手高度一致，安装牢固扶手转弯处圆滑过渡栏杆安装垂直度≤3mm，扶手直线度≤3mm疏散通道宽度符合设计要求通道畅通无阻，不得贮存杂物疏散指示标志安装位置正确，方向清晰应急照明灯具安装牢固，照度符合要求防火门等级符合设计要求防火门安装牢固，闭门器检验到位防火门框灌浆饱满防火门标识清晰完整07CHAPTER07第7章公共区域篇机电综合综合管线·风机·电缆·照明·消防·弱电·接地·保温07/10■第7章综合管线排布标准综合管线排布实景·风管、桥架、水管分层排列整齐▎排布原则▎排布要求▎精益重点第7章公共区域篇——机电综合42············小管让大管·有压让无压·弱电让强电空间分层：烟感喷淋→风管→桥架→水管管线间距满足安装和抢修空间要求同区域管线尽量共用支吊架管线走向平直，弯曲半径符合标准不同专业管线交叉处协作处理管线与结构、装饰的间距合理抢修通道预留充足施工前进行BIM综合管线碰撞评估管线密集区域绘制综合管线断面图支吊架采用综合支吊架体系所有管线标识清晰，走向明确■第7章风机装置安装标准实测实量要求安装精度联结要求观感品质要求外观接线与标识工法重点施工重点品质通病第7章公共区域篇——机电综合43············风机安装水平度≤1‰风机与基础联结牢固，减振装置安装到位风机进出口与风管联结柔性短管长度150-300mm风机皮带轮端面偏差≤0.5mm/100mm风机外观无损伤，铭牌清晰减振器受力均匀，压缩量一致风机接线标准，接地可靠风机标识清晰，转向标识正确风机基础标高准确，地脚螺栓预留到位安装前进行盘车评估，转动灵活风机进出口设防震软接，吊装时采用减振吊架风机运行振动大、噪声超标■第7章电缆敷设与母线安装电缆敷设CableLaying安装要求品质通病母线安装Busbar安装要求品质通病第7章公共区域篇——机电综合44··········电缆桥架安装牢固，水平度≤3mm/m电缆排列整齐，绑扎间距均匀弯曲半径≥外径的10倍（铠装）或6倍（非铠装）电缆标识牌齐全，内容清晰电缆排列混乱·电缆标识缺失母线安装垂直度≤1.5‰母线联结可靠，接触面处理到位母线插接箱安装位置正确，固定牢固母线外壳接地可靠，穿墙处防火封堵到位母线联结发热——接触面处理不到位■第7章照明与疏散指示照明安装灯具安装接线与管控疏散指示安装位置电源切换精益重点排版与测试第7章公共区域篇——机电综合45·············灯具安装牢固，重量>3kg时需加设吊钩灯具与吊顶衔接严密，排列整齐灯具表面无污染、无破损灯具接线标准，接地可靠照明管控方式符合设计要求疏散指示灯距地高度≤1.0m方向指示清晰正确应急照明照度≥0.5lx疏散指示标识连续，无盲区应急电源切换时间≤5s灯具与烟感、喷淋等末端装置统一排版成排灯具中心线偏差≤3mm应急照明定期做放电测试■第7章消防水电设施消防水体系

FireWater消火栓管道与接合器消防电体系

FireElectrical报警与按钮广播与装置品质通病第7章公共区域篇——机电综合46············消火栓箱安装端正，垂直度≤3mm栓口朝外，栓口中心距地1.1m消防管道支吊架间距符合标准管道刷红色防火漆，标识清晰水泵接合器安装位置正确，标识明显火灾报警管控器安装牢固，接线标准手动报警按钮距地1.3-1.5m声光报警器安装牢固，音量符合要求消防广播扬声器安装间距≤25m消防管控室装置布置合理消火栓箱门开启角度不足消防管道试压不合格·报警装置误报■第7章弱电体系安装标准弱电管线间距与屏蔽线缆管控监控体系摄像头安装主机与存储门禁体系读卡器与管控器锁具与联动第7章公共区域篇——机电综合47············弱电线槽与强电线槽间距≥300mm交叉处做屏蔽处理弱电井内线缆排列整齐，绑扎牢固线缆标识清晰，编号与图样一致摄