购买商铺网签合同范本

PAGE购买商铺网签合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名/公司全称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名/公司全称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人商铺事宜达成如下协议：第一条商铺基本情况1.1商铺位于[具体地址]，该商铺所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该商铺位于第[具体楼层]层。1.2商铺的规划用途为[商业用途]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，分摊共有建筑面积为[分摊共有建筑面积数值]平方米。1.3该商铺平面图见本合同附件一，有关商铺建筑面积、套内建筑面积、分摊共有建筑面积的具体构成说明见附件二。第二条计价方式与价款2.1出卖人与买受人约定按下述第[具体方式]种方式计算该商铺价款：（1）按建筑面积计算，该商铺单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写数值]元。（2）按套内建筑面积计算，该商铺单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总金额大写及小写数值]元。（3）按套计算，该商铺总金额为人民币[总金额大写及小写数值]元。2.2上述价款不包括本合同约定的应由买受人另行支付的相关税费及物业服务费用。第三条付款方式及期限买受人按下列第[具体方式]种方式按期付款：3.1一次性付款买受人应在[具体日期]前将商铺全部价款支付给出卖人。3.2分期付款（1）买受人应在[首次付款日期]前支付总价款的[百分比数值]作为首付款，即人民币[首付款大写及小写数值]元。（2）剩余价款人民币[剩余价款大写及小写数值]元，买受人应在[第二次付款日期]前支付。3.3银行贷款（1）买受人应在签订本合同之日起[具体期限]内向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料，办理贷款审批手续。（2）买受人应在接到银行通知后[具体期限]内，与银行签订借款合同及相关担保合同，并支付相关费用。（3）如买受人未能在上述期限内获得银行贷款或获得的贷款金额不足合同约定的剩余价款金额，买受人应在接到银行通知之日起[具体期限]内以现金方式补足差额部分或另行选择付款方式，并支付逾期付款违约金（如有）。第四条定金买受人应当在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[定金数值]元（定金不得超过主合同标的额的百分之二十）。定金支付后，如买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；如出卖人未能按照本合同约定履行义务，应当双倍返还定金。第五条交房期限及条件5.1出卖人应当在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商铺交付买受人使用：（1）该商铺经验收合格。（2）该商铺经综合验收合格。（3）该商铺经分期综合验收合格。（4）该商铺取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[具体期限]内告知买受人的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工期延误的。（3）其他非出卖人所能控制的合理原因导致工期延误的。第六条交接手续6.1商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第五条约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商铺为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。6.2出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。6.3由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。第七条产权登记7.1出卖人应当在商铺交付使用后[具体期限]内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[具体期限]内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[百分比数值]向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的[百分比数值]向买受人支付违约金。7.2因买受人的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。第八条物业管理8.1该商铺交付后，买受人同意由出卖人指定的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[费用数值]元，由买受人自[起始日期]起按月支付。8.2物业服务内容及标准见本合同附件三。第九条保修责任9.1出卖人自商铺交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。9.2在商铺保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。9.3买受人应在发现质量问题之日起[通知期限]内通知出卖人，出卖人应在接到通知后[维修期限]内派人维修。如出卖人未能在规定期限内维修，买受人可自行或委托他人维修，维修费用由出卖人承担。第十条违约责任10.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，逾期超过[具体天数]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[退款期限]内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[百分比数值]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[违约金比例数值]的违约金。（2）出卖人如因故意或重大过失造成买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，除按本合同第七条第1款第（1）项的约定承担责任外，还应当赔偿买受人因此遭受的损失。（3）出卖人交付的商铺不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照约定的标准进行整改，出卖人应在接到买受人通知后[整改期限]内完成整改。如出卖人未能在规定期限内整改完毕，买受人有权自行或委托他人整改，整改费用由出卖人承担。同时，出卖人应按已付房价款的[百分比数值]向买受人支付违约金。10.2买受人违约责任（1）买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计应付款的[百分比数值]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[违约金比例数值]的违约金。（2）买受人如未按本合同约定的时间办理交接手续，逾期超过[具体天数]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[退款期限]内按照累计已付款的[百分比数值]向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应按日向出卖人支付已付房价款万分之[违约金比例数值]的违约金。（3）买受人如擅自改变该商铺的用途或结构，出卖人有权要求买受人恢复原状，并按已付房价款的[百分比数值]向出卖人支付违约金。如买受人未能在规定期限内恢复原状，出卖人有权采取措施恢复，费用由买受人承担。第十一条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体方式]种方式解决：11.1提交[仲裁机构名称]仲裁。11.2依法向有管辖权的人民法院起诉。第十二条其他约定事项12.1[具体约定事项1]12.2[具体约