二手房父母名义购买合同

PAGE二手房父母名义购买合同甲方（出款方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（实际购房人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买二手房，因某些原因希望以甲方名义进行购买，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【具体地址】，建筑面积为平方米，房屋性质为【商品房/经济适用房/其他】，房屋所有权证号为【具体证号】。1.2该房屋附属设施设备及相关物品清单如下（可另附清单）：【详细列举房屋附属设施设备及相关物品】二、购房款项及支付方式2.1乙方应支付的购房总价款为人民币元整（大写：元整）。2.2支付方式：乙方应于本合同签订之日向甲方支付定金人民币元整（大写：元整）。剩余购房款人民币元整（大写：元整），乙方应在办理房屋过户手续前支付给甲方。甲方应在收到款项后出具收款凭证。2.3如因乙方原因导致购房款支付延迟，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收定金，乙方应按照购房总价款的%向甲方支付违约金。如因甲方原因导致购房款收取延迟，每逾期一日，甲方应按照已收取金额的%向乙方支付违约金。三、购房手续办理3.1甲方应按照乙方要求，积极配合办理以甲方名义购买该二手房的相关手续，包括但不限于签订购房合同、办理房屋过户登记等手续。甲方应尽勤勉尽责义务，确保手续办理顺利进行。3.2在办理房屋过户登记手续过程中，所需缴纳的各项税费，由【双方协商确定承担方，如：乙方承担】承担。如因政策调整等原因导致税费增加或减少，双方应按照公平合理原则协商调整承担方式。3.3办理房屋过户登记手续所需的时间，双方应根据实际情况合理安排。如因不可抗力或政府部门原因导致手续办理延迟，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。四、房屋交付及使用4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕且乙方支付全部购房款后日内，将房屋及附属设施设备、相关物品交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及相关物品进行验收，并签署房屋交接清单。4.2乙方应按照房屋的性质及用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他损失，乙方应承担赔偿责任。4.3在房屋交付后，因房屋质量问题产生的维修责任，按照以下方式承担：【根据实际情况约定，如：在房屋交付前发现的质量问题，由原房主负责维修；交付后发现的非乙方原因导致的质量问题，由甲方负责协调原房主维修，如因乙方原因导致的质量问题，由乙方负责维修】五、房屋产权及权益5.1虽该房屋以甲方名义购买，但实际购房人为乙方，房屋产权归乙方所有。甲方应在任何情况下，积极协助乙方维护其对房屋的产权权益，不得擅自处分该房屋。5.2未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋用于抵押、担保、出租或其他任何可能影响乙方权益的行为。如甲方违反本约定，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.3因该房屋产生的一切权益，包括但不限于拆迁补偿、增值收益等，均归乙方享有。甲方应在相关权益产生时，及时通知乙方并协助乙方办理相关手续。六、违约责任6.1若甲方违反本合同约定，未按照乙方要求办理购房手续或擅自处分房屋等，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照购房总价款的%向乙方支付违约金。如违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或擅自改变房屋用途等，导致甲方遭受损失的，乙方应按照购房总价款的%向甲方支付违约金。如违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6.3任何一方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8.2本合同未尽