像头安装牢固，角度调整到位监控视野无遮挡，覆盖范围符合设计要求摄像头接线标准，防水处理到位录像存储时间≥30天门禁读卡器安装高度一致（距地1.3-1.5m）门禁管控器安装位置隐蔽安全电磁锁吸力符合要求门禁体系与消防联动检验正常■第7章接地体系与强弱电井接地体系接地母线等电位强弱电井电井要求电井设施水管井管道排列排水与抢修第7章公共区域篇——机电综合48··············接地母线敷设标准，搭接长度≥2倍母线宽度接地电阻≤1Ω（联合接地）等电位联结端子箱安装位置正确卫生间等电位联结到位所有金属管道、桥架、装置外壳可靠接地桥架/线槽安装垂直，垂直度≤3mm接地干线贯通，标识清晰防火封堵到位，分层封堵电井门标识清晰，开启角度≥90°电井内照明充足，插座预留到位管井内管道排列整齐，标识清晰管道保温连续完整管井内设排水地漏管井抢修门开启方便■第7章屋面管线装置与防火封堵屋面管线、装置管线要求装置要求防火封堵封堵要求特殊部位伸缩缝管线处理装饰处理第7章公共区域篇——机电综合49··············屋面管线排列整齐，支架安装牢固管线保温完整，防水层维护到位屋面管线标识清晰装置基础高度≥300mm装置减振装置安装到位装置电源线穿管维护，接口防水处理所有穿越防火分区墙、楼板的管线孔洞必须封堵封堵物料耐火等级符合设计要求封堵密实，外观平整大孔洞采用防火板+防火堵料组合封堵电缆桥架穿墙处内外两侧均需封堵伸缩缝处管线处理满足伸缩要求两侧管线设补偿器或柔性联结伸缩缝处装饰处理平整美观■第7章管道保温标准保温物料要求物料规格物料状态保温施工要求安装重点维护层防冷桥处理绝热衬垫品质通病第7章公共区域篇——机电综合50············保温物料厚度符合设计要求燃烧性能等级符合标准保温物料表面无破损、无受潮保温管壳安装牢固，接缝严密保温层与管道贴合紧密，无空隙弯头、三通等异形件保温处理精细保温层外维护层安装平整，搭接方向正确阀门、法兰等可拆解部位保温做成可拆式管道支吊架与管道间设绝热衬垫绝热衬垫厚度≥保温层厚度保温层接缝不严——产生冷桥结露保温层脱落·维护层破损08CHAPTER08第8章地下室篇土建与导视顶棚·墙柱面·地面·分缝·坡道·排水·导视体系08/10■第8章地下室顶棚与墙柱面地下室实景·顶棚喷涂·墙柱面标识·管线排列▎地下室顶棚▎墙柱面▎精益重点第8章地下室篇——土建与导视52·········顶棚平整，无漏筋、无渗漏顶棚涂料涂刷均匀，无色差管线区域喷涂黑色或灰色涂料顶棚与墙面交接处处理清晰墙柱面平整度≤4mm，垂直度≤4mm涂料涂刷均匀，无流坠踢脚线安装整齐，墙柱阳角做护角处理地下室顶棚宜采用喷涂工法，降低工序墙柱面分色清晰，标识区域划分明确■第8章地下室地面与分缝地下室地面平整与强度排水与交接地面分缝分格缝对缝坡道·坡道雨棚坡道雨棚第8章地下室篇——土建与导视53··············地面平整度≤4mm地面面层无空鼓、无开裂地面强度符合设计要求地面坡度符合排水要求，坡向排水沟地面与墙柱交接处处理精细分格缝设置合理，间距≤6m×6m裁切顺直，深度均匀填充物料与地面齐平分格缝与柱网对应整齐坡道坡度符合设计要求面层防滑处理到位两侧排水沟设置到位雨棚安装牢固，排水通畅与主体结构联结可靠■第8章地下室水沟篦子与集水井水沟篦子安装要求承重要求集水井井体要求装置安装车档、护角车档护角第8章地下室篇——土建与导视54·············水沟篦子安装平整，与地面齐平篦子材质符合设计要求（铸铁/不锈钢）篦子与沟槽贴合紧密，无晃动水沟内无杂物，排水通畅重型车辆区域采用重型篦子集水井位置准确，尺寸符合设计要求内壁防水处理到位盖板安装平整，承重符合要求井内水泵安装牢固，液位管控正常集水井排水管联结严密车档安装位置准确，固定牢固护角