南京建邺购买房子合同书

PAGE南京建邺购买房子合同书合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于南京建邺区[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于南京建邺区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋所有权证号为[房产证号]。1.2该房产附属设施设备及相关物品包括但不限于：[详细列举附属设施设备及相关物品清单]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元作为定金；在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元；在房屋交付并办理完过户手续之日起[X]日内，支付剩余购房款人民币[X]元。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并支付购房款人民币[X]元作为首付款。首付款应支付至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请获批，银行将贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。第三条定金乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。如乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；如甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条房屋交付4.1甲方应在[具体交付日期]前，将该房产及附属设施设备、相关物品按照本合同约定交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备、相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。4.2房屋交付前，该房产所产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等一切费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。第五条产权过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。5.2如因甲方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。5.3如因乙方原因导致未能在约定时间内办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，但乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第六条税费承担6.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。包括但不限于：契税、印花税、个人所得税、增值税等。6.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担发生变化，双方应协商解决。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）甲方保证对该房产拥有合法处分权，如因甲方原因导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用和取得产权的，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、装修费用损失、因无法取得产权导致的房屋贬值损失等。（2）甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或交付的房屋不符合本合同约定的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。（3）甲方违反本合同约定，擅自将该房产再次出售给他人的，甲方应向乙方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并双倍返还定金，同时退还乙方已支付的全部购房款。7.2乙方违约责任（1）乙方未按照本合同约定的时间支付购房款或支付的购房款不符合本合同约定的，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，但乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。（2）乙方违反本合同约定，擅自变更付款方式或拒绝办理产权过户手续的，乙方应向甲方支付购房款总额的[X%]作为违约金，并按照本合同约定继续履行付款义务或办理产权过户手续。（3）乙方在签订本合同后，因自身原因要求解除本合同的，乙方无权要求返还定金，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，但乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