预付购买商铺定金合同

PAGE预付购买商铺定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意向购买甲方位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并向甲方支付定金以确保交易的顺利进行，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下定金合同：一、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：户名：二、商铺基本信息1.该商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的用途为[商业用途具体说明]，权属证书号为[具体证书编号]。三、定金的性质及作用1.本定金作为乙方购买该商铺的担保，若乙方按照本合同约定履行购买义务，定金将在后续的商铺买卖合同中冲抵相应价款。2.若乙方违反本合同约定，导致无法签订正式的商铺买卖合同或放弃购买该商铺，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还定金。3.若甲方违反本合同约定，导致无法签订正式的商铺买卖合同或拒绝出售该商铺给乙方，甲方应双倍返还定金给乙方。四、正式商铺买卖合同的签订1.双方应在本定金合同签订之日起[X]天内，协商签订正式的商铺买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应明确商铺的价格、付款方式、交付时间、产权过户等详细条款。2.在签订主合同前，双方应各自向对方提供真实、完整、有效的证明文件及资料，包括但不限于身份证、营业执照、房产证明等。双方应确保所提供的信息真实无误，否则应承担相应的法律责任。3.主合同的条款应符合法律法规的规定，不得违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益及第三方的合法权益。主合同的内容应明确、具体、可操作，避免出现模糊不清或歧义的条款。五、双方的权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取定金。2.甲方应保证该商铺的权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押、出租等限制交易的情形。甲方应向乙方提供该商铺的权属证书、产权状况证明等相关文件，并确保其真实性、合法性和有效性。3.甲方应在签订主合同前，按照法律法规的规定及合同约定，对该商铺进行必要的维护和保养，确保商铺的正常使用功能。4.甲方应积极配合乙方办理与该商铺交易相关的手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权过户登记等。甲方应在法律法规规定的时间内及合同约定的期限内，履行相关义务，否则应承担相应的违约责任。5.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定签订正式的商铺买卖合同，并按照主合同约定购买该商铺。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式支付定金。3.乙方应在签订主合同前，对该商铺的现状进行充分了解和核实，包括但不限于商铺的位置、面积、用途、装修情况、周边环境等。乙方应自行承担因了解商铺情况而产生的费用。4.乙方应按照主合同约定的时间和方式支付商铺价款，并履行其他相关义务。乙方应在法律法规规定的时间内及合同约定的期限内，履行相关义务，否则应承担相应的违约责任。5.根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付定金，每逾期一天，应按照未支付定金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照定金金额的[X%]向甲方支付违约金。2.若甲方未按照本合同约定的时间和方式签订主合同或拒绝出售该商铺给乙方，每逾期一天，应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，甲方应按照定金金额的[X%]向乙方支付违约金。3.若因一方违反本合同约定，导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等合理费用。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。4.若双方在签订主合同过程中，因一方原因导致主合同条款发生实质性变更，另一方有权拒绝签订主合同，并要求违约方承担违约责任。实质性变更包括但不限于商铺价格、面积、用途、交付时间、付款方式等主要条款的变更。七、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在签订主合同前，若出现下列情形之一，本合同可以解除：因不可抗力因素导致该商铺灭失或无法交易的；因政府规划调整、征收等原因导致该商铺无法交易的；双方协商一致同意解除本合同的。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及合同约定，办理相关手续。若因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定的违约责任承担赔偿责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或