二手楼宇购买合同书范本

PAGE二手楼宇购买合同书范本合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有一处二手楼宇（以下简称“该楼宇”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该楼宇，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条楼宇基本信息1.1该楼宇位于[楼宇具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋性质为[商品房/房改房等]。1.2该楼宇附带的设施设备包括但不限于：[列举详细设施设备，如电梯、空调、热水器等]。第二条价格及付款方式2.1该楼宇的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]），乙方应在[具体付款时间节点]前办理完毕银行贷款手续，并将贷款金额支付至甲方指定账户；若乙方未能办理银行贷款或贷款金额不足，则应在[具体付款时间节点]前以现金或转账方式补足差额支付给甲方。第三条定金及违约责任3.1甲方收取定金后，如甲方违约不卖该楼宇，应双倍返还定金给乙方；如乙方违约不买该楼宇，无权要求甲方返还定金。3.2任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或给对方造成损失的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等（《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失）。第四条楼宇交付4.1甲方应在[交付时间]前将该楼宇及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对楼宇及附属设施设备的状况进行验收，并签署交接清单。4.2甲方应保证交付的楼宇及附属设施设备符合本合同约定的状态，无质量问题及产权纠纷等。第五条产权过户5.1甲方应协助乙方在本合同签订后[办理过户时间期限]内办理该楼宇的产权过户手续，将该楼宇的产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。5.2若因甲方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。若因乙方原因导致无法按时办理产权过户手续，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求甲方返还定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第六条楼宇质量及保修责任6.1甲方应向乙方如实告知该楼宇的质量状况，包括但不限于是否存在漏水、墙体裂缝等质量问题。6.2自乙方接收该楼宇之日起，在正常使用情况下，该楼宇的主体结构质量保修期限按照国家法律法规规定执行；其他非主体结构质量问题，由甲方负责保修，保修期限为[具体保修期限]年。在保修期限内，甲方应在接到乙方通知后[X]日内履行保修义务；若甲方未及时履行保修义务，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。第七条物业管理及费用7.1该楼宇交付后，乙方应按照该楼宇所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。7.2交付前该楼宇产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担；交付后产生的费用由乙方承担。第八条税费承担8.1本合同履行过程中，因该楼宇买卖产生的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方各自承担。8.2若国家法律法规及当地政策发生变化导致税费承担情况变更的，双方应按照变更后的规定执行。第九条声明与保证9.1甲方声明与保证：甲方对该楼宇拥有合法的所有权，有权出售该楼宇，且该楼宇不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他权利瑕疵。甲方保证向乙方提供的有关该楼宇的所有信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。甲方保证在本合同签订后至该楼宇交付及产权过户手续办理完毕前，未经乙方书面同意，不得擅自将该楼宇转让给第三方或设定任何抵押、质押等权利负担。9.2乙方声明与保证：乙方具有购买该楼宇的合法资格和经济能力，能够按照本合同约定履行付款义务。乙方保证向甲方提供的所有信息真实、准确、完整，不存在虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合