小产权小区房购买合同

PAGE小产权小区房购买合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证号码：[身份证号]联系地址：[联系地址]联系电话：[联系电话]鉴于出卖人拥有位于[小区名称及具体地址]的小产权小区房一套，买受人愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、房屋基本情况1.1该房屋位于[小区名称及具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等具体用途]。1.2该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，该房屋位于第[X]层。1.3该房屋户型为[几室几厅几厨几卫等具体户型]，朝向为[具体朝向]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：买受人选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付给出卖人。（2）分期付款第一期：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给出卖人。第二期：在[具体日期]前，买受人支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给出卖人。第三期：在房屋交付之日，买受人支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）给出卖人。（3）银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、房屋交付3.1出卖人应在[具体交付日期]前将房屋交付给买受人。3.2交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备完好无损，能正常使用。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。3.3如房屋存在质量问题或附属设施设备损坏，出卖人应负责在[X]日内修复或更换，修复或更换后再次进行验收，直至符合交付标准。因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。四、产权归属及相关约定4.1该房屋虽为小产权房，但出卖人保证对该房屋拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。4.2买受人对该房屋享有占有、使用的权利，但因该房屋产权性质导致无法办理合法产权证书，买受人对此表示理解并自愿承担相应风险。4.3未经出卖人书面同意，买受人不得擅自将该房屋转让、出租、抵押或用于其他任何形式的处分行为。否则，出卖人有权解除本合同，收回房屋，并要求买受人按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。五、违约责任5.1若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应退还买受人已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向买受人支付违约金。5.2若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的购房款不予退还，并按照房屋成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。5.3如因出卖人原因导致房屋存在质量问题或无法正常交付，出卖人应负责及时解决，并承担因此给买受人造成的全部损失，包括但不限于装修费用、搬迁费用、因房屋质量问题导致的人身伤害赔偿等。5.4如因买受人原因导致本合同无法履行或解除，买受人应承担出卖人因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、已支付的中介费等。六、争议解决6.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协