异地购买商品房合同模板

PAGE异地购买商品房合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于买受人有意在异地购买商品房，出卖人愿意出售其开发建设的位于[具体地点]的商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就买受人购买商品房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，买受人所购房屋位于第[X]层，房号为[具体房号]。1.2该房屋的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件一）。1.3该房屋的用途为[居住/商业等具体用途]，房屋主体结构为[结构类型]，建筑层数地上[X]层，地下[X]层。1.4该房屋的平面图见本合同附件二，该房屋建筑层高为[X]米，有[X]个阳台，其中[具体阳台情况]。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2买受人采取以下第[X]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在签订本合同之日起[X]日内支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在[具体日期1]前支付总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；在房屋交付使用前支付剩余房价款，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。如买受人贷款申请获得银行批准，买受人应在接到银行通知后[X]日内，将首付款支付给出卖人，首付款金额为总房价款的[X]%，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）；剩余房价款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）由银行直接支付给出卖人。买受人应按照银行要求按时足额偿还贷款本息。如买受人未能按时足额偿还贷款本息，导致出卖人承担担保责任或遭受其他损失的，买受人应承担全部赔偿责任。（4）其他方式（请注明）：[具体方式及说明]第三条面积确认及面积差异处理3.1根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。3.2当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.3合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.4商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条付款时间及违约责任4.1买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[X]种方式处理：（1）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。4.2如因买受人原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后[X]日内以现金方式补足差额部分或支付全部房价款，否则视为买受人逾期付款，应按照本合同第4.1条的规定承担违约责任。第五条交付期限及条件5.1出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件：[具体条件]5.2如果出卖人未能按照前款规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第[X]种方式处理：（1）逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（一）项中的比率）的违约金。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.2由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3双方交接时，买受人应查验并签收房屋及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等内容。出卖人应保证所交付的房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关标准要求。如发现存在质量问题或与合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人限期整改，整改费用由出卖人承担。整改后仍不符合要求的，买受人有权解除合同，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。6.4商品房交付后，出卖人应按照国家和地方有关规定，在规定期限内协助买受人办理房屋产权登记手续。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。第七条规划、设计变更的约定7.1经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；[如有其他重要变更，可依次罗列]7.2买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。7.3买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[X]%利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第八条质量及保修责任8.1出卖人应当按照法律规定及合同约定，承担商品房的质量保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。8.2该商品房的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修范围和保修期限按照《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》及相关法律法规的规定执行。但双方另有约定的，从其约定。8.3在保修期内，买受人发现房屋存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因出卖人未及时履行维修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。第九条物业管理9.1该商品房交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的[物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费标准为每月每平方米人民币[X]元。物业服务费自房屋交付之日起计算，买受人应按照物业管理公司规定的时间和方式按时足额缴纳物业服务费。9.2买受人应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，按时缴纳各项费用，配合物业管理公司做好小区的安全、卫生、绿化等管理工作。如买受人违反物业管理规定，导致自身或他人遭受损失的，由买受人自行承担责任。9.3本合同履行期间，物业管理公司的服务内容、服务标准、收费标准等发生变化的，出卖人应及时通知买受人。买受人有权对物业管理公司的服务质量进行监督，如认为物业管理公司的服务不符合合同约定或相关标准要求的，有权向出卖人或物业管理公司提出意见和建议。第十条房屋所有权转移登记10.1出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书的，出卖人应按照本合同约定承担违约责任。10.2买受人应当在商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的房屋登记机构申请房屋所有权转移登记，并提供相关资料。如因买受人原因导致未能在规定期限内取得房屋权属证书的，由买受人自行承担责任。10.3双方同意按照以下方式办理房屋所有权转移登记手续：[具体办理方式及流程]第十一条税费承担11.1本合同履行过程中，因房屋买卖产生的税费，按照国家和地方有关规定，由双方各自承担。但双方另有约定的，从其约定。11.2如因政策调整或其他原因导致税费承担情况发生变化的，双方应协商解决。协商不成的，按照法律法规的规定执行。第十二条争议解决方式12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[X]