购买山村古宅合同范本

PAGE购买山村古宅合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处位于[山村古宅具体地址]的古宅（以下简称“该古宅”），乙方有意购买该古宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、古宅基本情况1.位置：该古宅位于[山村名称]，具体地址为[详细地址]。2.面积：古宅占地面积约为[X]平方米，建筑面积约为[X]平方米。3.建筑结构及年代：古宅为[具体建筑结构，如砖木结构等]，始建于[建造年代]。4.现状：古宅目前[描述现状，如主体结构基本完好，部分门窗损坏等]。二、购买价格及付款方式1.购买价格：乙方同意以人民币[X]元的价格购买该古宅。此价格为固定总价，包括但不限于古宅本身、附属设施、相关权益等一切与该古宅相关的内容，双方不再因任何因素调整价格，但本合同另有约定的除外。2.付款方式定金：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。定金支付后，如乙方违约，无权要求返还定金；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[X]元。首付款支付后，甲方应将古宅相关权属证明等资料交付乙方，并协助乙方办理相关手续。尾款：剩余款项人民币[X]元，乙方应在办理完古宅产权过户手续后[X]日内一次性支付给甲方。三、权属及产权过户1.权属情况：甲方保证对该古宅拥有合法的所有权，不存在任何权属纠纷，包括但不限于抵押、查封、共有权争议等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得古宅合法产权，甲方应承担全部违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定的购买价格的[X]%向乙方支付违约金。2.产权过户甲方应积极协助乙方办理古宅产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费。乙方应按照相关部门要求，及时提供所需资料，配合办理产权过户手续。办理产权过户手续过程中产生的应由乙方承担的税费等费用，由乙方自行承担。双方应在本合同签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理产权过户手续。如因一方原因导致未能在规定时间内办理过户手续，违约方应承担违约责任，按照本合同约定的购买价格的[X]%向对方支付违约金。四、交付及验收1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后[X]日内，将古宅交付给乙方。交付时，双方应签署古宅交接清单。2.交付条件古宅主体结构应保持交付时的现状，不得有损坏或拆除等情况。附属设施应能正常使用，如水电设施、排水设施等。甲方应保证古宅内无任何遗留物品或纠纷，交付后古宅内的一切物品及相关权益归乙方所有。3.验收乙方应在古宅交付后[X]日内进行验收。如发现古宅存在不符合交付条件的情况，应及时书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后[X]日内进行整改，直至古宅符合交付条件。因甲方整改导致古宅交付延迟的，甲方应承担违约责任，按照本合同约定的购买价格的[X]%向乙方支付违约金。五、古宅维护及修缮1.维护责任：自古宅交付之日起，古宅的维护责任由乙方承担。乙方应合理使用古宅，不得进行违法违规或损害古宅结构安全的行为。2.修缮限制：乙方如需对古宅进行修缮，应遵守相关法律法规及文物保护规定。如因修缮需要改变古宅原有结构或外观，应事先征得甲方及相关文物保护部门的同意。未经同意擅自修缮的，乙方应承担恢复原状及赔偿甲方损失的责任。3.特殊情况处理：如古宅因不可抗力等特殊原因出现损坏，双方应协商解决修缮事宜，费用分担按照公平合理的原则确定。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等实现债权的费用。2.如甲方未按照本合同约定的时间交付古宅或协助办理产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同约定的购买价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照本合同约定的购买价格的[X]%向乙方支付违约金。3.如乙方未按照本合同约定的时间支付款项或办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同约定的购买价格的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决如双方在本合同履行过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向古宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有