无极县商品房购买合同

PAGE无极县商品房购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于无极县[具体楼盘名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置该商品房位于无极县[具体楼盘名称及地址]，[具体楼号、单元号、房号]。2.房屋建筑面积该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。最终建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方按照本合同第六条的约定处理。3.房屋用途该商品房用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式乙方选择以下第[具体付款方式序号]种付款方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应自银行审批通过贷款之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定的银行账户。剩余购房款人民币[X]元由银行贷款支付，乙方应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放或贷款申请未获批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式支付剩余购房款。三、交付期限及条件1.交付期限甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件除上述交付期限约定的条件外，该商品房还应满足以下条件：房屋主体结构质量经核验符合国家质量标准。室内外装修工程质量符合设计文件及合同约定的标准。配套设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等）能够正常使用。小区内的道路、绿化等公共配套设施已达到使用条件。甲方交付的房屋应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。四、面积确认及面积差异处理1.面积确认双方同意以房屋交付时测绘机构实测面积作为确认房屋面积的依据。2.面积差异处理该商品房交付时，实测建筑面积与本合同约定建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测建筑面积合同约定建筑面积）÷合同约定建筑面积×100%五、产权登记1.产权登记办理甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式序号]种方式处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.协助义务甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料，并按照产权登记机关的要求履行相关义务。乙方应按照甲方的要求提供办理产权登记所需的资料，并积极配合甲方办理相关手续。六、保修责任1.保修范围和期限甲方按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担该商品房的保修责任。该商品房的保修范围包括房屋主体结构、室内外装修工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装工程等。保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装工程，为2年。2.保修责任履行在保修期限内，甲方应在接到乙方保修通知后[X]日内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。如甲方未按照约定履行保修责任，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。七、违约责任1.甲方违约责任甲方如未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方使用，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按照乙方已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或交付条件的，乙方有权要求甲方按照本合同约定的标准进行整改，并承担整改费用及因此给乙方造成的损失。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该商品房的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金，并承担乙方因此产生的全部损失。甲方如未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第五条的约定承担违约责任。2.乙方违约责任乙方如未按照本合同约定的付款方式按时足额支付购房款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的定金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按日向甲方支付未付款项万分之[X]（该比率应不小于前款约定的比率）的违约金。乙方如中途退房，应按照已付房价款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成