房屋购买补充合同范本

PAGE房屋购买补充合同范本甲方（卖方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[签订房屋买卖合同日期]签订了《房屋买卖合同》（以下简称“主合同”），现经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就房屋买卖事宜达成如下补充合同：第一条补充合同的目的和背景1.1本补充合同旨在对主合同未尽事宜进行明确和补充，确保双方的权利义务更加清晰和具体，保障房屋买卖交易的顺利进行。1.2双方在签订主合同后，因[具体原因]发现需要对某些条款进行进一步约定，故达成本补充合同。第二条房屋基本信息补充2.1房屋地址：[详细地址]2.2房屋建筑面积：[具体面积]平方米，误差范围按照主合同约定执行。2.3房屋用途：[居住/商用等具体用途]2.4房屋户型：[几室几厅几厨几卫等具体户型]第三条房屋交付相关补充3.1交付时间甲方应于[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。3.2交付条件房屋交付时应满足以下条件：（1）房屋已通过竣工验收备案；（2）房屋的基础设施设备（包括但不限于供水、供电、供气、排水、通信等）能够正常使用；（3）房屋内的装修及附属设施应符合主合同约定的标准。3.3交付手续（1）甲方交付房屋时，应向乙方提供《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》等相关文件。（2）双方应共同对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合交付条件的情况，乙方有权要求甲方在规定的期限内进行整改，直至达到交付标准。整改期间，甲方应承担相应的逾期交付责任。第四条房屋价款及支付方式补充4.1房屋总价款本补充合同约定的房屋总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，除本补充合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。4.2支付方式乙方应按照以下方式支付房屋价款：（1）在本补充合同签订之日起[X]日内，乙方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金的支付方式为[现金/银行转账等具体方式]。（2）在房屋交付前[X]日内，乙方支付房屋价款的[X%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）在办理房屋产权过户手续当日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.3价款调整如因政府政策调整、市场价格波动等不可抗力因素导致房屋所在区域的土地价格、房价等发生重大变化，双方应协商调整房屋价款。协商不成的，任何一方均有权解除合同，双方互不承担违约责任，但甲方应退还乙方已支付的全部款项。第五条房屋产权办理相关补充5.1办理时间甲方应在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋产权过户手续。如因甲方原因导致延迟办理，每逾期一日，甲方应按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。5.2办理费用办理房屋产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但如因一方原因导致额外产生的费用，由该方承担。5.3产权保证甲方保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。第六条房屋质量及保修补充6.1质量保证甲方承诺所售房屋的建筑质量符合国家及地方相关标准和规范，不存在质量问题。自房屋交付之日起，在[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应负责免费维修或更换。6.2保修范围保修范围包括但不限于房屋主体结构、屋面防水、卫生间防水、电气系统、给排水系统等。6.3保修责任如因乙方使用不当或擅自改动房屋结构等原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方进行维修，费用由乙方承担。第七条违约责任补充7.1甲方违约责任（1）除本补充合同另有约定外，如甲方违反主合同或本补充合同的约定，应承担违约责任，向乙方支付违约金。违约金的金额按照违约行为造成的损失确定，但不得低于房屋总价款的[X%]。（2）如甲方一房多卖、故意隐瞒房屋重大瑕疵等恶意违约行为，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋总价款的[X%]向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、律师费、诉讼费等。7.2乙方违约责任如乙方违反主合同或本补充合同的约定，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金的金额按照违约行为造成的损失确定，但不得低于房屋总价款的[X%]。如乙方逾期支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋总价款的[X%]向甲方支付违约金。第八条争议解决8.1本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本补充合同自双方签字（或盖