购买房子定金合同模板

PAGE购买房子定金合同模板甲方（出售方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方位于[具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），双方经友好协商，达成如下定金合同：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋权属情况为[产权清晰/存在抵押等情况，如有需详细说明]，甲方保证对该房屋享有合法处分权，且不存在任何影响乙方购买及后续使用的权利瑕疵，包括但不限于产权纠纷、债权债务纠纷、被查封、被限制交易等情形。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。二、定金金额及支付方式1.乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将定金以[现金/银行转账/支票等具体方式]支付至甲方指定的银行账户[开户行名称：；账号：]。甲方收到定金后，应向乙方出具收款收据。三、定金性质及效力1.本定金为立约定金，其性质为担保乙方与甲方就该房屋签订正式的房屋买卖合同。若乙方按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，则该定金抵作购房款的一部分；若乙方未能按照本合同约定与甲方签订正式房屋买卖合同，无权要求甲方返还定金；若甲方未能按照本合同约定与乙方签订正式房屋买卖合同，应双倍返还乙方定金。2.本定金合同独立于后续可能签订的正式房屋买卖合同，具有独立的法律效力。双方在履行本定金合同过程中发生的争议，适用本合同约定及相关法律法规规定进行处理。四、正式房屋买卖合同的签订1.双方应在本定金合同签订之日起[X]日内，就该房屋签订正式的房屋买卖合同（以下简称“主合同”）。主合同应包括房屋基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等主要条款，具体内容由双方协商确定，但不得与本定金合同的约定相冲突，且应符合法律法规及相关政策的规定。2.在签订主合同前，双方应各自对对方提供的相关资料进行审查，确保对方具备签订主合同及履行相关义务的资格和能力。甲方应向乙方提供该房屋的产权证书、身份证明等相关资料的原件及复印件，乙方应向甲方提供身份证明、购房资格证明等相关资料的原件及复印件。双方应对对方提供的资料予以妥善保管，不得擅自泄露或用于其他非本合同约定的目的。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的定金。2.甲方应按照本合同约定的时间和条件，与乙方签订正式房屋买卖合同，并积极协助乙方办理房屋交易的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、协助办理产权过户登记等。甲方应保证其提供的资料真实、准确、完整，如因甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照主合同约定的时间和条件交付该房屋，并保证该房屋符合正常使用标准，不存在质量问题或其他影响乙方使用的瑕疵。在交付房屋前，甲方应负责处理该房屋的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，并确保该房屋不存在任何欠费情况。若因甲方原因导致乙方在接收房屋后产生额外费用或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.甲方应在签订主合同后，按照法律法规及相关政策的规定，及时办理房屋产权过户登记手续，将该房屋产权转移至乙方名下。办理产权过户登记手续所需的费用，按照法律法规及相关政策的规定由双方各自承担，但双方另有约定的除外。甲方应积极配合乙方及相关部门办理产权过户登记手续，提供必要的协助和文件。若因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，甲方应承担违约责任，具体违约责任按照主合同约定执行。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定签订正式房屋买卖合同，并按照主合同约定履行相关义务。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金，并按照主合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应保证其支付款项的来源合法，如因乙方原因导致支付款项存在问题或未能按时支付，乙方应承担违约责任，具体违约责任按照主合同约定执行。3.乙方应在签订主合同前，认真审查甲方提供的相关资料，并对该房屋的现状进行实地查看，充分了解该房屋的情况。乙方应自行承担因购买该房屋而产生的相关费用，包括但不限于购房款、契税、维修基金、中介费等，并按照法律法规及相关政策的规定履行相关义务。4.乙方应按照主合同约定的时间和条件接收该房屋，并在接收房屋后按照法律法规及相关政策的规定办理相关手续。乙方应妥善保管该房屋及相关资料，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损坏房屋设施设备。若因乙方原因导致该房屋或相关设施设备遭受损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间与甲方签订正式房屋买卖合同，或者虽签订正式房屋买卖合同但未按照主合同约定履行相关义务，导致合同无法继续履行或解除的，乙方无权要求甲方返还定金，同时应按照主合同约定向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接损失、间接损失以及可得利益损失等。2.若甲方未按照本合同约定的时间与乙方签订正式房屋买卖合同，或者虽签订正式房屋买卖合同但未按照主合同约定履行相关义务，导致合同无法继续履行或解除的，甲方应双倍返还乙方定金，并按照主合同约定向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约而遭受的直接损失、间接损失以及可得利益损失等。3.双方违反本合同约定的其他条款，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照法律法规及相关政策的规定以及主合同约定执行。若一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于对方因违约而遭受的直接损失、间接损失以及可得利益损失等。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在签订正式房屋买卖合同前，若因不可抗力或法律法规及相关政策的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政策原因导致的问题，如协商一致，可以解除本合同，甲方应将乙方支付的定金无息返还给乙方。3.在签订正式房屋买卖合同后，若因不可抗力或法律法规及相关政策的原因导致主合同无法履行或部分无法履行的，双方应按照法律法规及相关政策的规定以及主合同约定协商解决。若因一方原因导致主合同无法履行或部分无法履行的，违约方应按照本合同及主合同约定承担违约责任。八、争议解决1.本合同的签订、履行、变更、解除及终止等事项，均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。2.双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继