房产委托购买合同范本

PAGE房产委托购买合同范本甲方（委托人）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方欲委托乙方购买房产，乙方具备相关房产交易服务能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下房产委托购买合同：一、委托事项1.1甲方委托乙方为其购买位于[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”）。1.2乙方接受甲方委托，负责寻找合适的房产资源，并按照甲方的要求与房产出售方进行洽谈、协商，协助甲方完成房产购买的相关手续。二、委托权限2.1乙方有权代表甲方与房产出售方就房产购买事宜进行沟通、协商，包括但不限于了解房产基本情况、价格谈判、签订购房意向书等。2.2乙方有权根据房产交易的实际情况，协助甲方办理房产购买过程中的各项手续，包括但不限于签订正式购房合同、办理房产过户登记、缴纳相关税费等，但乙方在办理上述手续过程中应严格按照甲方的指示和本合同约定进行操作。2.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更委托事项或超越委托权限进行任何行为。三、甲方的权利与义务3.1甲方有权了解房产购买的进展情况，乙方应定期向甲方汇报房产购买的相关信息。3.2甲方应向乙方提供购买房产所需的真实、准确、完整的资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明等，并积极配合乙方办理房产购买的相关手续。3.3甲方应按照本合同约定向乙方支付委托费用及相关费用。3.4若甲方要求变更委托事项或终止委托合同，应提前[X]天书面通知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。3.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在房产购买过程中，甲方应如实告知乙方其特殊要求或限制条件，以便乙方更好地履行委托事项。四、乙方的权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定收取委托费用及相关费用。4.2乙方应勤勉尽责地履行委托事项，以专业、负责的态度为甲方寻找合适的房产资源，并积极与房产出售方进行洽谈、协商，争取最优惠的购买条件。4.3乙方应向甲方如实报告房产购买的进展情况及相关信息，不得隐瞒或虚报重要事实。4.4乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得将甲方的相关信息泄露给任何第三方。4.5在房产购买过程中，乙方应严格按照法律法规及相关政策的规定办理各项手续，确保交易的合法性和安全性。若因乙方原因导致交易出现问题或纠纷，乙方应承担相应的法律责任。4.6根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行合同义务，在履行委托事项过程中，应尽到合理的注意义务，避免给甲方造成损失。如因乙方故意或重大过失导致甲方损失的，乙方应承担赔偿责任。五、房产购买条件5.1房产价格：甲方购买该房产的预算价格为人民币[X]元，乙方应在该预算范围内为甲方寻找合适的房产。若乙方找到的房产价格超出预算价格，应事先征得甲方书面同意。5.2房产面积：甲方要求购买的房产建筑面积为[X]平方米左右，误差范围在±[X]%以内。5.3房产户型：甲方希望购买的房产户型为[具体户型]。5.4房产位置：该房产应位于[具体地理位置]，周边配套设施应满足甲方的基本生活需求。5.5房产权属：该房产应产权清晰，无任何权属纠纷或瑕疵，不存在被查封、抵押、租赁等限制交易的情况。六、委托费用及支付方式6.1委托费用：甲方应向乙方支付委托费用人民币[X]元。该委托费用包含乙方为甲方寻找房产、洽谈交易、协助办理手续等各项服务费用。6.2支付方式：甲方应在本合同签订之日起[X]天内，向乙方支付委托费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元；在乙方协助甲方签订正式购房合同之日起[X]天内，甲方向乙方支付剩余的委托费用，即人民币[X]元。6.3其他费用：在房产购买过程中，如涉及到房产过户登记费、税费、中介费等其他费用，由甲方按照法律法规及相关政策的规定另行承担。七、房产购买流程7.1乙方在接受甲方委托后，应立即开始寻找合适的房产资源，并在[X]天内向甲方提供不少于[X]套符合甲方要求的房产信息。7.2甲方在收到乙方提供的房产信息后，应在[X]天内对房产进行实地查看，并确定是否有意向购买。若甲方有意向购买，应及时通知乙方，乙方应协助甲方与房产出售方进行洽谈、协商。7.3乙方与房产出售方达成初步购买意向后，应及时向甲方汇报，并协助甲方与房产出售方签订购房意向书。购房意向书应明确房产的基本情况、价格、付款方式、交房时间等主要条款。7.4在签订购房意向书后，乙方应协助甲方对房产进行尽职调查，包括但不限于核实房产产权情况、了解房产是否存在质量问题等。若发现房产存在问题，乙方应及时通知甲方，并协助甲方采取相应的措施。7.5甲方在完成房产尽职调查后，如无异议，应与房产出售方签订正式购房合同。乙方应协助甲方审核购房合同条款，确保合同条款符合法律法规及甲方的要求。7.6签订正式购房合同后，乙方应协助甲方办理房产过户登记手续。乙方应按照法律法规及相关政策的规定，准备好办理过户登记所需的资料，并陪同甲方前往相关部门办理手续。在办理过户登记过程中，乙方应积极协调各方关系，确保过户登记手续顺利完成。7.7房产过户登记手续办理完毕后，乙方应协助甲方办理房产交接手续。乙方应确保房产出售方按照购房合同约定的时间和条件交房，并协助甲方对房产进行验收。若发现房产存在质量问题或其他不符合合同约定的情况，乙方应协助甲方与房产出售方协商解决。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付委托费用及相关费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已完成委托事项对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定履行委托事项，或未勤勉尽责地为甲方寻找合适的房产资源，或未如实报告房产购买的进展情况及相关信息，乙方应退还甲方已支付的委托费用，并按照委托费用的[X]%向甲方支付违约金。若因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。8.3若甲方擅自变更委托事项或终止委托合同，导致乙方无法继续履行委托事项，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照委托费用的[X]%向乙方支付违约金。8.4若因房产出售方原因导致房产购买交易无法完成，乙方应积极协助甲方采取措施，尽量减少甲方的损失。若乙方存在过错，应承担相应的赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。8.5任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。