二手房优先购买权合同

PAGE二手房优先购买权合同甲方（优先购买权人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（房屋所有权人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方拟出售其名下位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），甲方基于对该房屋的特定需求及相关权益，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方享有该房屋的优先购买权事宜达成如下协议：一、房屋基本信息1.房屋地址：[房屋具体地址]2.房屋建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]4.房屋所有权证号：[具体权证号码]二、优先购买权的约定1.在乙方决定出售该房屋时，应提前[X]日书面通知甲方，告知甲方房屋出售的意向、价格、付款方式等主要交易条件。通知应包含以下内容：拟出售房屋的基本情况，包括但不限于上述房屋基本信息。拟出售价格及付款方式，如一次性付款、分期付款的具体期限和金额等。要求甲方在接到通知后的[X]日内就是否行使优先购买权作出书面答复。2.甲方在接到乙方上述书面通知后，有权在同等条件下优先购买该房屋。同等条件是指乙方与第三方协商确定的房屋出售价格、付款方式、交易期限等主要交易条件相同。若第三方提出的交易条件优于乙方通知甲方的条件，甲方有权要求乙方按照第三方提出的同等条件与甲方进行交易。若乙方与第三方协商的交易条件发生实质性变更，乙方应再次书面通知甲方，并重新确定同等条件，甲方仍有权在新的同等条件下优先购买。三、购买价格及付款方式1.购买价格：甲方同意以人民币[X]元的价格购买该房屋，此价格为乙方与第三方协商确定的同等条件下的价格。若乙方与第三方协商的价格低于此价格，甲方有权要求按照实际协商价格购买。2.付款方式：甲方选择一次性付款方式，应在签订本合同后的[X]日内，将全部购房款人民币[X]元支付至乙方指定账户。甲方选择分期付款方式，具体如下：签订本合同之日，支付购房款人民币[X]元作为定金。在[具体日期1]前，支付购房款人民币[X]元。在办理房屋过户手续当日，支付剩余购房款人民币[X]元。四、房屋交付及过户1.房屋交付：乙方应在收到甲方全部购房款后的[X]日内，将该房屋腾空并交付给甲方。交付时，乙方应确保房屋内的附属设施、设备等保持完好状态，不得损坏或拆除。2.过户手续：双方应在房屋交付后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。甲方应按照房地产管理部门的要求，提供真实、有效的身份证明、购房资格证明等相关材料，并积极配合乙方办理过户手续。乙方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，协助甲方办理过户手续，并提供办理过户所需的全部材料。五、违约责任1.若乙方未按照本合同约定提前通知甲方房屋出售事宜，或未按照甲方的优先购买权要求与甲方进行交易，乙方应向甲方支付房屋出售价格[X]%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。2.若甲方未在本合同约定的期限内行使优先购买权，或未按照本合同约定支付购房款及办理相关手续，甲方应向乙方支付房屋出售价格[X]%的违约金，并承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失和可得利益损失。3.如因一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁，违约方应承担对方因诉讼或仲裁产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。六、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方