农村老房子购买合同书

PAGE农村老房子购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的老房子一处（以下简称“该房屋”），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋坐落于[农村具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。房屋结构为[具体结构类型]，共有[X]间房，其中卧室[X]间，客厅[X]间，厨房[X]间，卫生间[X]间。2.房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如院子、水井、储物棚等]。二、房屋价格及付款方式1.双方商定该房屋的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场价格波动、房屋周边环境变化等。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的全部义务后，抵作购房款。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[具体付款时间节点]前一次性支付给甲方。甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋及相关产权证明等交付给乙方。三、房屋产权及相关手续1.甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷，不存在抵押、查封、冻结等权利受限情况，且甲方对该房屋拥有完全处分权，有权出售给乙方。甲方应向乙方提供该房屋的产权证明文件原件及相关资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋所有权证（如有）等，并确保所提供资料真实、有效、完整。2.因该房屋为农村老房子，办理产权过户手续可能存在一定限制，甲方应积极协助乙方办理相关手续，提供必要的证明文件和协助配合办理相关事宜。若因政策原因无法办理产权过户手续，甲方应确保乙方对该房屋享有合法的占有、使用、收益权利，且不得妨碍乙方正常使用该房屋。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该房屋或遭受其他损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担应承担的部分。如因政策调整或其他不可抗力因素导致费用承担方式发生变化，双方应协商解决。四、房屋交付1.甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将房屋腾空并交付给乙方。交付时，甲方应确保房屋及其附属设施完好无损，能够正常使用。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收。验收内容包括但不限于房屋结构、门窗、水电设施、卫生设施等。如发现房屋存在质量问题或附属设施损坏，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。3.甲方应向乙方提供房屋的相关钥匙、水电卡等物品，并告知乙方房屋的水、电、燃气等费用的缴纳情况及相关注意事项。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取购房款。2.甲方应按照本合同约定的时间、方式将房屋交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件。3.甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在相邻纠纷等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理与该房屋相关的手续，如产权过户手续、宅基地使用变更手续等，并提供必要的协助和配合。5.在房屋交付前，甲方应负责处理该房屋所产生的一切费用，包括但不限于水电费、物业费、燃气费、税费等。如因甲方未及时处理导致乙方产生额外费用，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定的时间、方式取得该房屋的所有权及相关权益。2.乙方应按照本合同约定的时间、金额支付购房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方应按照本合同约定的用途使用该房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方擅自改变房屋结构或用途导致房屋损坏或产生其他安全隐患，乙方应负责修复或承担相应的赔偿责任。4.乙方应遵守当地农村的相关规定和习俗，尊重邻里关系。如因乙方原因引发邻里纠纷，乙方应自行处理并承担相应的责任。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，每逾期一日，应按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。如因甲方逾期交付房屋给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的时间、金额支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋购买价格的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若甲方违反本合同约定的产权保证义务，导致乙方无法取得该房屋合法权益或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋购买价格的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成的损失超过违约金金额的，甲方还应补足乙方的全部损失。4.若乙方违反本合同约定的房屋使用义务，擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。5.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照房屋购买价格的[X%]向对方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签