安装在柱角、墙角处，高度≥500mm护角颜色醒目（黄黑相间）■第8章人防工程要求人防门安装安装精度联结与标识人防管线管线防护专业管线人防通风通风装置排气与密闭第8章地下室篇——土建与导视55··············人防门型号、规格符合设计要求安装垂直度≤3mm启闭灵活，密封胶条完整门框与结构联结可靠人防门标识清晰穿越人防围护结构的管线做防护密闭处理人防区内管线采用镀锌钢管或钢塑复合管给排水管道设防爆波阀电气管线做密闭处理通风管道设密闭阀人防通风方式讯息箱安装到位滤毒通风装置安装检验正常超压排气阀安装正确人防通风管道密闭处理到位■第8章地下室导视体系龙门牌·限高横杆·出入口龙门牌与限高出入口坡道行车通道·交通标识·反光镜通道与标识广角镜防护桩·减速带防护桩减速带第8章地下室篇——土建与导视56·············龙门牌安装牢固，标识清晰限高横杆高度≥2.2m，涂刷黄黑警示色限高标识夜间反光可见出入口坡道标识清晰墙身涂刷分区颜色，标识楼层坡道墙面设防撞条，照明充足行车通道标线清晰，颜色鲜明交通标识牌安装位置醒目标识牌夜间反光或自发光广角镜安装牢固，角度调整到位覆盖视野无盲区防护桩安装牢固，涂刷警示色减速带安装平整，固定牢固09CHAPTER09第9章地下室篇机电与装置机房综合管线·风机·照明·制冷机房·水泵房·发电机房·配电所09/10■第9章地下室综合管线地下室综合管线排布实景·分层排列整齐▎排布原则▎排布要求▎精益重点第9章地下室篇——机电与装置机房58·········小管让大管·有压让无压·弱电让强电空间分层：消防喷淋管→风管和桥架→给排水管主干管沿车道或主通道布置管线走向平直，与梁平行布置交叉处做翻弯处理，翻弯高度≥50mm管线最低点标高≥2.2m（车道区域）支吊架采用综合支吊架体系施工前达成

BIM综合管线碰撞评估所有管线标识清晰，色标统一■第9章地下室风机与照明地下室风机安装要求接线与标识地下室照明照度要求管控方式防火卷帘安装精度功用要求第9章地下室篇——机电与装置机房59···············风机安装牢固，减振装置到位进出口与风管联结柔性短管长度150-300mm风机基础高度≥300mm风机接线标准，接地可靠标识清晰，转向标识正确排烟风机280℃连续运行30min车道≥50lx，车位≥30lx应急照明照度≥0.5lx灯具防护等级≥IP54灯具安装牢固，排列整齐智能管控/分区管控卷帘安装垂直度≤3mm导轨安装牢固，与墙面贴合紧密卷帘启闭灵活，下降速度符合要求与楼板间缝隙防火封堵到位■第9章装置基础与地面装置基础基础精度细部处理装置机房地面平整与面层排水与交接精益重点一次成型第9章地下室篇——机电与装置机房60··············基础位置准确，尺寸符合设计要求表面平整，标高偏差≤5mm混凝土强度等级符合设计要求地脚螺栓预留位置准确，丝扣完好基础周边设排水沟基础与地面交接处处理精细地面平整度≤3mm面层不起砂、不起灰涂刷环氧地坪漆或耐磨地坪地面坡度坡向排水沟地面与墙面交接处做圆角处理装置基础应在结构施工时一次成型基础周边设减振沟地面标识清晰，装置区域划分明确■第9章装置机房墙面与顶棚墙面平整与涂料踢脚线与标识顶棚平整与涂料管线处理精益重点机房细节第9章地下室篇——机电与装置机房61··············墙面平整度≤3mm，垂直度≤3mm涂料涂刷均匀，颜色一致墙面宜采用防霉涂料踢脚线安装整齐，高度一致（120-150mm）墙面标识清晰（装置名称、义务人等）墙面与地面交接处做圆角处理顶棚平整，无渗漏涂料涂刷均匀，颜色统一顶棚宜采用喷涂工法顶棚管线区域喷涂处理顶棚与墙面交接处处理清晰顶棚内管线排布整齐，标识清晰墙面设置装置运行程序牌机房门口设挡水门槛■第9章制冷机房施工标准制冷机房实景·冷