半公半私住房购买合同

PAGE半公半私住房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套具有半公半私性质的住房，乙方有意购买该住房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方半公半私住房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该住房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。房屋所在楼栋为[楼栋号]，单元为[单元号]，楼层为[楼层号]，房号为[房号]。2.房屋性质该房屋具有半公半私性质，其中公有部分权益归[公有权益所属主体]所有，乙方享有该房屋私有部分的权益，并在符合相关规定的前提下，与公有部分共同使用、管理该房屋。公有部分权益包括但不限于房屋所占土地的部分使用权、建筑物的部分结构及设施等，具体权益范围以相关规定及与公有权益所属主体的约定为准。3.房屋现状甲方保证所售房屋现状与本合同约定一致，房屋交付时不存在质量问题，门窗、水电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用。乙方已对房屋现状进行了充分了解，并自愿接受该房屋现状。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该半公半私住房的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.付款方式乙方采取以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在房屋产权变更登记手续办理完毕前[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付1.交付时间甲方应在收到乙方全部购房款或符合合同约定的付款条件后[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。2.交付手续房屋交付时，双方应共同办理房屋交接手续，签署房屋交接单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、公有部分权益证明文件、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。甲方应确保交付的房屋及附属设施设备完好无损，能够正常使用。乙方应在房屋交接单上签字确认接收房屋。四、房屋产权变更登记1.办理时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。因乙方原因未能按时办理产权变更登记手续的，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应退还房屋，并按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。2.办理费用办理房屋产权变更登记手续所需的费用，由[双方各自承担的费用明细]承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致办理产权变更登记手续的费用增加，增加部分由双方协商分担。五、公有部分权益约定1.乙方享有与公有部分共同使用、管理该房屋的权利，但应遵守公有权益所属主体制定的相关规定和管理办法。乙方应按照规定缴纳公有部分的相关费用，包括但不限于物业管理费、维修基金等，并配合公有权益所属主体及物业管理公司对房屋进行管理和维护。2.如因公有部分权益所属主体的原因导致乙方无法正常使用、管理该房屋，或对乙方造成损失的，乙方有权要求公有权益所属主体承担相应的赔偿责任。甲方应协助乙方与公有权益所属主体协商解决相关问题，并提供必要的证明材料。3.在符合相关规定的前提下，乙方有权对房屋私有部分进行装修、改造，但不得损害公有部分权益及房屋整体结构安全。乙方进行装修、改造前，应提前通知甲方及公有权益所属主体，并按照要求办理相关审批手续。装修、改造过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保施工安全。如因乙方装修、改造行为导致公有部分权益受损或引发纠纷，乙方应承担全部责任，并负责恢复原状或赔偿损失。六、违约责任1.甲方违约责任（1）甲方如未按照本合同约定的时间交付房屋或办理房屋产权变更登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。（2）甲方保证所售房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或受到其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。（3）甲方应如实告知乙方房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、公有部分权益情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要事实，导致乙方做出错误的购买决策，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如乙方因此遭受的损失超过违约金金额的，甲方还应补足差额部分。2.乙方违约责任（1）乙方如未按照本合同约定的时间支付购房款或办理房屋产权变更登记手续，应按照本合同约定承担违约责任。（2）乙方应按照本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规活动。如因乙方原因导致房屋损坏或给甲方及公有权益所属主体造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）乙方应遵守公有权益所属主体制定的相关规定和管理办法，如因乙方违反规定导致纠纷或损失的，乙方应自行承担责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补