现房直接签订购买合同

PAGE现房直接签订购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处现房（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方现房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。1.2该房屋附属设施设备及装修情况如下：[详细描述附属设施设备及装修情况，如房屋内配备有[列举主要家电设备名称]，墙面为[装修材料及工艺描述]，地面为[装修材料及工艺描述]等]二、房屋价格及付款方式2.1该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.2乙方付款方式选择如下：[可根据实际情况选择一次性付款、分期付款或银行贷款付款方式，并详细说明付款节点及金额]2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3银行贷款付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及相关手续，如因乙方原因导致贷款审批未通过或贷款金额不足，乙方应在接到通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部购房款。若银行批准的贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），则乙方应在房屋交付之日，将贷款不足以支付购房款的差额部分人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。三、房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款（或按照分期付款方式乙方支付完所有应付款项）后的[X]日内，将该房屋交付给乙方。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供以下文件及资料：3.2.1该房屋的《房屋所有权证》及其他相关产权证明文件。3.2.2该房屋的质量保证书及使用说明书。3.2.3该房屋已缴纳的相关税费凭证。3.3房屋交付验收标准如下：3.3.1房屋主体结构质量经检验符合国家有关标准。3.3.2房屋内的附属设施设备及装修应符合本合同约定的标准（见本合同第一条第2款）。3.3.3水、电、气、通讯等配套设施应能正常使用。3.4乙方应在房屋交付之日对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在验收当日书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后的[X]日内负责修复或整改，直至房屋符合交付标准。因甲方原因导致房屋逾期交付或交付后出现质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任（赔偿责任依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定执行）。四、产权登记及过户4.1甲方应在房屋交付后的[X]日内负责办理该房屋的产权过户手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权过户手续所需的一切费用，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。4.2乙方应积极配合甲方办理产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料及文件，并按照甲方要求签署相关文件。如因乙方原因导致产权过户手续延迟办理或无法办理，乙方应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失（赔偿责任依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及相关法律法规的规定执行）。五、税费承担5.1本合同履行过程中，因房屋买卖所产生的一切税费，按照国家法律法规及当地政策的规定由双方各自承担。5.2如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担情况发生变化，双方应按照法律法规及政策的要求协商解决。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋或办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及利息（利息按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），同时甲方应按照本合同房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行合同，并承担因逾期交付或过户给乙方造成的损失（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定）。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行合同，并承担因逾期付款给甲方造成的损失（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定）。6.3如一方违反本合同的其他条款约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定）。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条