水机组与管道排列整齐▎装置安装▎管道安装▎冷却塔▎精益重点第9章地下室篇——机电与装置机房62·········冷水机组安装水平度≤1‰机组与基础间设减振垫机组四周预留抢修空间≥1m管道排列整齐，保温连续完整，无冷桥管道标识清晰（介质名称、流向）管道与装置联结处设柔性接头冷却塔安装水平，基础高度≥300mm风机运转平稳，周边设抢修通道管道采用综合支吊架，坡度坡向排气阀和排水阀■第9章水泵房施工标准水泵安装安装精度联结要求管道安装排列与支架标识与试压水箱安装基础与安装精益重点第9章地下室篇——机电与装置机房63··············水泵安装水平度≤0.1‰水泵与基础间设减振垫基础高度≥200mm水泵进出口设柔性接头水泵进出口设压力表管道排列整齐，支架间距符合标准阀门安装位置便于运行管道标识清晰（介质名称、流向）管道试压合格后方可保温水箱基础高度≥300mm安装水平，垂直度≤3mm水泵房地面设排水沟水泵基础设减振沟管道穿墙处设套管，防水处理■第9章柴油发电机房施工标准发电机组安装安装精度排烟与接地储油间防火要求油箱安装排烟体系排烟管精益重点第9章地下室篇——机电与装置机房64···············机组安装水平度≤1‰机组与基础间设减振垫四周预留抢修空间≥1.5m排烟管安装正确，保温到位机组接地可靠储油间防火门等级符合要求储油间设防爆照明储油间通风良好油箱安装牢固，液位显示清晰进油管、回油管、排气管安装到位排烟管安装牢固，支架间距≤3m保温完整，穿墙处设防火封堵出口设防雨帽发电机房设进风井和排风井设事故排烟，墙面做吸声处理■第9章湿式报警阀间与集水井湿式报警阀间安装要求工况要求集水井·隔油池·污提间集水井隔油池与污提精益重点运维要求第9章地下室篇——机电与装置机房65·············报警阀安装垂直，距地高度1.2m报警阀前后设讯息阀报警阀排水设施到位报警阀间地面设排水沟报警阀间温度≥4℃报警阀标识清晰井内水泵安装牢固，液位管控正常盖板承重符合要求，内壁防水处理到位隔油池安装位置正确，通气管道到位污提间排水泵一用一备报警阀间应设采暖设施集水井应定期清淤污提间应设通风设施■第9章高低压配电所施工标准高低压配电所实景·配电柜排列整齐·母线安装标准▎配电柜安装▎母线安装▎电缆敷设▎精益重点第9章地下室篇——机电与装置机房66··········配电柜安装垂直度≤1.5‰柜体与基础槽钢联结可靠柜体接地可靠，柜间缝隙≤2mm母线安装垂直度≤1.5‰联结可靠，接触面处理到位绝缘测试合格电缆排列整齐，标识牌齐全进出柜体处设护口维护，防火封堵到位配电所地面铺设绝缘垫设通风和除湿设施，门口设挡水门槛■第9章管线标识标准管道标识·色标规定标识位置色标规定装置标识标识要求安装位置电气标识配电箱柜电缆与接地第9章地下室篇——机电与装置机房67················管道直线段每隔10m、转弯处、穿墙处、阀门处标识介质名称和流向红色——消防管橙色——燃气管蓝色——给水管绿色——排水管黄色——热力管银灰色——蒸汽管所有装置必须标识名称和编号标识牌材质耐用（不锈钢/铝板）标识牌安装位置醒目标识内容与图样一致配电箱柜标识回路名称开关标识管控区域电缆标识牌标注编号、规格、起点终点接地端子标识清晰10CHAPTER10第10章园建绿化篇主入口·水景·铺装·排水·乔木·灌木·草坪·室外机电10/10■第10章园建——主入口与水景商业综合体室外园建实景·主入口与水景效果▎主入口道路▎水景▎景观坐凳·花架第10章园建绿化篇69··········路面平整度≤3mm路面坡度符合排水要求，防滑性能符合要求路面与路缘石交接处处理精细入口标识安装牢固，位置醒目水景池防水施工品质可靠水景装置安装牢固，运行正常水景照明安装防水等级IP68循环水体系检