商办商铺购买合同范本

PAGE商办商铺购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[出卖人地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[买受人地址]联系电话：[联系电话]鉴于买受人有意购买出卖人拥有的商办商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就商办商铺的购买事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为商办，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。1.3商铺所在建筑物的总层数为[层数]层，该商铺位于第[具体楼层]层。1.4商铺的附属设施及设备包括但不限于[列举附属设施及设备，如电梯、消防设施、空调系统等]。二、商铺价格及付款方式2.1该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.2买受人应按照以下方式付款：2.2.1首付款：买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付总价款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2余款：买受人应通过银行贷款或其他双方认可的方式支付剩余价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签订本合同后[X]日内，向银行或其他贷款机构提交完整的贷款申请资料，并积极配合办理贷款手续。若因买受人原因未能按时获得贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行或贷款机构通知后[X]日内，以现金或其他方式补足差额款项。三、定金买受人应在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若买受人未能按照本合同约定履行付款义务，出卖人有权没收定金；若出卖人未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还买受人定金。四、交房时间及条件4.1出卖人应在[交房日期]前，将符合下列条件的商铺交付给买受人：4.1.1该商铺已通过竣工验收备案；4.1.2该商铺的附属设施及设备能够正常使用；4.1.3该商铺达到合同约定的装修标准（如有）。4.2出卖人交房时应向买受人提供以下文件：4.2.1《住宅质量保证书》；4.2.2《住宅使用说明书》；4.2.3房屋实测面积报告；4.2.4其他相关文件。五、产权登记5.1出卖人应在商铺交付后[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。办理产权登记所需的费用，按照国家相关规定由双方各自承担。5.2若因出卖人的原因导致买受人未能在规定时间内取得房屋产权证书，出卖人应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条的约定执行。六、商铺交付及验收6.1商铺交付前，出卖人应通知买受人办理交付手续。买受人应在接到通知后[X]日内，前往指定地点办理交付手续。6.2买受人在验收商铺时，如发现商铺存在质量问题或不符合本合同约定的情况，应在验收后的[X]日内向出卖人提出书面异议。出卖人应在接到异议后的[X]日内，负责修复或采取其他补救措施，直至达到合同约定的标准。6.3经买受人验收合格后，双方应签署商铺交接单，确认商铺已正式交付给买受人。七、质量保修责任7.1出卖人应按照《住宅质量保证书》的约定，承担商铺的质量保修责任。在质量保修期内，出卖人应免费承担因质量问题引起的维修、更换等费用。7.2质量保修期自商铺交付之日起计算，具体保修期限按照国家相关规定执行。对于有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，质量保修期为[X]年；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，质量保修期为[X]年；其他部位的保修期限按照国家相关规定执行。7.3在质量保修期内，买受人应及时通知出卖人商铺出现的质量问题。出卖人应在接到通知后的[X]日内，安排维修人员进行维修。若出卖人未能在规定时间内进行维修，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。八、税费承担8.1本合同履行过程中，因办理房屋买卖相关手续而产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。8.2若因政策调整或其他原因导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但出卖人应将买受人已支付的款项全额退还。九、违约责任9.1若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付价款，每逾期一日，买受人应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同，并没收买受人已支付的定金，同时买受人应按照合同总价款的[X]%向出卖人支付违约金。若违约金不足以弥补出卖人的损失，买受人还应承担赔偿责任。9.2若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付商铺，每逾期一日，出卖人应按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还买受人已支付的定金，并按照合同总价款的[X]%向买受人支付违约金。若违约金不足以弥补买受人的损失，出卖人还应承担赔偿责任。9.3若出卖人交付的商铺不符合本合同约定的质量标准或附属设施及设备不能正常使用，出卖人应负责修复或更换，直至达到合同约定的标准。若因此给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。9.4若一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若违约金不足以弥补对方的损失，违约方还应承担赔偿责任。9.5如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，双方各执[X]份，具有同等法律效力。11.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。若补充协议与本