房屋购买按揭合同范本

PAGE房屋购买按揭合同范本合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（贷款银行）：名称：[银行名称]法定代表人：[银行法定代表人姓名]地址：[银行地址]联系电话：[银行联系电话]鉴于甲方拟购买位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并向乙方申请个人购房贷款；乙方同意为甲方提供按揭贷款服务。经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，特签订本合同，以资共同遵守。第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额乙方同意向甲方提供贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此贷款金额仅用于甲方购买该房屋。1.2贷款用途甲方承诺将贷款资金全部用于支付购买该房屋的购房款，不得挪作他用。1.3贷款期限本合同项下的贷款期限为[X]年，自乙方实际放款之日起计算。具体起始日期以借款借据记载为准。第二条贷款利率及利息计算2.1贷款利率本合同执行[具体利率类型，如固定利率或浮动利率]，年利率为[X]%。如遇国家利率调整，按相关规定执行。2.2利息计算利息自乙方放款之日起计算，按日计息，日利率=年利率÷365。每月[具体日期]为结息日，甲方应在结息日当日支付应付利息。未能按时支付的，利息按复利计算。第三条还款方式3.1还款方式甲方选择以下第[X]种还款方式：（1）等额本息还款法：每月还款金额固定，按照公式计算每月还款额为[具体金额]元。计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数÷[（1+月利率）^还款月数1]。（2）等额本金还款法：每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少逐月递减，每月还款金额逐月递减。首月还款额为[具体金额]元，以后每月递减[递减金额]元。计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金已归还贷款本金累计额）×月利率。（3）[其他还款方式，如有]3.2还款账户甲方应在乙方指定的营业网点开立还款账户（账号：[还款账号]），并授权乙方从该账户中扣收每月应还款项。甲方应保证还款账户内有足够的资金用于按时足额偿还贷款本息。如因甲方原因导致还款账户余额不足，乙方有权从甲方在乙方系统内的其他账户扣收，或要求甲方及时补足款项。第四条房屋购买及抵押4.1房屋购买甲方应按照与房屋出售方签订的《房屋买卖合同》约定，按时支付购房款，并办理房屋产权登记手续。甲方应保证所购房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵。4.2抵押担保为确保本合同项下贷款的履行，甲方以其所购房屋向乙方提供抵押担保。双方应在本合同签订后[具体期限]内，共同到房屋所在地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，将房屋抵押给乙方。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。第五条甲方的权利与义务5.1权利（1）有权按照本合同约定使用贷款资金。（2）有权了解贷款的发放、使用、还款等情况。5.2义务（1）向乙方提供真实、准确、完整的贷款申请资料，并保证其真实性和合法性。（2）按照本合同约定按时足额偿还贷款本息。（3）按照乙方要求提供与贷款相关的其他资料和信息，并积极配合乙方的调查、审查等工作。（4）在贷款期间，如发生工作单位、联系方式、居住地址等信息变更，应在变更后[具体期限]内书面通知乙方。（5）妥善保管所购房屋，不得擅自改变其用途、结构或进行其他可能影响房屋价值或乙方抵押权实现的行为。（6）未经乙方书面同意，不得将所购房屋转让、赠与、出租、出借或以其他方式处分。（7）如发生可能影响其还款能力的重大事项，如失业、重大疾病、婚姻状况变更等，应在事项发生后[具体期限]内书面通知乙方。第六条乙方的权利与义务6.1权利（1）有权要求甲方提供与贷款相关的资料和信息，并进行调查、审查。（2）有权按照本合同约定收取贷款本金、利息、罚息、复利等费用。（3）在甲方未按时足额偿还贷款本息时，有权采取以下措施：a.要求甲方限期纠正违约行为；b.从甲方的还款账户或其他账户中扣收应还款项；c.按照合同约定计收罚息、复利；d.行使抵押权，处置抵押物以实现债权；e.采取法律手段追究甲方的违约责任。6.2义务（1）按照本合同约定及时足额发放贷款。（2）对甲方提供的资料和信息予以保密，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。（3）在贷款发放后，应定期向甲方提供贷款余额、还款明细等信息。第七条提前还款7.1提前还款条件甲方如需提前还款，应提前[具体期限]向乙方提出书面申请，并经乙方同意。提前还款应满足以下条件：（1）不存在逾期未还的贷款本息；（2）已按照本合同约定支付了一定期限的利息（具体期限由双方另行约定）；（3）提前还款金额符合乙方的规定。7.2提前还款方式提前还款分为部分提前还款和全部提前还款。部分提前还款的，每次提前还款金额不得低于[具体金额]元。提前还款时，甲方应按照乙方的要求支付提前还款补偿金，补偿金的计算方式为提前还款金额×[X]%（具体比例由双方协商确定）。第八条保险8.1保险要求甲方应在本合同签订后[具体期限]内，向乙方认可的保险公司购买房屋财产保险，保险金额不得低于房屋总价款，保险期限不得短于贷款期限。保险单中应注明乙方为第一受益人。8.2保险责任在保险期间内，如房屋因保险事故发生损失，保险公司应按照保险合同约定进行赔偿。乙方有权从保险赔偿金中优先受偿，用于偿还本合同项下的贷款本息。如保险赔偿金不足以偿还全部贷款本息，甲方应继续承担还款责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，应按照逾期金额的[X]%向乙方支付违约金，并按照本合同约定计收罚息、复利。逾期超过[具体期限]的，乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并承担乙方实现债权的费用。（2）如甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，乙方有权解除本合同，要求甲方立即偿还全部贷款本息，并承担乙方因此遭受的损失。（3）如甲方违反本合同约定的其他义务，应承担乙方因此遭受的损失，并按照违约行为所涉及金额的[X]%向乙方支付违约金。9.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定及时足额发放贷款，应按照未发放金额的[X]%向甲方支付违约金。但因不可抗力或法律法规规定的其他原因导致乙方无法按时发放贷款的除外。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同履行期间，如遇国家法律法规、政策调整或其他不可抗力因素，导致本合同部分条款无法履行或需要变更的，双方应协商一致进行变更。变更后的条款应书面形式作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）如因一方违约导致本合同无法继续履行，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）如甲方提前偿还全部贷款本息，本合同可以提前解除。第十一条争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同自双方签字（或盖章）