二手商业用房购买合同

PAGE二手商业用房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有一处二手商业用房，买受人愿意购买该商业用房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、商业用房基本情况1.房屋位置该二手商业用房位于[具体地址]，房屋所在建筑物的具体楼层为[X]层，房屋门牌号为[具体门牌号]。2.房屋面积该商业用房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终实测面积为准，如实测面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照本合同约定的价格及多退少补原则进行结算。3.房屋用途该商业用房的用途为[具体商业用途，如商业办公、商业经营等]。4.房屋权属情况出卖人保证该商业用房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书号为[具体证书号]，登记所有权人为[出卖人姓名]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该二手商业用房的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金；在[具体时间节点1]前，支付购房款人民币[X]元整；在[具体时间节点2]前，支付剩余购房款人民币[X]元整。银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，买受人应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付给出卖人。如贷款申请未获批或获批金额不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付及相关手续1.交付时间出卖人应在收到全部购房款（如为分期付款，则在最后一期款项到账后）之日起[X]日内，将该二手商业用房交付给买受人。2.交付条件出卖人应确保该商业用房已取得合法的竣工验收备案表，并符合国家及地方关于商业用房交付的相关标准和要求。房屋交付时，应保持房屋现状，包括但不限于门窗、水电设施、消防设施、电梯等能够正常使用，房屋内无遗留物品或垃圾。3.交付手续双方应在交付现场共同对房屋进行验收，验收内容包括但不限于房屋面积、装修情况、设施设备完好情况等。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，买受人有权要求出卖人在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。验收合格后，双方应签署《房屋交接确认书》，确认房屋已正式交付给买受人。4.产权过户手续出卖人应在房屋交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并积极配合买受人完成相关手续的办理。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。如因出卖人原因导致无法在规定时间内办理产权过户手续，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。四、房屋附属设施、设备及装修情况1.附属设施、设备该二手商业用房附属设施、设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设备、水电设施等]，上述附属设施、设备应在交付时能够正常使用。2.装修情况该商业用房的装修情况为[详细描述装修情况，如装修风格、装修材料、装修程度等]，出卖人应保证装修情况与本合同约定一致，无任何质量问题或虚假陈述。五、双方的权利与义务1.出卖人的权利与义务权利按照本合同约定收取购房款。在房屋交付后，按照相关规定享有房屋的相关权益。义务保证所售商业用房产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权或遭受其他损失，出卖人应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间、条件和标准将房屋交付给买受人，并协助买受人办理房屋产权过户手续。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切债权债务纠纷，保证买受人接收房屋后不受任何干扰。如实告知买受人房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、抵押情况、租赁情况等。如因出卖人隐瞒或虚假陈述导致买受人遭受损失，出卖人应承担赔偿责任。2.买受人的权利与义务权利按照本合同约定的时间和方式取得房屋的所有权，并对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。在房屋交付前，有权对房屋的相关情况进行了解和核实。义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。积极配合出卖人办理房屋交付及产权过户手续，提供办理手续所需的全部资料，并签署相关文件。在房屋交付后，按照法律法规及相关规定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或进行违法违规行为。六、违约责任1.出卖人违约责任如出卖人未按照本合同约定的时间、条件和标准将房屋交付给买受人，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人交付的房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，出卖人应负责在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。如因整改导致房屋交付逾期，出卖人应按照前款规定承担违约责任。如整改后仍不符合交付条件，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，出卖人应按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向买受人支付违约金。如因出卖人原因导致买受人无法取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的全部损失。2.买受人违约责任如买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，买受人应按照未支付购房款金额的[X%]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该房屋。如买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付及产权过户手续，导致手续办理延误或无法办理，买受人应承担违约责任，赔偿出卖人因此遭受的全部损失。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任