购买商铺买卖合同范本

PAGE购买商铺买卖合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号码]地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1该商铺位于[具体位置，精确到门牌号]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[商业用途具体描述]。1.3该商铺所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商铺位于第[X]层。1.4该商铺附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单详细说明）：[列举附属设施设备及相关物品，如消防设施、水电设施、空调设备等]第二条计价方式与价款2.1该商铺按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，合同履行期间不因市场价格波动、政府政策变化等因素而调整。第三条付款方式及期限3.1买受人采取以下第[X]种付款方式：3.1.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给出卖人。3.1.2分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期1]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]前，支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；并在[具体日期3]前，向银行提交贷款申请所需全部资料，办理贷款手续。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。3.2买受人未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行付款义务，并承担逾期付款的违约责任。第四条面积差异处理4.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照以下原则处理：4.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；4.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第五条交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：5.1.1该商铺经验收合格。5.1.2该商铺经综合验收合格。5.1.3该商铺经分期综合验收合格。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；5.2.2因政府行为导致的延误，如政府规划变更、政策调整等，且出卖人在知晓相关情况后[X]日内告知买受人的；5.2.3其他非出卖人所能控制的合理原因，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的。第六条交接手续6.1商铺达到交付条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署商铺交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.3由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：买受人应按照本合同约定的交付日期次日起，承担该商铺的物业管理费等相关费用，并自行承担因逾期接收商铺而可能遭受的一切损失和风险。第七条产权登记7.1出卖人应当在商铺交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[X]项处理：7.1.1买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。7.1.2买受人不退房，出卖人按照已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。但买受人应积极配合办理相关手续，如因买受人原因导致产权登记延误或无法办理，买受人应自行承担由此产生的一切后果，并赔偿出卖人因此遭受的损失。第八条保修责任8.1该商铺自交付之日起，按照《建设工程质量管理条例》及有关规定，在保修范围和保修期限内承担保修责任。8.2具体保修范围和保修期限如下：[详细列举各项保修内容及对应的保修期限，如主体结构保修期限为设计文件规定的合理使用年限，屋面防水保修期限为5年等]8.3在保修期限内发生的质量问题，出卖人应当在接到买受人通知后[X]日内派人保修。出卖人未及时履行保修义务的，买受人可以自行或委托他人修理，修理费用及因此造成的其他损失由出卖人承担。第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.1.1除本合同另有约定外，出卖人未按照本合同约定的期限和条件将商铺交付买受人的，每逾期一日，出卖人应按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。买受人解除合同的，出卖人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应支付逾期交房的违约金。9.1.2出卖人交付的商铺质量不符合本合同约定或国家规定的质量标准的，买受人有权要求出卖人按照本合同约定的标准进行整改，出卖人应在合理期限内完成整改。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、买受人因维权支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.1.3出卖人违反本合同约定，擅自变更商铺规划设计的，买受人有权解除合同，并要求出卖人退还全部已付款，按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。如买受人不解除合同的，出卖人应按照变更后的规划设计条件继续履行合同，并承担由此给买受人造成的损失。9.2买受人违约责任9.2.1买受人未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，除按照本合同第三条第2款承担违约责任外，如因买受人逾期付款导致出卖人遭受其他损失（如银行贷款利息损失、资金占用损失等）的，买受人还应赔偿出卖人相应损失。9.2.2买受人擅自改变该商铺的用途或结构的，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给出卖人造成的损失。如买受人拒绝恢复原状或无法恢复原状的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。9.2.3买受人未按照本合同约定的时间和要求办理交接手续的，每逾期一日，买受人应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人已支付的定金不予退还，同时买受人应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，买受人应继续履行交接义务，并承担逾期交接的违约责任。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：10.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。10.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约