购买二手房交订金合同

PAGE购买二手房交订金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的二手房（以下简称“该房屋”），经双方友好协商，达成如下订金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.房屋权属情况：甲方保证对该房屋拥有完全处分权，该房屋未设定抵押、未被查封，不存在任何权属纠纷。房屋产权证书号为[具体证书编号]。二、订金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付订金人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将订金以[现金/银行转账/支票等具体方式]支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、订金的性质及用途1.本订金为立约定金，其性质是为了确保甲乙双方就该房屋买卖事宜进一步协商并签订正式的房屋买卖合同。2.若乙方在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，该订金可冲抵购房款；若因乙方原因未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收订金；若因甲方原因未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还订金给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取订金。2.甲方应向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、产权状况、是否存在租赁关系等。甲方应保证所提供的信息真实、准确、完整，不存在任何隐瞒或欺诈行为。若因甲方提供虚假信息导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。3.在本合同签订后至正式房屋买卖合同签订前，未经乙方书面同意，甲方不得将该房屋另行出售给第三方，不得对房屋进行任何实质性变更，如改变房屋结构、拆除附属设施等。否则，甲方应向乙方双倍返还订金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.甲方应积极配合乙方办理与该房屋相关的手续，如提供产权证书、协助查询房屋档案等。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关信息。2.乙方应按照本合同约定按时支付订金。3.乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，与甲方协商确定正式房屋买卖合同的签订时间、地点等事宜，并积极准备签订合同所需的相关资料。4.乙方应在签订正式房屋买卖合同前，对该房屋进行充分了解和查验，包括但不限于房屋现状、周边环境等。如乙方发现房屋存在与甲方告知不符的情况，应在签订正式房屋买卖合同前及时通知甲方协商解决。五、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包含房屋价格、付款方式、交房时间、过户时间、违约责任等条款。2.正式房屋买卖合同的条款应符合法律法规的规定，双方应按照公平、公正、自愿的原则协商确定各项条款。若双方对正式房屋买卖合同的条款协商不一致，导致无法签订正式合同的，按照本合同第四条关于订金处理的约定执行。六、违约责任1.若甲方违反本合同第三条第2款约定，将房屋另行出售或进行实质性变更的，甲方应双倍返还订金给乙方，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用、预期可得利益损失等。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.若乙方违反本合同第三条第2款约定，未能在约定时间内签订正式房屋买卖合同的，甲方有权没收订金。3.若一方违反本合同其他条款约定，导致对方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方为履行本合同所支付的费用、因违约行为导致的直接经济损失等。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。七、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效