市区商品房购买预售合同

PAGE市区商品房购买预售合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方已依法取得位于市区[具体地块名称及编号]的商品房预售许可证明，乙方愿意购买甲方预售的商品房，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方预售商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.房屋位置：该商品房位于市区[具体街道及门牌号]，所属楼盘名称为[楼盘名称]，具体房号为[房号]。2.房屋建筑面积：该商品房预测建筑面积共[X]平方米，其中套内建筑面积[X]平方米，分摊共有建筑面积[X]平方米。房屋面积以房屋交付时房屋测绘机构实际测绘面积为准，如实际测绘面积与预测建筑面积有差异的，双方同意按照本合同约定的方式进行处理。二、商品房价款及付款方式1.总房价款：该商品房总房价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。上述房价款包含但不限于房价、配套设施费、税费等一切与购买该商品房相关的费用，但不包括本合同约定的应由乙方另行支付的专项维修资金、物业服务费用等费用。2.付款方式：一次性付款：乙方应在[具体日期]前，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[具体金额1]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[具体金额2]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[具体金额3]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应在银行审批通过后，按照银行规定的时间和方式将首付款支付至甲方指定的银行账户，并在银行放款后[X]日内将剩余房价款支付至甲方指定的银行账户。如因乙方原因导致银行贷款申请未获批准或贷款金额不足的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分房价款。三、交付期限及条件1.交付期限：甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交付条件：除本合同约定的特殊情况外，甲方交付的商品房应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；该商品房已取得房屋测绘报告；该商品房的基础设施设备、公共配套设施等按照规划设计文件和合同约定已建成且满足使用要求。甲方应在交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续的，视为甲方已按照本合同约定交付该商品房，相关风险和责任自交付期限届满之日起由乙方承担。四、面积差异处理1.该商品房交付时，房屋测绘机构实际测绘面积与本合同约定预测建筑面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应当自乙方退房通知送达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含[具体金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；面积误差比超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。2.面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的有关标准和规范，不存在质量问题。如因甲方原因导致该商品房存在质量问题的，甲方应承担相应的修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.保修责任：甲方按照《建设工程质量管理条例》及《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》等相关法律法规的规定，承担该商品房的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。该商品房的保修期限自交付之日起计算，具体保修范围和保修期限如下：地基基础和主体结构工程：为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：5年；供热与供冷系统：2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程：2年；其他部位、部件的保修期限：按照国家和地方有关规定执行。3.乙方应在发现质量问题之日起[X]日内通知甲方履行保修义务。甲方应在接到通知后[X]日内派人维修。如甲方未在规定时间内履行保修义务的，乙方有权自行或委托他人维修，维修费用及因此造成的损失由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、装饰、设备标准承诺1.甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式选项]种方式处理：甲方按照约定的标准整改至符合要求，并承担整改费用；整改后仍不符合要求的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付房价款，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息，同时按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。甲方按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金，乙方不解除合同的，甲方应按照约定的标准对该商品房进行整改。2.乙方在验收该商品房时，如发现装饰、设备标准与本合同约定不符的，应在发现之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行核实，并根据本合同约定承担相应的责任。七、产权登记1.甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照以下方式处理：乙方退房的，甲方应当自乙方退房通知送达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照[中国人民银行同期活期存款利率]给付利息。乙方不退房的，甲方应按照已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。2.因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，甲方不承担责任。但乙方应在接到甲方通知后[X]日内，按照甲方要求提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内办理产权登记的，乙方应自行承担由此产生的一切后果，并赔偿甲方因此遭受的损失。八、物业管理1.该商品房所在小区的物业服务企业由甲方依法选聘，物业服务内容及质量标准按照国家和地方有关规定及双方签订的《前期物业服务合同》（附件四）执行。2.乙方应按照《前期物业服务合同》的约定，按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。乙方应在每年的[具体缴费日期]前，一次性缴纳当年的物业服务费用。如乙方逾期缴纳物业服务费用的，应按照逾期金额的[X]%向物业服务企业支付违约金。3.物业服务企业应按照《前期物业服务合同》的约定，履行物业服务职责，为乙方提供优质、高效的物业服务。如物业服务企业未按照合同约定履行职责的，乙方有权向甲方或相关部门投诉，要求物业服务企业整改。如因物业服务企业的原因给乙方造成损失的，物业服务企业应承担相应的赔偿责任。九、违约责任1.甲方违约责任：除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定的期限和条件将商品房交付乙方的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日以内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照日计算向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方已付房价款，并按照合同总价款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照日计算向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，并于实际交付之日起[X]日内向乙方支付违约金。甲方交付的商品房不符合本合同约定的质量标准或装饰、设备标准的，应按照本合同约定承担相应的违约责任。甲方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任：乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房价款的，按照以下方式承担违约责任：逾期在[X]日以内，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按照日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向甲方支付违约金；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知送达之日起[X]日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方退还乙方已付房价款，但乙方应承担因逾期付款给甲方造成的损失。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，乙方应按照日计算向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，并于实际支付之日起[X]日内向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定履行其他义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因乙方违约给甲方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定赔偿甲方因此遭受的全部损失。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他约定事项1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与