自建房购买宅基地合同

PAGE自建房购买宅基地合同甲方（卖方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的宅基地一处，并拟在该宅基地上建造房屋（以下简称“该自建房”），乙方有意购买该自建房及相应宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就自建房购买宅基地事宜达成如下协议：一、宅基地及自建房基本情况1.宅基地信息甲方拥有的宅基地位于[详细地址]，宅基地面积为[X]平方米，该宅基地已取得[相关批准文件名称及文号]，批准用途为[宅基地用途]。2.自建房信息该自建房为[层数]层，建筑面积为[X]平方米，结构为[结构类型]，建造时间为[开始建造时间][竣工时间]。房屋现状为[详细描述房屋内部装修、设施设备等情况]。二、房屋及宅基地转让价格及付款方式1.转让价格乙方同意以人民币[X]元的价格购买甲方的该自建房及相应宅基地（以下简称“转让价款”）。此价格为固定总价，包括但不限于房屋价款、宅基地使用权价款、相关税费及办理产权过户手续所需的一切费用。2.付款方式乙方应按照以下方式支付转让价款：定金：合同签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元。首付款：在本合同生效后[X]日内，乙方支付首付款人民币[X]元。尾款：在房屋及宅基地产权过户手续办理完毕且乙方实际取得相关产权证书后[X]日内，乙方支付尾款人民币[X]元。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取转让价款。有权要求乙方按照合同约定履行付款义务。2.义务保证对该宅基地及自建房拥有合法的所有权和处分权，且该宅基地及自建房不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。甲方应向乙方提供相关权属证明文件，并确保其真实性、合法性和完整性。按照合同约定的时间和标准向乙方交付该自建房及宅基地，并保证交付时房屋及宅基地的现状与本合同约定一致。协助乙方办理该自建房及宅基地的产权过户手续，提供办理过户所需的一切文件和资料，并按照相关法律法规及政策要求履行相应的协助义务。因甲方原因导致无法办理产权过户手续的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。在房屋交付前，负责处理与该自建房及宅基地有关的一切债权债务关系，保证乙方接收后不会因该房屋及宅基地的任何纠纷而受到影响。自合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对该自建房进行妥善保管，因保管不善造成房屋损坏的，甲方应承担修复或赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付该自建房及宅基地，并协助办理产权过户手续。有权对房屋及宅基地的现状进行查验，如发现与合同约定不符，有权要求甲方进行整改或承担相应责任。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付转让价款。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。在办理产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关资料，并按照法律法规及政策要求履行自己的义务。接收房屋及宅基地后，应按照房屋现状合理使用，不得擅自改变房屋结构和用途。因乙方擅自改变房屋结构和用途导致的一切后果，由乙方自行承担。四、房屋交付及验收1.交付时间甲方应在本合同生效后[X]日内，将该自建房及宅基地交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等因素消除后[X]日内完成交付。2.交付标准房屋应保持原有结构完整，无明显损坏。房屋内部装修及设施设备应保持合同约定的现状，如有损坏或缺失，甲方应负责修复或补充。宅基地应保持平整，无明显障碍物。3.验收方式乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行验收。验收时，双方应共同对房屋及宅基地的现状进行查验，并填写验收清单。如乙方在验收过程中发现房屋及宅基地存在不符合合同约定的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到通知后[X]日内进行整改，并重新组织验收，直至符合合同约定为止。五、产权过户1.过户手续办理本合同签订后，双方应按照法律法规及当地政府相关部门的要求，及时办理该自建房及宅基地的产权过户手续。办理产权过户手续所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。2.过户期限双方应在本合同生效后[X]日内，共同向相关部门申请办理产权过户手续。如因一方原因导致过户手续延迟办理超过[X]日的，该方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。六、违约责任1.若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋及宅基地、提供虚假权属证明文件或无法协助乙方办理产权过户手续等，甲方应承担以下违约责任：继续履行合同义务，按照合同约定的时间和标准交付房屋及宅基地，并协助办理产权过户手续。退还乙方已支付的全部款项，并按照转让价款的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方违约给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋及宅基地所支付的全部费用、因房屋无法正常使用导致的经济损失、乙方为办理产权过户手续所支出的合理费用等。2.若乙方违反本合同约定，未按时支付转让价款、擅自改变房屋结构和用途或拒绝配合办理产权过户手续等，乙方应承担以下违约责任：继续履行合同义务，按照合同约定的时间和方式支付转让价款，并配合办理产权过户手续。已支付的定金不予退还，同时应按照转让价款的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方违约给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本