商铺购买包租合同范本

PAGE商铺购买包租合同范本合同编号：[具体编号]甲方（商铺购买方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（商铺包租方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方购买了位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），并有意将该商铺委托给乙方进行包租经营管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方商铺购买及乙方包租事宜达成如下协议：第一条商铺基本信息1.1该商铺位于[具体位置]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊面积为[X]平方米。1.2该商铺的用途为[具体用途]，权属证书编号为[证书编号]。第二条商铺购买价格及付款方式2.1甲方购买该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2付款方式：甲方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至乙方指定的银行账户。（2）分期付款：第一期：在本合同签订之日，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第二期：在[具体日期]前，甲方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在[具体日期]前，甲方支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款：甲方应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并配合乙方办理相关贷款手续。如因甲方原因导致贷款未能按时足额发放至乙方指定账户，甲方应按照本合同约定的付款方式及时间补足款项。第三条商铺交付及验收3.1乙方应在甲方按照本合同约定支付全部购房款或满足乙方要求的付款条件后[X]日内，将该商铺交付给甲方。3.2商铺交付时，双方应共同对商铺的现状进行验收，包括但不限于商铺的结构、装修、设施设备等。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方应负责在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。3.3甲方应在商铺交付之日起[X]日内签署商铺交接确认书，确认已接收该商铺。第四条包租期限及租金支付4.1包租期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。4.2租金标准：该商铺的年租金为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一年租金的[X]%。4.3租金支付方式：乙方应按照以下方式向甲方支付租金：（1）每年支付一次：乙方应在每年的[具体日期]前，将当年租金支付至甲方指定的银行账户。（2）每半年支付一次：乙方应在每半年的[具体日期]前，将半年租金支付至甲方指定的银行账户。4.4甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。第五条包租经营管理5.1乙方负责对该商铺进行统一的经营管理，包括但不限于商铺的招租、运营、物业管理等事项。5.2乙方应按照勤勉尽责的原则，合理运营该商铺，努力提高商铺的经济效益，维护甲方的合法权益。5.3在包租期限内，乙方有权根据市场需求和经营状况，对商铺的经营范围、经营方式等进行调整，但应提前通知甲方。5.4乙方应确保商铺的安全和正常使用，负责商铺的日常维修、保养及物业管理工作。如因乙方原因导致商铺出现安全事故或损坏，乙方应承担全部赔偿责任。第六条甲方权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金，并监督乙方对商铺的经营管理情况。6.2甲方应按照本合同约定支付商铺购买款项，并配合乙方办理相关手续。6.3在包租期限内，甲方未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让、出租、抵押或其他方式处分该商铺的产权或使用权。6.4甲方应遵守乙方制定的商铺管理制度和相关规定，不得干扰乙方的正常经营管理活动。第七条乙方权利义务7.1乙方有权按照本合同约定对该商铺进行包租经营管理，并获取经营收益。7.2乙方应按照本合同约定按时足额支付租金，并承担与商铺经营管理相关的费用，包括但不限于物业管理费、水电费、税费等。7.3乙方应按照法律法规及相关规定，合法经营该商铺，不得从事违法违规或损害甲方利益的行为。7.4在包租期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照本合同约定将商铺及附属设施设备完好无损地返还给甲方。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付商铺购买款项或租金，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任，支付违约金及赔偿乙方因此遭受的损失。8.2若乙方未按照本合同约定支付租金或对商铺进行妥善经营管理，每逾期一日，应按照未支付租金的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，支付违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。8.3若甲方未经乙方书面同意擅自处分该商铺的产权或使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及赔偿乙方因此遭受的损失。甲方应按照商铺购买总价款的[X]%向乙方支付违约金。8.4若乙方违反法律法规或本合同约定，从事违法违规或损害甲方利益的行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.5如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若一方提出解除本合同，应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。9.3在包租期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力或政府行为等原因，导致该商铺无法正常使用或经营，且无法在合理期限内恢复的；（2）一方严重违反本合同约定，经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续